Решение № 2-149/2021 2-149/2021(2-3374/2020;)~М-3236/2020 2-3374/2020 М-3236/2020 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-149/2021

УИД 21RS0024-01-2020-004256-51

№ 2-149/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации г.Чебоксары – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к администрации г.Чебоксары, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Солодовникова (до заключения брака ФИО10) П.Н. обратились в суд с иском с учетом уточнений к администрации г.Чебоксары, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении <адрес> в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру после реконструкции за истцами. Требования обоснованы тем, что ФИО9 является собственником в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в размере <данные изъяты> доли, ФИО1 – в размере <данные изъяты> долей. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В 2006 году истцами произведена реконструкция квартиры: возведение мансардного этажа вместо существующего мезонина. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию г.Чебоксары с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, в удовлетворении которого отказано. Согласно плану экспликации в реконструированном виде площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Квартира в реконструированном виде не нарушает прав других собственников и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истцы не явились, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Чебоксары – ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в размере ФИО1 – <данные изъяты> доли, Солодовниковой (ранее ФИО10) - <данные изъяты> доля.

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО11, в связи с чем ей присвоена фамилия ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г.Чебоксары № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4 обратились в администрацию г.Чебоксары с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) <адрес>.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Чебоксары отказано истцам в выдаче разрешения на строительство объекта реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с несоответствием проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, отсутствием документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (пояснительная записка, сведения об инженерном оборудовании, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Ответом администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Стороной истца в обоснование заявленных требований представлен технический отчет № о проведении независимой технической экспертизы по адресу: <адрес>, составленный ООО «Центр Кадастра и Права».

Из указанного отчета следует, что существующее здание отвечает требованиям норм СП 54.13330.2011, установленных на многоквартирные жилые здания, является капитальным строением 3 группы капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50-70 лет и пригодно для постоянного проживания, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации. Существующее здание не нарушает права других собственников. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация не создает. Обследуемая <адрес> многоквартирном жилом <адрес> соответствует планировке, указанной в технической документации на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной АО «БТИ» г.Чебоксары.

Как следует из плана мансарды литера <данные изъяты> по <адрес> экспликации к поэтажному плану, составленным АО «БТИ», после перепланировки, общая площадь <адрес> указанном доме составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленным сведениям <адрес> является многоквартирным и состоит из <данные изъяты> квартир.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что собственником <адрес> указанном доме является ФИО7, <адрес> – администрация <адрес> – ФИО5, ФИО6 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности.

От ответчиков – собственников квартир 1,3 ФИО5, ФИО6, ФИО7 в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии где также указано, что они не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Ст. 26 ЖК РФ установлены основания для проведения и переустройства в многоквартирном доме, а также необходимые для этого документы.

Ч. 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.

Ч. 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

К распоряжению имуществом относятся, в том числе, и действия по изменению объекта капитального строительства.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что для осуществления работ по изменению параметров объекта капитального строительства - многоквартирного дома в виде возведения мезонина вместо крыши, требуется получение согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Из представленных доказательств следует, что все собственники жилых помещений согласны с реконструкцией, проведенной истцами, жилое помещение в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> в реконструированном виде площадью <данные изъяты> кв.м., внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимого имущества в части площади <адрес>, указав общую площадь квартиры в размере <данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> долей на <адрес> г.<адрес>ю <данные изъяты> кв.м. после произведенной реконструкции.

Признать право общей долевой собственности ФИО4 в размере <данные изъяты> доли на <адрес> г.<адрес>ю <данные изъяты> кв.м. после произведенной реконструкции.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 апреля 2021 года.

Судья Е.В. Лащенова