Решение № 2-3332/2018 2-3332/2018~М-3491/2018 М-3491/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-3332/2018

Дело № 2-3332/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 06 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Левановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 27 февраля 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым истец предоставил ответчику займ в сумме 900000 руб., сроком на один год. Займодавец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передал сумму займа. По условиям договора займа за пользование заемными денежными средствами заемщик выплачивает проценты в размере 5% от остатка основного долга, согласно графику платежей. Сумма ежемесячного платежа в размере 45000 руб. уплачивается заемщиком ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца. Обязательства по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, систематически нарушались условия договора, а с 27.04.2018 не исполняются обязательства по ежемесячной уплате процентов за пользование займом. В обеспечение возврата суммы займа, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 27.02.2018, в соответствии с которым ФИО2 передал ФИО1 в обеспечение возврата займа квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>, стоимость предмета ипотеки составила 1 300000 руб.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в размере 1125000 руб., из которых: сумма невозвращенного займа 900000 руб., проценты за пользование займом 225000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14125 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: г<данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1300000 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренных договором займа.

В силу ст. 809 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 27 февраля 2018 между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен займ в сумме 900 000 рублей, сроком на 1 год.

Обязательства по вышеуказанному договору займа истцом ИП ФИО1 перед ответчиком исполнены в полном объеме. 900000 рублей переданы ответчику до подписания договора (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.3. договора, дата возврата суммы займа и процентов не позднее 27.02.2019 г.

За пользование суммой займа начисляются проценты в размере 5 % от суммы займа в месяц, что составляет 45000 руб. (пункт 1.4. договора)

В обеспечение возврата суммы займа, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 27.02.2018, в соответствии с которым ФИО2 передал ФИО1 в обеспечение возврата займа квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 обязанность по погашению займа и уплате процентов на момент рассмотрения иска не исполнил. Доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору займа, поскольку он соответствует условиям договора, судом проверен и признан арифметически верным.

На основании изложенного суд находит исковые требования о взыскании задолженности по договору займа подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 3.1. договора залога от 27.02.2018 стоимость заложенной квартиры стороны определили в размере 1300000 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению и определяет начальную цену продажи с публичных торгов заложенной квартиры в размере 1 300000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога посредством продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в сумме 14125 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму невозвращенного займа 900 000 руб., проценты за пользование займом в сумме 225000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 14125 руб., а всего 1139 125 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену предмета залога в сумме 1 300 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение

изготовлено 06 ноября 2018 г.