Решение № 2-1-203/2025 2-1548/2024 2-203/2025 2-203/2025(2-1548/2024;)~М-1294/2024 М-1294/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-1-203/2025

дело №2-1-203/2025

40RS0005-01-2024-002261-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кондрово 03 февраля 2025 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Наумовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Пятовский» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам указав, что имеет в собственности гараж, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., находится у истца в аренде под гараж на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж был построен в 2000 году, в ряду гаражей и сараев на специально отведённом администрацией <адрес> месте, без оформления документов на земельный участок. Гараж строил отец истца ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследником его имущества является истец и ФИО2, которая отказалась от наследства в его пользу. В 2018 году истец обратился в администрацию с заявлением о выделении земельного участка под существующим гаражом, был назначен и проведён аукцион на право заключения аренды земельного участка из земель населённых пунктов с разрешённым использованием «под гараж», по результатам которого с ним был заключен договор аренды земельного участка. В связи с тем, что гараж был построен раньше заключения договора аренды земельного участка, зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец в течение более 18 лет открыто и непрерывно пользуется гаражом как своим личным, несёт бремя содержания и принимает меры к сохранности имущества, производит необходимый ремонт. ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 30,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, исковые требования признали.

Свидетель ФИО6 пояснила, что в конце 90-х начало 2000-х годах ФИО5 построил гараж в <адрес>, гаражи у них находятся рядом в одном ряду, земля на строительство гаражей представлялась администрацией по заявлениям, ФИО7 свой гараж не оформил, на протяжении всего времени, споров по гаражу нет.

Истец ФИО1 извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Ответчик администрация МО ГП «Поселок Пятовский» извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила.

Заслушав лиц, участвующих в деле, пояснения свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, в 2008 году, построен гараж, площадью 30,4 кв.м. (том 1 л.д. 18).

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией МО ГП «<адрес>» и ФИО1, истцу предоставлен в аренду земельный участок, с видом разрешённого использования – под гараж, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес> (том 1 л.д. 10-14).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по государственной регистрации прав на здание с кадастровым номером №, приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, связи с отсутствием правоустанавливающего документа на указанный объект недвижимости (том 1 л.д. 19-20).

Судом установлено, подтверждено пояснениями сторон и свидетеля, что в 2008 году, спорный гараж был построен ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, истец более 18 лет открыто пользуется гаражом, несёт бремя содержания, производит необходимый ремонт.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, сроки непрерывного владения гаражом, законность постройки гаража и право истца на него никем не оспаривались в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж, с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, напротив <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись И.С. Шаркунов

Копия верна

Судья Дзержинского районного суда И.С. Шаркунов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.