Решение № 2-1812/2021 2-1812/2021~М-1184/2021 М-1184/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-1812/2021

63RS0007-01-2021-001999-93


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1812/2021 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО2 с иском об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер Я.В.А., что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом г. Самары Е.Д.А., истец является единственным наследником, принявшим наследство.

Я.В.А. принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Я.В.А. на земельный участок не было зарегистрировано.

В настоящее время у истицы возникла необходимость в оформлении наследственных прав на земельный участок.

Согласно уведомлению Управления Росреестра, в ЕГРН сведения о характеристиках данного участка и зарегистрированных правах на него отсутствуют. Из сообщения ФГБУ ФКП Росреестра сведения о предоставлении спорного земельного участка кому-либо, а также земельного участка истцу – отсутствуют.

СДТ «Надежда» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась. Я.В.А. являлся членом СДТ «Надежда», использовал земельный участок в соответствии с планом организации массива, обрабатывал его, нес расходы по его содержанию, что подтверждается заключением председателя СДТ «Надежда» и членской книжкой. Справка, выданная председателем СДТ «Надежда», подтверждает, что описание местоположения границ земельного участка, подготовленное гражданином, соответствует местоположению границ земельного участка, фактически им используемому.

Площадь земельного участка согласно плану границ, изготовленному ООО «ПКЦ» «ЗЕМЛЯ», составляет 506 кв.м. В ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ было выявлено, что граница участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет позднее возникновения права собственности на унаследованный участок, принадлежащего ФИО2 План границ, изготовленный ООО «ПКЦ» «ЗЕМЛЯ», составлен по фактически расположенным границам смежных участков и сложившемуся землепользованию. Такой кадастровый учет границ смежного земельного участка нарушает права истицы и не позволяет ей установить местоположение границ своего земельного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просила суд исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: садоводство, в границах, согласно плану границ земельного участка и каталогу координат, изготовленному ООО «ПКЦ» «ЗЕМЛЯ» ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 по доверенности П.А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, иск не оспорила, отзыв не представила.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СДТ «Надежда» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что Я.В.А. на праве собственности, на основании решения Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Я.В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра, в ЕГРН сведения о характеристиках данного участка и зарегистрированных правах на него отсутствуют. Из сообщения ФГБУ ФКП Росреестра сведения о предоставлении спорного земельного участка кому-либо, а также земельного участка истцу – отсутствуют.

Согласно справке нотариуса г. Самары Е.Д.А., после смерти Я.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Вышеуказанное наследственное дело открыто по заявлению дочери наследодателя, ФИО1 Наследственная масса состоит из: прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России», и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Таким образом, наследником, принявшим наследство по закону после смерти Я.В.А., является его дочь, ФИО1

Судом установлено, что право собственности на земельный участок наследодателем не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

После смерти отца истица пользуется земельным участком по назначению, оплачивает членские взносы, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Я.В.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок на кадастровом учете не стоит, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера С.Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам геодезической съемки выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на образуемый земельный участок (условное обозначение на плане: S) в точках 9; 10; 11. Образуемый земельный участок имеет наложение только по границе земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера Г.В.А., кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Геодезическая съемка границ проводилась по ограждению и выявлено наложение фактических границ по забору испрашиваемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № уточнены при межевании. Описанное выше наложение образовано в результате ряда реестровых ошибок в описании границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, которое привело к смещению границ ряда земельных участков, повлекшее за собой данное наложение. Согласно вышеизложенному, необходимо признать реестровую ошибку и аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «ПКЦ» «ЗЕМЛЯ», и установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек, представленному в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «ПКЦ» «ЗЕМЛЯ».

Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет земельного участка - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки лежит на истце.

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности с учетом правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению в судебном порядке. Таким образом, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Установить границы земельного участка площадью 506 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№

Х

Y

1

381842,97

1 382258,10

2

381843,88

1 382268,64

3

381844,84

1 382274,89

4

381846,09

1 382287,23

5

381847,03

1 382296,75

6

381845,08

1 382301,38

7

381843,24

1 382304,00

8

381840,45

1 382305,01

9

381835,11

1 382305,34

10

381834,48

1 382289,33

11

381833,32

1 382258,45

1

381842,97

1 382258,10

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 09 июля 2021 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.