Решение № 2-684/2018 2-684/2018 ~ М-616/2018 М-616/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-684/2018

Дело № 2- 684/2018


Решение

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю.,

при секретаре Олейниковой И.А.,

с участием истца ФИО3, представителя ответчика Администрации г. Шарыпово ФИО4 (по доверенности № от 23.04.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс) в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском, о признании права собственности на гаражный бокс, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № в гаражном кооперативе «Ротор», в силу приобретательной давности.

В обоснование требований ФИО3 ссылается на то, что во владении истца находится недвижимое вышеуказанный гаражный бокс. В соответствии с решением горисполкома № от 24.04.1991, отделом строительства и архитектуры было выдано разрешение на строительство данного гаражного бокса. Завершение строительства было произведено в 1992 году, о чем свидетельствует отметка в техническом паспорте. Указанный гаражный бокс, истец строил в личных целях, для хранения собственного автомобиля. Таким образом, с указанного времени, на протяжении 26 лет, истец владеет недвижимым имуществом - гаражом, как своим собственным, открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он добросовестно оплачивает членские взносы, производит ремонт гаража, вносит неотделимые улучшения, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, заинтересованности в использовании гаража другими лицами не предъявлялось, претензий не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что в настоящее время право собственности на указанный гараж не оформлено, и получить правоустанавливающие документы на гараж в ином порядке не представляется возможным (л.д.21).

Представитель ответчика Администрации г. Шарыпово – ФИО4 (полномочия проверены, л.д.25) в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований. Из письменного отзыва стороны ответчика следует, что истцу выдано разрешение на строительство гаража от 24.04.1991 № на участке №. Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте на гаражный бокс №, год завершения строительства указан 1992, справка от председателя гаражного кооператива подтверждает, что истец является членом гаражного кооператива «Ротор» с 1996 года, что свидетельствует о наличии необходимого срока для установления давности владения гаражом более 15 лет. Исходя из приложенных к исковому заявлению квитанций и записей об оплате взносов на содержание гаража, можно сделать вывод о том, что истец добросовестно пользуется имуществом как своим собственным и содержит указанное имущество (несет расходы). За оформлением земельного участка под гаражным боксом истец в Администрацию города Шарыпово не обращался. Исходя из представленных истцом доказательств, при рассмотрении дела, Администрация города Шарыпово считает, что у ФИО3 возникли основания для признания права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № в гаражном кооперативе «Ротор», в силу приобретательной давности (л.д.26).

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст.ст. 218,219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разрешения на строительство гаража, выданного отделом по делам строительства и архитектуры, в соответствии с решением гороисполкома № от 24.04.1991 «Об отводе земельного участка под строительство гаража для мотоцикла, мотоколяски или легкового автомобиля», ФИО3 разрешено построить для личного автотранспорта один гаражный бокс, размером <данные изъяты> м. на участке №; 29 сентября 1992 года ФИО3 было выдано указанное разрешение (л.д.12).

Из технического паспорта на гаражный бокс, составленного по состоянию на 30 мая 2018 года, следует, что объекту недвижимости – гаражному боксу, расположенному в гаражном кооперативе «Ротор», по адресу: <адрес>, бокс №, присвоен инвентарный номер №, площадь основного параметра составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м., основание сооружения – железобетонные сборные, год завершения строительства – 1992 (л.д.7-9).

17 октября 1996 года ФИО3 была выдана карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке № кооператива №, на основании разрешения от 24.04.1991 № (л.д.10-11).

Квитанциями от 18.10.1996 и 14.09.1999 года ФИО3 произведена оплата налога за гараж в сумме 29,16 и 29 рублей (л.д.23).

Согласно расчету, Инспекцией МНС РФ по г. Шарыпово и Шарыповскому району ФИО3 был начислен налог на гараж (Дубинино, ГСК «Ротор») за 2001 год в сумме 118,01 рублей (л.д.24).

Как следует из справки № от 21.03.2018, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шарыпово, гаражный бокс, указанный в приложении к справке, имеет адрес: <адрес>, бокс №, в гаражном кооперативе «Ротор» (л.д.16-13-14).

Из справки, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 01 июня 2018 года №, следует, что права на указанный гаражный бокс по состоянию на 26 июня 1999 года не зарегистрированы (л.д.15).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.03.2018 г. №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения об объекте недвижимости: сооружение, адрес: <адрес>, бокс №, в гаражном кооперативе «Ротор» (л.д. 16).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.03.2018 г. №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения об объекте недвижимости: земельном участке, адрес: <адрес>, бокс №, в гаражном кооперативе «Ротор» (л.д. 17).

Таким образом, строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из представленной справки председателя гаражного кооператива «Ротор» следует, что истец является владельцем гаражного бокса № с 1996 года, не имеет задолженности по оплате членских взносов (л.д. 18).

Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что ФИО3 добросовестно пользуется вышеуказанным гаражным боксом, как своим собственным с 1992-1993 года, уплачивает за него членские взносы, более 20-ти лет.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности на указанное нежилое помещение иными лицами не оспаривается.

Истец ФИО3 владеет открыто, добросовестно и непрерывно гаражным боксом более 25 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3.

Признать за ФИО3, право собственности, в силу приобретательной давности, на объект недвижимости – гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>, бокс № в гаражном кооперативе «Ротор», со значением основного параметра <данные изъяты> кв.м., площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: