Решение № 2-209/2024 2-209/2024(2-5197/2023;)~М-4512/2023 2-5197/2023 М-4512/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-209/2024

50RS0033-01-2023-006216-98

2-209/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ермаковой К.А.,

представителя истца ФИО2,

представителя Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> к ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО8 ДжеМ.е, ФИО6, ФИО7 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам после уточнения исковых требований окончательно с требованием об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты 3,5, путем выкупа у собственников данного жилого помещения путем зачисления денежных средств, о прекращении права собственности на данное жилое помещение и признании права собственности на помещение, расположенное по указанному адресу, за Администрацией Орехово-Зуевского городского округа.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал иск.

Ответчики в судебное заседание не явились, но о дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса <адрес>, Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явились, но о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с государственной программой <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы», утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из указанного дома производится переселение граждан. Срок реализации переселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Комнаты 3,5, расположенные в квартире по адресу: <адрес>, принадлежат ответчикам ФИО4 (6/40 в праве общей долевой собственности), ФИО5 (6/40 в праве общей долевой собственности), ФИО8 (6/40 в праве общей долевой собственности), ФИО6 (6/40 в праве общей долевой собственности), Муниципальному образованию Орехово-Зуевский городской округ <адрес> (4/10 в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО7, ФИО1

Постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с признанием жилого дома, расположенного на нем аварийным и подлежащим сносу.

В рамках выполнения указанной выше программы по переселению граждан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялись уведомления с проектами соглашений о выкупе жилого помещения. До настоящего момента ответ на указанные уведомления ни от одного из ответчиков не получен.

Суду представлено экспертное заключение об оценке рыночной стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости к отчету 229-23-Г/27 об оценке рыночной стоимости с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме, доли земельного участка и убытков, связанных с изъятием в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ, согласно ч. 1 указанной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 4 ст. 32 ЖК РФ установлено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Как указано в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение у ответчиков.

На основании требований ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время у Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> отсутствует возможность предоставить собственникам указанной квартиры компенсации взамен изымаемого жилого помещения из аварийно жилищного фонда, это препятствует реализации адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы». Без признания и регистрации права собственности выплата возмещения собственникам жилого помещения невозможна.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> (ИНН №).

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО4, ФИО5, ФИО8 ДжеМ.ы, ФИО6 в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>, с выплатой ответчикам денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек, в следующих долях каждому из них:

- ФИО4 в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек, из них:

за счет бюджета <адрес><данные изъяты> рублей 00 копеек после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа <адрес>;

за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес><данные изъяты> рубля 00 копеек.

- ФИО5 в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек, из них:

за счет бюджета <адрес><данные изъяты> рублей 00 копеек после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа <адрес>;

за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес><данные изъяты>) рубля 00 копеек.

- ФИО6 в сумме <данные изъяты>) рублей 00 копеек, из них:

за счет бюджета <адрес><данные изъяты>) рублей 00 копеек после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа <адрес>;

за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес><данные изъяты>) рубля 00 копеек.

- ФИО8 ДжеМ.е в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек, из них:

за счет бюджета <адрес><данные изъяты>) рублей 00 копеек после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа <адрес>;

за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес><данные изъяты>) рубля 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО8 ДжеМ.ы, ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, ком. 3,5 с кадастровым номером №

Признать за муниципальным образованием «Орехово-Зуевский городской округ <адрес>» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.3,5 с кадастровым номером №

Прекратить право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО8 ДжеМ.ы, ФИО6, ФИО7, ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>, ком.3,5 с кадастровым номером №.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ком, 3,5 лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении: ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО8 ДжеМ.у, ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья О.М. Веселова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.