Решение № 2-6505/2018 2-693/2019 2-693/2019(2-6505/2018;)~М-6778/2018 М-6778/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-6505/2018

< >

Дело № 2 – 693/2019


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

18 февраля 2019 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокуратуры города Череповца к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «XXI ВЕК» о возложении обязанности исполнить представление,

установил:

прокуратура г. Череповца обратилась в суд с иском к ООО «Строительная ипотечная компания «XXI ВЕК» о возложении обязанности исполнить представление ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в срок ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по монтажу теплового узла, насосной станции, лифтового оборудования, пожарного водопровода, выполнить вентиляционный фасад, обеспечить доступ для маломобильных групп населения, установить пожарную сигнализацию и систему оповещения о пожаре, ограждения на лестнице, внутриквартирные двери со второго по четырнадцатый этажи, выполнить чистовую отделку мест общего пользования, витражное остекление с пятого по четырнадцатый этаж с южной стороны, а также организовать ввод дома в эксплуатацию.

Требования мотивированы тем, что по обращению А. прокуратурой г.Череповца проведена проверка по вопросу несоблюдения ООО «Строительная ипотечная компания «XXI ВЕК» срока сдачи домов в эксплуатацию, в ходе которой установлено, что Общество производит строительство объекта: жилой дом <адрес>, монолитно – каркасный, 15 – этажный, 104 – квартирный, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договорами долевого участия срок окончания строительства жилого дома предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение части 1 статьи 4, части 1 статьи 6, части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» ООО «Строительная ипотечная компания «XXI ВЕК» дом не построен, квартиры участникам долевого строительства не переданы, условия договоров не выполнены, строительство объекта не завершено. По результатам рассмотрения обращения А. ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой г. Череповца вынесено представление об устранении выявленных нарушений, на которое ответчиком дан ответ о том, что нарушения не устранены, в ходе проверочных мероприятий прокуратурой г. Череповца ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Обществом квартиры участникам долевого строительства не переданы, условия договоров не выполнены, строительство объекта не завершено, объект не введен в эксплуатацию. Таким образом, требования, изложенные в представлении ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуре г. Череповца зарегистрировано коллективное обращение участников долевого строительства жилого дома <адрес> по факту нарушения их прав ООО «Строительная ипотечная компания «XXI ВЕК», что свидетельствует о продолжающихся фактах нарушения прав участников долевого строительства. В соответствии с объяснениями главного консультанта отдела Государственного строительного надзора Управления государственного строительного надзора Департамента строительства Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ, а также фототаблицы, многоэтажный жилой дом <адрес> не введен в эксплуатацию, на объекте не выполнены работы, необходимые для завершения строительства и ввода в эксплуатацию: монтаж теплового узла, насосной станции, лифтового оборудования, пожарного водопровода, не выполнен вентиляционный фасад, не обеспечен доступ для маломобильных групп населения, не установлены пожарная сигнализация и система оповещения о пожаре, ограждения на лестнице, внутриквартирные двери со второго по четырнадцатый этажи, не выполнена чистовая отделка мест общего пользования, витражное остекление с пятого по четырнадцатый этаж с южной стороны. Кроме того, на официальном сайте застройщика в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» содержится предложение к продаже квартир в доме. При этом вход на интернет – страницу свободный, регистрация пользователей для доступа к использованию интернет – ресурса не требуется. Ознакомиться с содержанием страницы может неограниченное число интернет – пользователей. Таким образом, квартиру в доме может приобрести любой гражданин, в связи с чем могут быть нарушены права неопределенного круга лиц.

Определением судьи Череповецкого городского суда от 21.01.2019 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Государственного строительного надзора Департамента строительства Вологодской области.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой г. Череповца исковые требования увеличены в части возложения на ООО «Строительная ипотечная компания «XXI ВЕК» обязанности исполнить представления ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в срок ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по монтажу теплового узла, насосной станции, лифтового оборудования, пожарного водопровода, выполнить вентиляционный фасад, обеспечить доступ для маломобильных групп населения, установить пожарную сигнализацию и систему оповещения о пожаре, ограждения на лестнице, внутриквартирные двери со второго по четырнадцатый этажи, выполнить чистовую отделку мест общего пользования, витражное остекление с пятого по четырнадцатый этаж с южной стороны, а также организовать ввод в эксплуатацию объекта: жилой дом <адрес>, монолитно – каркасный, 15 – этажный, 104 – квартирный.

