Решение № 2-847/2019 2-847/2019~М-513/2019 М-513/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-847/2019

КОПИЯ

63RS0№-72

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара 25 апреля 2019 года

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства, кадастровый №, площадью 541 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Энтузиаст», участок № «А». Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признана реестровая ошибка в сведениях о границах данного земельного участка, исключены из ЕГРН сведения об участке и установлено местоположение границ земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат. На основании решения суда изменения в сведениях о земельном участке внесены в ЕГРН. В последующем, в целях определения объективных границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен план границ земельного участка. При этом было выявлено наличие реестровой ошибки, несоответствие фактических границ земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН и наложение границ на границы смежных земельных участков. Исходя из плана общей застройки СНТ «Энтузиаст» от 1991 года в настоящее границы земельного участка определены по фактически существующим границам. <адрес> участка по измерениям имеет разночтения с внесенный в ЕГРН на величину 188 кв.м, что не противоречит предельным минимальным размерам земельного участка для территориальной зоны Сх4 согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка и п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405002:2084, площадью 541 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Энтузиаст», участок № «А», в части установления местоположения границ и площади участка. Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405002:2084, площадью 541 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Энтузиаст», участок № «А». Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405002:2084, площадью 541 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Энтузиаст», участок № «А». Установить местоположение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405002:2084, площадью 729 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Энтузиаст», участок № «А», посредством включения координат его характерных точек в ЕГРН, согласно каталогу координат:

№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

1
382356.55

1364409.84

2
382353.90

1364414.92

3
382353.13

1364415.73

4
382350.00

1364424.58

5
382332.58

1364425.74

6
382301.37

1364424.97

7
382338.20

1364402.44

8
382342.81

1364403.29

1
382356.55

1364409.84

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомил, возражений не представил. Представитель третьего лица СНТ «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомил, возражений не представил.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФземельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Положениями статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, чтоместоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в собственность для садоводства, земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 541 кв.м, по адресу: <адрес>, СНТ «Энтузиаст», участок № «А», утвержден план границ данного участка.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0405002:2084, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, назначением: для садоводства, площадью 541 кв.м, по адресу: <адрес>, СНТ «Энтузиаст», участок № «А».

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405002:2084, площадью 541 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Энтузиаст», участок № «А», из ЕГРН исключены сведения о границах данного земельного участка и установлено местоположение границ данного земельного участка согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 в соответствии с приведенным каталогом координат.

Для определения объективных границ, принадлежащего ему земельного участка, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым была подготовлена схема расположения границ уточняемого земельного участка. По результатам измерений площадь участка изменилась и составила 729 кв.м, что соответствует предельным размерам земельного участка для садоводства в территориальной зоне Сх4 согласно утвержденным ДД.ММ.ГГГГ Правилам землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> и нормам п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Границы участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждаетсяактом согласования местоположения границы земельного участка и что свидетельствует об отсутствии споров по местоположению границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что координаты земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405002:2084, содержащиеся в ГКН являются неверными, так как при их определении допущена реестровая ошибка, верными являются фактические границы земельного участка, соответствующие графическому материалу общей застройки территории СНТ «Энтузиаст» от 1991 года.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка истца в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, ранее поставленных на кадастровый учет в ЕГРН не выявлено.

Вместе с тем выявлено пересечение указанного земельного участка с территориальной зоной 63.00.2.10 «Прибрежная защитная полоса», а также по данным картографической основы и ортофотопланам ЕГРН земельный участок располагается в границе леса.

При этом сведения о слое «Лес», внесенного в ЕГРН по информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вх. №, содержатся справочно.

Между тем законодательство не содержит ограничений по установлению границ таких земельных участков, для данных участков установлен специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности. Виды ограничений хозяйственной и иной деятельности в прибрежной защитной полосе установлены ч.ч. 15, 17 ст. 65 ВК РФ.

Из положений статьи 65 ВК РФ, содержащей нормы о запретах и ограничениях осуществления мероприятий в границах водоохранных зон, не следует однозначный вывод о принципиальной невозможности ведения садоводства и огородничества и расположения таких участков.

Напротив, в части 16 этой же статьи указано, что в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Кроме того, в части 16.1. этой же статьи указано на возможность ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд в границах водоохранных зон при условии соблюдения правил очистки сточных вод, в том числе и до оборудования их соответствующими сооружениями.

Доказательств того, что на земельном участке истцом будут производиться именно запрещенные действия, не представлено.

В силу Федеральногозакона от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», вступившего в действие ДД.ММ.ГГГГ, сведения ЕГРН являются приоритетными по отношению к сведениям, содержащимися в государственном лесном реестре и лесном плане субъекта Российской Федерации.

По смыслу закона, если земельный участок согласно сведениям государственного лесного реестра, лесного плана субъекта Российской Федерации, относится к землям лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на него – к иной категории земель, его принадлежность к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями ЕГРН.

Однако для применения этого правила необходимо, чтобы права правообладателя на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ, а также, чтобы земельные участки не относились к землям особо охраняемых природных территорий, незастроенных земель промышленности и иного специального назначения, ик неиспользуемым или используемым с нарушением законодательства землям сельскохозяйственного назначения.

Вступившим в законную силу решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что уточняемый земельный участок расположен в границах СНТ Энтузиаст», в границах земель, выведенных из состава лесного фонда и отведенных под коллективное садоводство. Материалами дела подтверждено существование земельного участка на местности в его границах более 15 лет.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, следует определить по фактически существующим границам согласно схеме расположенияграниц земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В противном случае будут нарушены задачи и смысл гражданскогосудопроизводства, установленные ст. 2 ГПК РФ, так как истец не сможет реализовать свое право при постановке земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах, что в свою очередь, нарушит права и законные интересы правообладателей смежных земельных участков.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405002:2084, площадью 541 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Энтузиаст», участок № «А», в части установления местоположения границ и площади земельного участка.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405002:2084, площадью 541 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Энтузиаст», участок № «А».

Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405002:2084, площадью 541 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Энтузиаст», участок № «А».

Установить местоположение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405002:2084, площадью 729 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Энтузиаст», участок № «А», посредством включения координат его характерных точек в ЕГРН, согласно каталогу координат:

№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

1
382356.55

1364409.84

2
382353.90

1364414.92

3
382353.13

1364415.73

4
382350.00

1364424.58

5
382332.58

1364425.74

6
382301.37

1364424.97

7
382338.20

1364402.44

8
382342.81

1364403.29

1
382356.55

1364409.84

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405002:2084.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной формечерез Волжский районный суд <адрес>.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________И.ФИО5 (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.