Решение № 2-2880/2019 2-2880/2019~М-2062/2019 М-2062/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-2880/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 20 июня 2019 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по доверенности) ФИО4, представителя ответчика – ПАО «Кузнецов» (по доверенности) ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2880/2019 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ПАО «Кузнецов» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в исковом заявлении просили:

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>;

признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>;

признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Требования мотивированы следующим: 28.04.2009 г. между Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ОАО «Моторостроитель» (заказчик-застройщик) в лице директора ООО «Фрунзенец» Ш., действовавшего на основании устава и доверенности № от 19.01.2009 г., с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № (номер строительный), расположенная на 8-м этаже 5-й секции, общей площадью 43,55 кв.м, кроме того, площадью балконов, лоджий, холодных кладовых 5,2 кв.м, в строящемся жилом доме по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова. Строительство велось на земельном участке, относящемся к категории «земли населенных пунктов», общей площадью 9 772,80 кв.м, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, кадастровый номер №, принадлежащем ОАО «Моторостроитель» на праве аренды, на основании аренды земельного участка № от 28.02.2007 г., заключенного между ОАО «Моторостроитель» и Министерством строительства и ЖКХ Самарской области. Срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2010 г. Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.04.2009 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области 10.02.2010 г., запись регистрации №. Г. полностью оплатила предусмотренную п. 2.2 договора цену в размере 1 806 360 рублей. Строительство многоквартирного дома было закончено, было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилому дому присвоен адрес: г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, д. 130. С разрешения застройщика в 2011 году в квартире был произведен ремонт. Впоследствии ОАО «Моторостроитель» было переименовано в ПАО «Кузнецов», а ООО «Фрунзенец» прекратило деятельность 29.07.2016 г. ДД.ММ.ГГГГ г. Г. умерла, не успев подписать Акт приёма-передачи квартиры. Нотариусом Кинельского района Самарской области ФИО6 заведено наследственное дело. ФИО1 как пережившему супругу Г. принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном в период брака, а именно, прав и обязанностей по договору № 20 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 28.04.2009 г. между ОАО «Моторостроитель» и Г. Нотариус выдал ФИО1 свидетельство от 29.07.2014 г. о праве собственности на 1/2 долю квартиры. Наследниками первой очереди Г. являются истцы: ФИО1 (супруг), ФИО2 (сын) и ФИО3 (дочь). Оставшаяся 1/2 доля в праве и обязанностях по договору распределилась равными частями. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ФИО1 – на 1/3 долю в наследстве, ФИО2 – на 1/3 долю в наследстве, ФИО3 – на 1/3 долю в наследстве. Таким образом: ФИО1 имеет 4/6 (2/3) доли прав и обязанностей по договору, ФИО2 – 1/6 долю, ФИО3 – 1/6 долю. 17.12.2015 г. истцы обратились в ПАО «Кузнецов» с требованием предоставить акт приёма-передачи квартиры № в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Самара, <адрес> для дальнейшего оформления в собственность по правам наследования. Требование было принято специалистом правового управления ПАО «Кузнецов» К. 17.12.2015 г. До настоящего времени ответа не последовало. Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд, т.к. иной возможности для оформления права собственности на квартиру у истцов не имеется.

Представитель истцов: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (по доверенности) ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представителя ответчика – ПАО «Кузнецов» (по доверенности) ФИО5 в судебном заседании оставила на усмотрение суда решение вопроса по исковым требованиям.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 28.04.2009 г. между Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ОАО «Моторостроитель» (заказчик-застройщик) в лице директора ООО «Фрунзенец» Ш., действовавшего на основании устава и доверенности № от 19.01.2009 г., с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № (номер строительный), расположенная на 8-м этаже 5-й секции, общей площадью 43,55 кв.м, кроме того, площадью балконов, лоджий, холодных кладовых 5,2 кв.м, в строящемся жилом доме по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Строительство велось на земельном участке, относящемся к категории «земли населенных пунктов», общей площадью 9 772,80 кв.м, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащем ОАО «Моторостроитель» на праве аренды, на основании аренды земельного участка № от 28.02.2007 г., заключенного между ОАО «Моторостроитель» и Министерством строительства и ЖКХ Самарской области. Срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2010 г.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.04.2009 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области 10.02.2010 г., запись регистрации №.

Г. полностью оплатила предусмотренную п. 2.2 договора цену в размере 1 806 360 рублей.

Строительство многоквартирного дома было закончено, было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилому дому присвоен адрес: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

С разрешения застройщика в 2011 году в квартире был произведен ремонт.

Впоследствии ОАО «Моторостроитель» было переименовано в ПАО «Кузнецов», а ООО «Фрунзенец» прекратило деятельность 29.07.2016 г. путём слияния с несколькими юридическими лицами и создания ООО «Т.» (<адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ г. Г. умерла, не успев подписать Акт приёма-передачи квартиры по договору № от 28.04.2009 г.

Нотариусом Кинельского района Самарской области Н. заведено наследственное дело №.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Следовательно, ФИО1, как пережившему супругу Г. принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном в период брака, а именно прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 28.04.2009 г. между ОАО «Моторостроитель» и Г..

На вышеуказанную 1/2 долю нотариусом Н. было выдано ФИО1 свидетельство о праве собственности от 29.07.2014 г. зарегистрировано в реестре за №.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди Г. являются истцы: ФИО1 (супруг), ФИО2 (сын) и ФИО3 (дочь).

Оставшаяся 1/2 доля в праве и обязанностях по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 28.04.2009 г. между ОАО «Моторостроитель» и Г. распределилась равными частями.

Нотариусом Кинельского района Самарской области Н. были выданы следующие свидетельства о праве на наследство по закону:

ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону от 29.07.2014 г. зарегистрировано в реестре за № на 1/3 долю в наследстве;

ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону от 29.07.2014 г. зарегистрировано в реестре за № на 1/3 долю в наследстве;

ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону от 29.07.2014 г. зарегистрировано в реестре за № на 1/3 долю в наследстве.

Таким образом:

ФИО1 имеет 4/6 (2/3) доли прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 28 апреля 2009г. между ОАО «Моторостроитель» и Г.;

ФИО2 имеет 1/6 долю прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 28 апреля 2009г. между ОАО «Моторостроитель» и Г.;

ФИО3 имеет 1/6 долю прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 28 апреля 2009г. между ОАО «Моторостроитель» и Г..

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему...».

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п.1, ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Согласно ч.1 ст. 28 «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным кадастровым инженером З. от 14.01.2019 г., общая площадь квартиры составляет 43,6 кв.м, прочая площадь 4,8 кв.м. Итого, площадь помещения с учетом прочей с коэффициентом 46,0 кв.м.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая цену иска, с истца ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Самара неуплаченная часть государственной пошлины в размере 8 488 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 8 488 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 25.06.2019 г.