Решение № 2-1078/2017 2-1078/2017~М-949/2017 М-949/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-1078/2017

Дело № 2-1078/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий «02» июня 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Е.М. Бондарь,

при секретаре Е.В. Голубченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, задолженности по оплате за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, задолженности по оплате за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола о результатах конкурса от 02.11.2012 года, которым предоставлено право на заключение договора аренды земельного участка, между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа (арендодатель) и М.В.Ж. (арендатор) 07.11.2012 года был заключен договор аренды земельного участка <номер> (договор) в соответствии с которым арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> для строительства гаража-бокса, разрешенное использование – размещение гаражей и автостоянок. Договор заключен на срок с 07.11.2012 года по 06.11.2015 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 10.12.2012 года, регистрационная запись <номер>.

25.02.2013 года между М.В.Ж. и ФИО1 (арендатор) был заключен договор уступки права аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.03.2013 года сделана запись регистрации <номер>.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет. В нарушение условий договора, ответчик платежи в счет погашения арендной платы не вносит, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.08.2014 года по 06.11.2015 года в сумме <данные изъяты>

Согласно п.3.6 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере за каждый календарный день просрочки 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки. За период с 11.08.2014 года по 06.11.2015 года размер пени за просрочку внесения арендной платы по договору составляет <данные изъяты>

Договор аренды земельного участка заключен на срок с 07.11.2012 года по 06.11.2015 года. В соответствии с п.4.4.9 договора, арендатор обязан в течение пяти дней с момента прекращения обязательств, установленных договором, возвратить участок арендодателю по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором он его получил. До момента возврата участка арендодателю обеспечить за свой счет сохранность участка. Участок считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

С 07.11.2015 года ответчиком вышеуказанный земельный участок фактически используется под нежилым зданием гаража, площадью <данные изъяты>., который в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <номер> является его собственностью, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2014 года сделана запись регистрации <номер>. Ответчик фактически использует земельный участок с 07.11.2015 года, имеет место факт неосновательного обогащения на стороне последнего, основанный на использовании земельного участка под объектом недвижимости, принадлежащим на праве собственности ответчику. Истец считает, что у ответчика возникло неосновательное денежное обогащение в виде платы за пользование земельным участком за период с 07.11.2015 года по 30.04.2017 года в сумме <данные изъяты>

Размер платы рассчитан аналогично размеру арендной платы в соответствии с требованиями Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области» (п.п.2.1, 2.5, 2.6, 3.1).

Ответчик помимо суммы неосновательного денежного обогащения должен возместить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2015 года по 15.05.2017 года в сумме <данные изъяты>. На дату составления настоящего искового заявления, обязательство по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка не исполнено. Истец извещал ответчика об образовавшейся задолженности – претензия от 27.12.2016 года № 6397.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 07.11.2012 года по внесению арендной платы за период с 01.08.2014 года по 06.11.2015 года в сумме <данные изъяты>; пени за период с 11.08.2014 года по 06.11.2015 года в сумме <данные изъяты>. Задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка за период с 07.11.2015 года по 30.04.2017 года в сумме <данные изъяты>; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2015 года по 15.05.2017 года в сумме <данные изъяты>. А всего <данные изъяты>

Представитель истца КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, телефонограммой.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, врученной под расписку судебной повесткой.

С учетом отсутствия сообщения ответчика о невозможности явиться в судебное заседание, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает ответчика ФИО1 извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, судом, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, на основании ст.233 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 07.11.2012 между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа (арендодатель) и М.В.Ж. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым <номер>, для строительства гаража бокса, общей площадью <данные изъяты>, на срок с 07.11.2012 года по 06.11.2015 года (л.д.12-15-копия договора аренды, л.д.19-копия протокола о результатах конкурса).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 02.04.2012 года, земельный участок по вышеуказанному адресу имеет кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей и автостоянок (л.д.17-18).

В соответствии с условиями договора аренды (п. 4.2.1) земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 07.11.2012 года, арендатор никаких претензий к арендодателю относительно состояния объекта аренды не имеет (л.д.16).

Согласно п.3.1 договора арендная плата за пользование участком вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление соответствующей суммы на счет, указанный в данном пункте договора.

Арендная плата начинает исчисляться с 07.11.2012 года (п.3.2 договора).

Ежемесячный размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> (п.3.3 договора).

Согласно п.3.4 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за весь срок пользования участком, то есть с 07.11.2012 года и до момента возврата участка арендодателю, в том числе за все время просрочки возврата участка арендодателю. Неиспользование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы.

По сведениям Полысаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от 07.11.2012 года <номер>, заключенного между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и М.В.Ж. на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, договор аренды земельного участка зарегистрирован 10.12.2012 года за <номер> (л.д.21).

Согласно п.4.3.2 договора арендатор имеет право при условии уведомления арендодателя сдавать участок в субаренду в пределах срока действия договора и передавать права и обязанности по договору другому лицу в пределах срока действия договора.

Судом установлено, что 25.02.2013 года между М.В.Ж. и ФИО1 заключен договор уступки права аренды земельного участка, по условиям которого М.В.Ж. уступает, а ФИО1 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка <номер> от 07.11.2012 года по адресу: <адрес>, заключенному между М.В.Ж. и КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа (л.д.26-29).

