Решение № 2-755/2019 2-755/2019~М-223/2019 М-223/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-755/2019

Дело № 2-755/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Авджян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости, указав, что она является собственником жилого помещения <номер>, комнаты <номер>, общей площадью 12,8 кв.м. в доме по адресу: <адрес>. Земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1 073,5 кв.м., сформирован и передан в общую долевую собственность собственникам жилых помещений в соответствии с действующим законодательством. На основании распоряжения администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата>. <номер>-р, многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация муниципального образования «Город Астрахань», признав дом аварийным и непригодным для проживания, возложила на себя обязанность выплатить собственнику жилого помещения выкупную цену, включающую рыночную стоимость жилого помещения, а так же все убытки, однако своих обязательств на дату подачи настоящего заявления не выполнила. Во исполнение п 3.1 Распоряжения АМО «Город Астрахань» от <дата><номер>-р, была произведена оценка рыночной стоимости квартиры <номер> комнаты 2, расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается отчетом <номер> составленным Союзом «Астраханская торгово-промышленная палата» от <дата>. Согласно отчету <номер> от <дата> по определении стоимости изымаемого имущества, выполненного по заказу истца Союз «Астраханская торгово-промышленная палата», выкупная стоимость изымаемого у ФИО1 недвижимого имущества составляет 843 850 рублей, из которых: рыночная стоимость квартиры <номер>, комнаты 2, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 737 983 рублей, рыночная стоимость изымаемых долей земельного участка составляет 57 017 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием - 48 850 рублей. Истец согласен с вышеуказанной суммой возмещения рыночной стоимости определенной отчетом <номер>, составленного Союзом «Астраханская торгово- промышленная палата» от <дата>. Однако ответчики в нарушение обязанностей, предусмотренных п. 3 Постановления об изъятии, а также ч.4 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ до настоящего времени не предлагали Истцу заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ему недвижимого. Просила суд взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в ее пользу размер денежной компенсации из средств бюджета муниципального образования «<адрес>» за доли земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, ком. 2, материальные затраты, связанные с изъятием в размере 843 850 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины. Прекратить право собственности ФИО1, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что размер выкупной стоимости на основании расчета, не оспаривают.

В судебное заседание представитель третьего лица Финансово-казначейского управления администрации муниципального образования «Город Астрахань» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

В силу ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 12,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>.

На основании заключения межведомственной комиссии от <дата><номер>, распоряжения администрации города Астрахани от <дата><номер>-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литера «А» по <адрес>» многоквартирный дом <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу.

<дата> администрацией МО «Город Астрахань» вынесено Распоряжение <номер>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений многоквартирного дома (литера «А») по <адрес>».

Согласно пунктам 3.1, 3.2 указанного Распоряжения на управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» возложена обязанность по обеспечению проведения оценки рыночной стоимости объектов недвижимости по <адрес>, в том числе спорного жилого помещения, а также направление правообладателям проектов соглашений об изъятии объектов недвижимого имущества.

Согласно отчету <номер> от <дата> по определении стоимости изымаемого имущества, выполненного по заказу истца Союз «Астраханская торгово-промышленная палата», выкупная стоимость изымаемого у ФИО1 недвижимого имущества составляет 843 850 рублей, из которых: рыночная стоимость квартиры <адрес>, составляет 737 983 рублей, рыночная стоимость изымаемых долей земельного участка составляет 57 017 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием - 48 850 рублей.

Однако Управлением муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань»в адрес истца соглашение об изъятии для муниципальных нужд указанного объекта недвижимости для подписания до настоящего времени не направлено.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а так же рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно положений чч. 3.4.5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

Расчет возмещения определен судом с учетом заключения, выполненного Союзом «Астраханская торгово-промышленная палата», путем сложения рыночной стоимости объекта (в том числе стоимости земельного участка, принадлежащего владельцу общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) с величиной убытков, причиненных собственнику изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещениям до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Указанный механизм расчета отвечает положениям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, а также нормам ст. 67 ГПК РФ по оценке представленных доказательств и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого объекта недвижимости, исходя из определенного экспертом размера стоимости недвижимого имущества: квартиры и земельного участка, а также размера убытков (затрат), связанных с изъятием для муниципальных объектов недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд полагает взыскать в пользу истца выкупную цену изъятого имущества комнаты <номер><адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 12,8 кв.м., в размере 843 850 рублей, из которых: рыночная стоимость квартиры <адрес>, составляет 737 983 рублей, рыночная стоимость изымаемых долей земельного участка составляет 57 017 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием - 48 850 рублей.

Как разъяснено в пп. «п» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, взыскании с администрации МО «Город Астрахань» за счёт средств казны муниципального образования в пользу ФИО1 денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости (выкупную цену) в установленном судом размере, и после производства выплаты данной денежной компенсации о прекращении права собственности на изымаемое имущество.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ввиду того, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, ответчик должен возместить истцу все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае – уплаченную госпошлину, согласно чеку-ордеру от <дата> в размере 11 639 рублей.

Установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, принимая во внимание заключение оценщика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств бюджета муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 компенсацию за доли земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес> в размере 843 850 рублей, из которых: рыночная стоимость квартиры - 737 983 рублей, рыночная стоимость изымаемых долей земельного участка - 57 017 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием - 48 850 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату, общей площадью 12,8 кв.м., а также долю земельного участка пропорциональную доле жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 639 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2019 года.

Судья Э.А. Юденкова