Решение № 2-1084/2020 2-1084/2020~М-769/2020 М-769/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1084/2020

КОПИЯ

Дело № 2-1084/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 0 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав, что в 2005 году ФИО2 передала ФИО1 земельный участок в размере 0,15 га, расположенный в <адрес>, о чем имеется расписка от <дата>, заверенная специалистом Администрации Пионерского сельского поселения. ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за земельный участок, при этом ФИО2 передала ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю от <дата> № <номер>. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано в Росреестре по Смоленской области. В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> земельный участок стоит на кадастровом учете под номером № <номер> площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. В <дата> года истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с целью регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>. Управление в регистрации права отказало, ссылаясь на то, что не предоставлено документов подтверждающих переход права собственности на ФИО1 Договор купли-продажи земельного участка оформлен не был, так как ФИО4 уехал из г.Смоленска и его местонахождение не известно. В настоящее время оформить спорный земельный участок в собственность истца во вне судебном порядке не представляется возможным. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком в течение более пятнадцати лет, неся расходы по его содержанию. Оплачивал налог на землю в сельский совет. Высадил плодово-ягодные культуры.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле привлечены в качестве ответчика ФИО4, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (л.д.1).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске. Истец ФИО1 дополнительно пояснил, что в 2005 году ему стало известно, что ФИО2 продает земельный участок, так как ей стало тяжело за ним ухаживать. Ему было известно, что ФИО2 была в разводе со своим мужем ФИО4, который являлся собственником земельного участка, но ФИО4 разрешил ФИО2 пользоваться и распоряжаться своим участком. Так, <дата> он приобрел за <данные изъяты> руб. у ФИО2 спорный земельный участок, оформив куплю-продажу распиской, при этом ФИО2 передала оригиналы документов на земельный участок: свидетельство о праве собственности на землю, план земельного участка. Приобретался земельный участок для занятия пчеловодством. С 2005 года по 2013 год ухаживал за земельным участком, скашивая траву. В настоящее время земельный участок зарос травой, забором земельный участок не огорожен, на земельном участке находился дом, сейчас он в разрушенном состоянии. Наводить порядок на земельном участке в настоящее время не считает нужным, пока земельный участок не будет оформлен в его собственность.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что с <дата> по <дата> ФИО2 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке. После расторжения брака, ФИО2 какое-то время продолжала пользоваться спорным земельным участком, затем в 2005 году передала его ФИО1 в пользование. Спорный земельный участок ФИО2 не продавала ФИО1, факт получения от ФИО1 денежных средств, ФИО2 не подтверждает. ФИО2 не скрывала, что находится в разводе с ФИО4, и не является собственником спорного участка, что и подтвердил в судебном заседании истец. Просит применить срок исковой давности, так как с 2005 года истец имел возможность обратиться к собственнику земельного участка для заключения договора купли-продажи, чтобы в дальнейшем оформить участок в свою собственность.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, своих возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области ФИО7 в судебном заседании пояснил, что является Главой муниципального образования Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области с 2018 года, в связи с чем, по обстоятельствам дела ничего пояснить не может. Расписку, на которую ссылается истец, заверял Свидетель №1, который в 2005 году работал специалистом первой категории Администрации Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, в настоящее время он является пенсионером. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Администрации Теличенского сельского Совета от <дата> № <номер> «О предоставлении земель в частную собственность граждан в <адрес>» предоставлены в частную собственность земельные участки гражданам, проживающим в <адрес> – <адрес> по площадям и землевладельцам согласно приложению (л.д.22).

Согласно списку граждан в частную собственность которых предоставляются ранее отведенные им земельные участки в <адрес>, постановление № <номер> от <дата>, под номером 45 указан ФИО4, площадь предоставляемого земельного участка 0,15 га (л.д.26-27).

На основании постановления № <номер> от <дата> ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № <номер> от <дата>, согласно которому последнему предоставлен в частную собственность земельный участок в д.<адрес>, площадью 0,15 га для ведения подсобного хозяйства (л.д.31).

Земельный участок с кадастровым номером № <номер> поставлен на кадастровый учет <дата>, имеет площадь 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, расположен по адресу: <адрес> (л.д.33).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>:№ <номер> площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> (л.д.33).

Как следует из доводов истца ФИО1, <дата> ФИО2, являющаяся бывшей супругой ФИО4, продала ему указанный земельный участок за <данные изъяты> руб.