Определением судьи Череповецкого городского суда от 05.02.2019 заменено ненадлежащее третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Государственного строительного надзора Департамента строительства Вологодской области на надлежащее – Департамент строительства Вологодской области.

В судебном заседании помощник прокурора прокуратуры г. Череповца Доброхотов В.В. уточненные требования просил удовлетворить в части возложения на ООО «Строительная ипотечная компания «XXI ВЕК» обязанности исполнить представление ДД.ММ.ГГГГ с выполнением работ, указанных в иске, и организацией ввода дома в эксплуатацию, в остальном иск не поддержал.

Представитель ответчика – ООО «Строительная ипотечная компания «XXI ВЕК» по должности ФИО1 в судебном заседании иск признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление, указав, что составлен график работ, который Обществом соблюдается, основные работы будут завершены ДД.ММ.ГГГГ, а в ДД.ММ.ГГГГ запланировано выполнение фасада. В <адрес> лифта, они пока не заказаны.

Представитель третьего лица – Департамента строительства Вологодской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась, указав, что имеется утвержденная программа проверок ведения строительства дома <адрес>. Работы по монтажу внутренних систем ведутся. Срок для окончания строительства, предусмотренный графиком, является достаточным.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Строительная ипотечная компания «XXI ВЕК» является застройщиком многоквартирного жилого дома <адрес>, монолитно – каркасный, 15 – этажный, 104 – квартирный, расположенного <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

В соответствии с договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок окончания строительства определен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру г. Череповца поступила коллективная жалоба участников долевого строительства многоквартирного дома<адрес>, с указанием на нарушение застройщиком сроков окончания строительства.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой г. Череповца вынесено в адрес ООО «Строительная ипотечная компания «XXI ВЕК» представление с указанием на нарушение застройщиком требований части 1 статьи 4, части 1 статьи 6, части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации», поскольку дом <адрес> в установленный срок не построен, денежные средства, уплаченные по договорам долевого участия, гражданам не возвращены, дополнительные соглашения не заключены, в связи с чем необходимо принять исчерпывающие меры по устранению нарушений закона, причин и условий им способствующих, недопущению подобных нарушений впредь.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок – секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ООО «Строительная ипотечная компания «XXI ВЕК» разработан график производства работ по строительству дома <адрес>, согласно которому подготовка документации и сдача объекта в эксплуатацию запланированы на июнь 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Департамента строительства Вологодской области проведена выездная проверка в отношении ООО «Строительная ипотечная компания «XXI ВЕК», в ходе которой установлено, что на объекте: жилой дом <адрес> ведутся работы по монтажу каркаса витражей с южной стороны (выше 12 этажа), устройству внутреннего противопожарного водопровода, внутренних сетей канализации, смонтирован в техническом этаже ИТП, проложены сети электроснабжения до помещения ВРУ, установлены шкафы для ВРУ, установлена на территории дизель – генераторная установка (ДГУ), о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен соответствующий акт.

Учитывая несоблюдение ООО «Строительная ипотечная компания «XXI ВЕК» установленного договорами участия в долевом строительстве срока окончания строительства многоквартирного дома, принятие застройщиком мер к устранению допущенных нарушений, разработку графика производства работ с целью введения дома в эксплуатацию и выполнение утвержденного плана, а также признание ответчиком заявленных требований в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокуратуры города Череповца удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Строительная ипотечная компания «XXI ВЕК» обязанность в срок ДД.ММ.ГГГГ исполнить представление прокуратуры города Череповца ДД.ММ.ГГГГ, выполнив работы по монтажу теплового узла, насосной станции, лифтового оборудования, пожарного водопровода, выполнив вентиляционный фасад, обеспечив доступ для маломобильных групп населения, установив пожарную сигнализацию и систему оповещения о пожаре, ограждения на лестнице, внутриквартирные двери со второго по четырнадцатый этажи, выполнив чистовую отделку мест общего пользования, витражное остекление с пятого по четырнадцатый этажи с южной стороны, организовав ввод в эксплуатацию объекта – жилой дом <адрес>, монолитно – каркасный, 15 – этажный, 104 – квартирный.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.02.2019.

Судья < > Е.Ю. Филиппова