Решение № 2-391/2018 2-391/2018 ~ М-260/2018 М-260/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-391/2018

Гр.дело № 2-391\18г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Сайбель В.В.,

при секретаре Божинской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельных участков

установил:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указали, что между Комитетом по управлению государственным имуществом Калининградской области и ответчиком ФИО1 01.04.2005 года был заключен договор № аренды земельных участков, с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения для выращивания кормовых культур, с КН № площадью 277100 кв.м, с КН №, площадью 473100 кв.м, с КН №, площадью 943000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Срок аренды земельных участков установлен с 01.04.2005 до 31.03.2054. На основании Указа Губернатора Калининградской области от 03.10.2005 Комитет по управлению имуществом переименован в Агентство по имуществу Калининградской области. По состоянию на 24.01.2018, за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 задолженность ФИО1 по арендной плате составила 15750,48 руб. В рамках досудебного урегулирования спора ответчику 25.01.2018 была направлена претензия, в которой ему предлагалось уплатить арендные платежи в срок до 25.02.2018, а так же предложено досрочно расторгнуть договор аренды земельных участков. Учитывая, что ответчик таких действий не сделал, просили взыскать задолженность по оплате арендных платежей в сумме 15750,48 руб., и за систематическое неисполнение условий договора об оплате арендных платежей расторгнуть договор аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям, пояснила, что и после получения претензии ответчик не оплачивает арендные платежи, в связи с чем, просила требования удовлетворить в полном объеме. Не возражала рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, о причине не явки не сообщил, возражений на иск не представил.

Поскольку ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, с согласия истца, заочно.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.04.2005 между Калининградской областью в лице Комитета по управлению государственным имуществом Калининградской области и главой крестьянского ( фермерского) хозяйства ФИО1, в соответствии со ст. 10, 29, 34, 81 ЗК РФ был заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а именно;

земельного участка с КН №, площадью 277100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием –в целях выращивания кормовых культур на 49 лет;

земельного участка с КН №, площадью 473100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием –в целях выращивания кормовых культур на 49 лет;

земельного участка с КН №, площадью 943000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием –в целях выращивания кормовых культур на 49 лет, который был зарегистрирован в ЕГРН 10.04.2005(л.д.8-26).

Данным договором на арендатора была возложена обязанность вносить арендные платежи ежеквартально равными частями от суммы договора до истечения 10 числа следующего квартала, а за 4 кв. не позднее 25 ноября отчетного года. За нарушение сроков внесения платежей, начислялись пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки(п. 7.2 договора).

Из представленного истцом расчета следует, что арендная плата за период с 01 июля 2017г. по 31 декабря 2017 года включительно за предоставленные ответчику в аренду земельные участки составила 15750 руб.48 коп.

Данный расчет ответчиком не оспорен и принимается судом.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, арендная плата за указанные в иске периоды ответчиком не оплачена, как не оплачивается и арендная плата с 2018 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязанность по уплате арендных платежей ответчиком ФИО1 не выполняется более чем 6 месяцев, что приводит к образованию задолженности, и нарушает права истца на своевременное получение денежных средств в бюджет.

07.02.2018 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, а так же в связи с существенными нарушениями условий договора ответчику было предложено его расторгнуть.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности по арендным платежам в размере 15750 руб.48 коп. подлежат удовлетворению.

Так же подлежащими удовлетворению суд находит и требования истца в части расторжения договора аренды земельных участков от 01 апреля 2005 года.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как уже указано выше, Агентство по имуществу Калининградской области направляло ФИО1 07.02.2018 претензию о погашении арендной платы, и предупреждала о досрочном расторжении договора аренды земельных участков.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, ответчиком данная претензия осталась без ответа.

Кроме того, судом учитывается, что ФИО1 с 17.11.2015 не является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, поскольку это крестьянское (фермерское) хозяйство свою деятельность прекратило (л.д. 27).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заключенный с ФИО1 договор аренды земельных участков с КН № КН № и КН № от 01 апреля 2005 года подлежит расторжению, поскольку ответчик более 6 месяцев не вносит арендую плату за пользование этими земельными участками, что на основании п. 9.3.3 договора, является основанием для его расторжения, более того крестьянского ( фермерского) хозяйства не ведет.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 930 руб. в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд (из расчета 630 руб. - 4% от цены иска + 300 руб. от нематериальных требований).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды за № от 01 апреля 2005г., заключенный между Калининградской областью и ФИО1, как главой крестьянского ( фермерского) хозяйства на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, а именно;

земельного участка с КН №, площадью 277100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием –в целях выращивания кормовых культур; земельного участка с КН №, площадью 473100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием –в целях выращивания кормовых культур; земельного участка с КН №, площадью 943000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием –в целях выращивания кормовых культур.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства по имуществу Калининградской области задолженность по арендной плате в сумме 15750 руб. (Пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят ) руб.48 коп.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН и кадастрового учета сведений о правообладателе ФИО1 в отношении: земельного участка с КН №, площадью 277100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с КН №, площадью 473100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с КН №, площадью 943000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 930 (Девятьсот тридцать) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья В.В. Сайбель