В подтверждение заключения сделки купли-продажи спорного земельного участка, истцом в материалы дела в качестве доказательства представлена расписка от <дата>, заверенная специалистом Администрации Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области Свидетель №1, согласно которой ФИО2 передала ФИО1 земельный участок размером 0,15 га (л.д. 8).

Истец ФИО1, заявляя требование о признании права собственности на земельный участок, принадлежащий ФИО4, ссылается на то, что имеются все основания для признания за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, у суда отсутствуют основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку не соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в настоящее время с 2005 года составляет только 15 лет, кроме того в судебном заседании истец пояснял, что с 2005 года по 2013 год косил траву на спорном земельном участке, в настоящее время земельный участок зарос травой, не используется, так как не оформлен в собственность истца.

Кроме того, истец ФИО1 обосновывая заявленные требования о признании права собственности на земельный участок, ссылается на обстоятельства заключения между ним и ФИО2 договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, представляя в качестве доказательства расписку от <дата>.

Разрешая требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок на основании сделки купли-продажи, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к купле-продаже недвижимости статьей 554 ГК РФ установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Проанализировав представленную истцом расписку, суд приходит к выводу о том, что она не является договором купли-продажи земельного участка, поскольку не соответствует по форме и содержанию требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Данный документ не подписан всеми сторонами, расписка содержит только подпись ФИО2 Вопреки требованиям ст. ст. 550, 549, 554, 555 ГК РФ расписка не содержит подписи второй стороны сделки – ФИО1, являющийся потенциальным покупателем, в ней отсутствуют данные о цене, виде, предмете договора, определяющие местоположение земельного участка, его границы.

Из текста расписки невозможно идентифицировать земельный участок, который является предметом сделки, нет оснований считать, что в расписке упоминается спорный земельный участок с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представленная расписка не содержит признаков, присущих договору купли-продажи недвижимости, а именно сведений о передаче прав пользования, владения и распоряжения земельным участком, как и указание на то, что ФИО1 принимает в собственность земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон), государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Как установлено судом, и следует из материалов дела свидетельство о праве собственности на землю от 01.09.1992 №506 выдано ФИО8, на основании которого ему предоставлен земельный участок в частную собственность.

Таки образом, поскольку ФИО2 не являлась собственником спорного земельного участка, соответственно право на распоряжение им не имела.

Наличие у истца ФИО1 оригинала правоустанавливающего документа, а именно свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № <номер>, выданного на имя ФИО4, на который ссылается истец в обоснование своих требований, документом, устанавливающим или подтверждающим его право на земельный участок, не является.

Учитывая изложенное, расписка не является договором и не влечет последствий, связанных с заключением договора купли-продажи, в связи с этим не является основанием для признания права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Представителем ответчика ФИО2 – ФИО6 заявлено ходатайство о применении к данному спору срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец утверждает, что приобрел в 2005 году у ФИО2 спорный земельный участок, оформив куплю-продажу распиской, которая была заверена специалистом Администрации Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области Свидетель №1

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что в 2005 году в Администрацию Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, где он на тот период работал специалистом, приходили ФИО1 и ФИО2, просили заверить расписку, которой они оформили куплю-продажу земельного участка. При этом, заверив расписку, он пояснил ФИО1 и ФИО2, что данная расписка не имеет юридической силы.

Таким образом, с 2005 года ФИО1 знал и должен был знать о том, что его право собственности не оформлено в надлежащем порядке, поскольку не осуществлена государственная регистрация его права собственности на спорное имущество, в чем и заключается его нарушенное право.

В п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, распространяется на требования о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

Течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец ФИО1 уже в 2005 году знал, что его договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации, также истец в судебном заседании предъявил оригинал свидетельства о праве собственности на землю от <дата> №№ <номер>, поясняя, что правоустанавливающие документы на земельный участок ему переданы в 2005 году ФИО2 вместе с распиской. Однако истец, зная указанные обстоятельства, а также кто является ответчиком по иску о защите его права, обратился в суд за защитой своих прав <дата>, пропустив срок исковой давности.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, а также указывающих на приостановление или перерыв течения срока исковой давности.

В силу положений абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ и п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, истцом ФИО1 пропущен срок исковой давности по заявленному требованию, о котором заявлено стороной спора. Истечение срока исковой давности, является самостоятельным и безусловным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что истец не имел возможности, обратиться в суд для своевременной защиты прав в течение срока давности суду предоставлено не было.

Так как судом установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, а другая сторона просит применить последствия пропуска исковой давности, то суд отказает в удовлетворении заявленного истцом требования, в том числе, и по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным и безусловным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

установил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено 30.10.2020