Решение № 2-815/2017 2-815/2017~М-492/2017 М-492/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-815/2017

Дело № 2- 815/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зыбаревой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Лашко М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации города-курорта Кисловодска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении в переустроенном и перепланированном виде жилого дома.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № она является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 174,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Основанием регистрации права собственности послужили Постановление Главы Администрации города - курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником жилого дома является ФИО3, которой принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 720 кв.м., с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, из которого 5/8 долей в праве общей долевой собственности принадлежит ей на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, на основании которой выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принадлежит 3/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

С целью улучшения жилищных условий она самовольно произвела перепланировку и переустройство в занимаемой ею части жилого дома, а именно в литере «А»: помещения №- жилая площадью- 8.7 кв. м., №- кухня площадью- 6.4 кв. м., №- подвал площадью- 5.6 кв. м. путем переноса межкомнатных перегородок; в литере «а»: помещения №- коридор площадью – 2,2 кв.м., №- санузел площадью- 2.9 кв. м., №- топочная площадью 3,5 кв. м. Перепланировка произведена с соблюдением технических, строительных, санитарных, требований. Однако в связи с тем, что работы произведены самовольно без разрешительной документации в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии письмом Управления и архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам, уточнив, что сособственником жилого дома и земельного участка по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, является ФИО4, которая не возражает относительно произведенный ею (истицей) работ по перепланировке и переустройству в жилом доме, поскольку каждый собственник занимает определенную часть дома по фактическому пользованию, работы она произвела в занимаемой ею части дома, права ФИО4 перепланировка и переустройство не нарушают. Просила сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной по делу.

Представитель ответчика – администрации города-курорта Кисловодска ФИО2, действующая на основании полномочной доверенности, иск не признала, ссылаясь на отсутствие у истца разрешения на перепланировку и переустройство, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска ФИО5, действующая на основании полномочной доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила удовлетворить заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся третьих лиц - представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска ФИО5 и третьего лица ФИО4

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО1, представителя администрации города-курорта Кисловодска ФИО2, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Отношения, возникающие по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений, регулируются ст. ст. 25 - 29 ЖК РФ, согласно которым перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 174,8 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Основанием регистрации права собственности послужили Постановление Главы Администрации города - курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 720 кв.м. с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, из которого 5/8 долей в праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО1 на основании Постановления главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, на основании которой выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО4 на основании договора дарения 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании регистрационной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.

3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 720 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 на основании вышеуказанного договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании регистрационной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно данным представленного суду технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ осуществлена перепланировка и переустройство жилого дома: помещения №№ (лит.А), № №,№ (лит «а»), разрешение не предъявлено.

По вопросу согласования ранее выполненных работ истец обратилась в администрацию <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ письмом за № начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города ФИО1 отказано в согласовании в связи с самовольно выполненными работами по перепланировке и переустройству жилого дома.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена строительно-техническая экспертиза Ассоциацией «Бюро независимых экспертиз «Дельта», по заключению которой за № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, № произведены следующие строительные работы: на месте демонтированной веранды лит.а возведена каменная пристройка из кирпича с образованием в ней помещения № –коридора площадью 2,2 кв.м., помещения №- санузла площадью 2,9 кв.м., помещения № – топочная площадью 3,5 кв.м.; демонтирована отопительная печь в бывшем помещении №-кухне; демонтированы газовая варочная печь и мойка с подводом водопровода и канализации в бывшем помещении №- кухне с образованием помещения №- жилой комнаты; установлены газовая варочная печь и мойка с подводом водопровода и канализации в бывшем помещении № –жилой комнате с образованием помещения № – кухня; демонтирован дверной блок из помещения №- жилой комнаты в помещение №- кухню и заложен проем кирпичом; демонтированы оконные блоки и заложены проемы кирпичом из помещения № – жилой комнаты и помещения №- кухни; дом облицован силикатным кирпичом в 1/2 кирпича. Самовольно произведенные истцом строительные работы жилого дома соответствуют действующим требованиям градостроительных, санитарно-технических, экологических и противопожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Самовольно переустроенный и перепланированный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 658 кв.м.

Данное заключение представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось, ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы им заявлено не было.

Таким образом, в судебном заседании истцом представлены доказательства в подтверждение того, что самовольно произведенными ею перепланировкой и переустройством затронуты лишь внутренние конструкции жилого дома, что на общую прочность и устойчивость несущих конструкций всего здания не влияет; не угрожает здоровью и жизни граждан жильцов дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований о сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.25 - 29 ЖК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации города Кисловодска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде.

Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № в перепланированном и переустроенном виде, состоящий в целом из помещений: в литере «А»: №- жилая площадью- 11,7 кв. м., №- ванная площадью- 8.8 кв. м., №- жилая площадью-8.7 кв. м., №- кухня площадью- 6.4 кв. м., №- подвал площадью- 5.6 кв. м.; в литере «А1»: №- прихожая площадью- 6.3 кв. м., №- жилая площадью- 16.0 кв. м., №- жилая площадью- 12.1 кв. м.; в литере «А2»: №- прихожая площадью- 8.2 кв. м., №- гостиная - холл площадью- 18.6 кв. м., №- жилая площадью- 32.1 кв. м., №- лестничная клетка площадью- 3,1 кв. м., №- жилая площадью- 13.9 кв. м., №- коридор площадью- 9,3 кв. м., №- жилая площадью- 19.9 кв. м., №- балкон площадью- 6,5 кв. м.; в литере «а»: №- коридор площадью- 2,2 кв. м., №- санузел площадью-2,9 кв. м., №- топочная площадью- 3,5 кв. м., общей площадью189.3 кв.м., жилой площадью 141.8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Е.А. Зыбарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 15 июля 2017 года.

Судья Е.А. Зыбарева