За уступаемые права и обязанности по настоящему договору в части земельного участка ФИО1 выплатил М.В.Ж. компенсацию в размере <данные изъяты> (п.п.1.2, 3.1 договора уступки права аренды).

Уступка права по настоящему договору подлежит государственной регистрации (п.2.1 договора уступки права аренды).

Право аренды на земельный участок переходит ФИО1 с момента регистрации настоящего договора уступки права аренды земельного участка (п.2.2 договора уступки права аренды).

По сведениям Полысаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена регистрация договора уступки права аренды земельного участка от 25.02.2013 года, заключенного между ФИО1 и М.В.Ж. на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым <номер> расположенный по адресу: <адрес>, договор уступки права аренды земельного участка зарегистрирован 14.03.2013 года за <номер> (л.д.30).

Судом также установлено, что на основании решения КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа № 57 от 18.01.2017 года «О прекращении права аренды земельного участка» право аренды земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> предоставленного для строительства гаража бокса, заключенный с ФИО1, прекращено с 07.11.2015 года в связи с вступлением в силу решения Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 26.07.2016 года и апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда.

При этом ответчик обязательства по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом.

В соответствии с договором аренды земельного участка и прилагаемым к нему расчетом задолженность по арендной плате за период с 01.08.2014 года по 06.11.2015 года составила <данные изъяты> (л.д.8).

Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности, у суда нет, ответчиком расчет не оспорен, доказательств внесения сумм в погашение задолженности по арендной плате за спорный период не представлено.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.3.6 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Неустойка перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.1 договора.

Неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 11.08.2014 года по 06.11.2015 года, исходя из расчета, произведенного истцом, ответчиком не оспоренного и проверенного судом, составляет <данные изъяты>

Период просрочки ответчиком не оспорен, доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку на основании письменных доказательств, представленных истцом, признанных судом допустимыми, относимыми и достоверными, и не оспоренных ответчиком, судом установлено, что ответчик, приняв на себя обязательства по указанному выше договору аренды земельного участка, не исполнял их надлежащим образом, тогда как расчет сумм, требуемых истцом к взысканию, является верным, при этом оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от 07.11.2012 года за период с 01.08.2014 года по 06.11.2015 года в общей сумме <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания с ФИО1 задолженности по оплате за фактическое использование земельного участка за период с 07.11.2015 года по 30.04.2017 года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2015 года по 15.05.2017 года, суд приходит к следующему.

В силу положений пунктов "в", "к" части 1 статьи 72, части 2 и 5 статьи 76 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей относятся к предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, по которым издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, которые не могут противоречить указанным федеральным законам.

Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен ст.3.3, согласно которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка <номер> от 07.11.2012 года заключен на срок с 07.11.2012 года по 06.11.2015 года.

Судом также установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж площадью <данные изъяты>, расположенный на спорном земельном участке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2014 года сделана запись регистрации <номер>. С этого момента в силу статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации у ответчика возникло право на использование земельного участка, занятого зданием гаража и необходимой для его использования.

Из материалов дела следует, что сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют, государственная собственность на него не разграничена, земля территориально расположена в г.Ленинск-Кузнецком, следовательно, распоряжение этим земельным участком осуществляется КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа.

Таким образом, к ФИО1 с момента окончания срока действия договора аренды земельного участка от 07.11.2012 года, то есть с 07.11.2015 года, перешло право пользования спорным земельным участком, однако ответчиком не было оформлено право собственности на указанный земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, плату за пользование земельным участком за спорный период ФИО1 не вносил.

Истец 27.12.2016 года направлял ответчику претензию (с приложением расчета) о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, а также за фактическое пользование земельным участком, однако ответчиком оплата не произведена до настоящего времени, доказательств обратного суду не представлено (л.д. 22-25).

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Исходя из принципа платности любого использования земли, ответчик не может быть освобожден от обязанности по соответствующей оплате, фактически осуществляя такое пользование земельным участком после его передачи.

Поскольку при отсутствии права собственности на земельный участок, он мог бы законно находиться в пользовании истца лишь на условиях аренды, истец обоснованно полагает, что ответчик неосновательно сберегает за его счет сумму соответствующей платы, которая им не вносится.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения арендной платы установлен Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Указанное постановление размещено на сайте «Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области».

На основании указанного Постановления истцом произведен расчет платы за пользование земельным участком.

Суд находит расчет размера неосновательного обогащения, представленный истцом, верным, определенным исходя из установленного законодательно порядка и расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка за период с 07.11.2015 года по 30.04.2017 года в размере <данные изъяты> (расчет на л.д.9).

Расчет размера неосновательного обогащения ответчиком не оспорен, ответчик не представил суду в порядке ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательств внесения платы за пользование земельным участком за указанный выше период, в связи с чем требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

На основании п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2015 года по 15.05.2017 года в сумме <данные изъяты>. Расчет процентов ответчиком не оспорен (л.д.9-расчет).

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, согласно удовлетворенным требованиям истца, взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, задолженности по оплате за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 07.11.2012 года за период с 01.08.2014 года по 06.11.2015 года в размере <данные изъяты>, пени за период с 11.08.2014 года по 06.11.2015 года в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка за период с 07.11.2015 года по 30.04.2017 года в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2015 года по 15.05.2017 года в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено «06» июня 2017 года.

Судья: (подпись)

Верно.

Судья: Е.М. Бондарь

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1078/2017 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области