Решение № 2-445/2017 2-53/2018 2-53/2018 (2-445/2017;) ~ М-492/2017 М-492/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-445/2017

Дело № 2-53/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Фроленковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробенко М.Н,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Село Дада» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности за давностью приобретения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Село Дада» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела жилой дом и земельный участок по указанному адресу у ФИО7 за <данные изъяты> рублей. В течение 15 лет она непрерывно проживает в доме, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, ежегодно обрабатывает приусадебный участок. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что на жилой дом и земельный участок по указанному в заявлении адресу предыдущим собственником не были оформлены правоустанавливающие документы. Договор купли-продажи между нею и продавцом не заключался по причине отсутствия документов у продавца. Деньги за дом она передала продавцу по расписке. После передачи денег вселилась в дом и стала в нем проживать. Пользуется домом открыто и добросовестно на протяжении 15 лет. Каких-либо документов, подтверждающих землепользование, она никогда не оформляла.

Представитель ответчика - Глава Администрации сельского поселении «Село Дада» Нанайского муниципального района Киле Т.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. В представленном суду отзыве по существу иска просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и указывает на то, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у ФИО7 жилой дом по адресу <адрес> и с этого времени непрерывно проживает в указанном доме, владеет и пользуется им как своим собственным. По документам, хранящимся в администрации сельского поселения, земельный участок по указанному адресу был выделен ФИО7 для строительства жилого дома. После завершения строительства жилой дом и земельный участок в собственность не оформлялись. По причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок между ФИО1 и ФИО7 договор купли-продажи не заключался.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 пояснили, что в спорном жилом помещении ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, владеет имуществом открыто и добросовестно. Им также известно, что указанный дом ФИО1 приобрела у ФИО7 без оформления договора купли-продажи, поскольку у ФИО7 отсутствовали правоустанавливающие документы на дом.

Выслушав пояснения истицы, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как следует из ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 и в соответствии с требованиям ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, отведенном ей под строительство жилого дома по указанному адресу, и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительства здания от ДД.ММ.ГГГГ, данными технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Правоустанавливающие документы после окончания строительства дома не оформлялись.

Из выписки похозяйственной книги следует, что ФИО1 проживает по адресу <адрес> и пользуется земельным участком.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 продала указанный дом ФИО1 за <данные изъяты> рублей, без оформления договора купли-продажи, что подтверждается расписками о получении ФИО7 денежных средств в указанной сумме за продажу дома по <адрес>.

Согласно справкам администрации сельского поселения «Село Дада» Нанайского муниципального района, администрации Нанайского муниципального района по адресу <адрес>, жилой дом не является муниципальной собственностью ни сельского поселения, ни Нанайского муниципального района, по указанному адресу на регистрационном учете никто не состоит.

Из информации, предоставленной КГУП «Хабкрайинвентаризация» и КГБУ «Хабкрайкадастр» следует, что <адрес> в <адрес> собственника не имеет.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом фактически относится к бесхозяйному имуществу, поскольку зарегистрированных прав на него не имеется, притязаний ответчика или иных лиц на спорный жилой дом так же не имеется. ФИО1. владеет им открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц более 15 лет.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. п. 15, 16 вышеуказанного Постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, в силу вышеуказанных норм закона, требование истицы ФИО1 о признании за ней права собственности на <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению. Судом установлено, что данное жилое помещение собственника не имеет, а истица более 15 лет владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, добросовестно и открыто.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания за истицей права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат, так как ею в нарушение требований статей 55, 56, 57 ГПК РФ, не представлено доказательств (документов), подтверждающих реальную площадь земельного участка, которым она владеет и пользуется с момента приобретения жилого дома, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации в части признания права собственности на жилой дом, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г.№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Если право собственности на жилое помещение признано за гражданином в судебном порядке, то должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения путем предоставления в орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав, документов в соответствии с установленным перечнем.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № (общей площадью - <данные изъяты> кв. м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м).

В удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на земельный участок ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, 22 февраля 2018 года.

Судья Фроленкова Е.Е.

______________________