Решение № 2-103/2018 2-103/2018(2-718/2017;)~М-726/2017 2-718/2017 М-726/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-103/2018

Гражданское дело 2-103/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2018 года с. Черниговка

Черниговский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Белик К.В.,

при секретаре судебного заседания Зидаиной Р.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сибирцевского городского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указав, что 18.10.1995 между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи домовладения и договор купли-продажи земельного участка, на основании которых истцом был приобретен жилой дом общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый № с целевым использованием – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. 18.10.1995 указанные договоры были удостоверены нотариусом Черниговского нотариального округа Приморского края ФИО4 В дальнейшем, в силу своей юридической безграмотности истец посчитал, что все документы оформлены надлежащим образом, и более, для удостоверения перехода права собственности, ничего не требуется. В настоящее время истец решил привести в порядок все документы на дом и землю и, обратившись к специалисту, узнал, что не зарегистрировал надлежащим образом право собственности на дом и земельный участок, вследствие чего указанное недвижимое имущество до настоящего времени значится как находящееся в собственности ФИО3 Принадлежность указанного недвижимого имущества ФИО3 подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством на право собственности на землю, выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, а также копиями кадастровых паспортов. С целью надлежащего оформления недвижимого имущества в собственность истец пытался установить адрес проживания ФИО3, однако какой-либо информации получить не удалось. Фактически договор купли-продажи недвижимого имущества был исполнен 18.10.1995, что подтверждается записью нотариуса Черниговского нотариального округа Приморского края, каких-либо претензий у сторон не имелось. Истец, с момента приобретения указанного недвижимого имущества, пользуется им как своим, возделывает землю, несет расходы по его содержанию, кроме того, в доме по указанному адресу зарегистрирован брат истца – ФИО5 Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №, целевое использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (описание местоположения), установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Сибирцевского городского поселения Черниговского района Приморского края в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, учитывая мнение ответчика, считает, что исковые требования ФИО2 подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из приложенного к исковому заявлению типового договора купли-продажи земельного участка в частную собственность граждан от 18.10.1995 следует, что ФИО3 продала ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на землях приусадебных участков, находящихся в ведении администрации п. Сибирцево Черниговского района, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства с расположенными на нем зданиями и сооружениями.

Из договора купли-продажи домовладения от 18.10.1995 следует, что ФИО3 продала ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из деревянного дома крытого шифером общей площадью <данные изъяты>., пристройки, двух сараев и забора, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>

Из вышеуказанных договоров следует, что ФИО3 будучи собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного на основании постановления главы администрации п. Сибирцево Черниговского района, продала ФИО2 указанное недвижимое имущество за <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей за домовладение и <данные изъяты> рублей за земельный участок. Указанные договоры были удостоверены в день их заключения нотариусом Черниговской нотариальной палаты Приморского края, которая подтвердила факт подписания сторонами договора в ее присутствии, надлежащее установление личностей сторон договора, их дееспособности, а также принадлежности отчуждаемого имущества ФИО3

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес которого: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>, кадастровый № (кадастровый номер присвоен 03.11.1994), в графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в графе «правообладатель» указано, что данные о правообладателе отсутствуют, в графе «вид, номер и дата государственной регистрации права» указано, что право не зарегистрировано.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>, кадастровый №, в графе «правообладатель» указано, что данные о правообладателе отсутствуют, в графе «вид, номер и дата государственной регистрации» указано, что право не зарегистрировано.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от 18.10.2017 № следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Черниговской нотариальной конторой № от 23.12.1982, о чем 24.11.1983 произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства.

Из ответа миграционного пункта отделения полиции № 25 ОМВД России по Черниговскому району от 28.03.2016 № следует, что сообщить сведения о месте жительства ФИО3 не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о последней в адресно-справочных учетах отделения.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю от 26.09.2016 № следует, что по учетным данным отделения № 3 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю площадь объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на дату последней технической инвентаризации составляет: общая площадь – <данные изъяты>, основная (жилая) – <данные изъяты>, вспомогательная (подсобная) – <данные изъяты>, по состоянию на 05.04.1999 за ФИО3 на праве собственности зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.12.1982.

Из выписки из домовой книги № от 31.07.2017 следует, что по адресу: <адрес>, в период с 11.11.1982 до 17.10.1995 была зарегистрирована ФИО3, с 27.06.2011 ФИО5

Из справки администрации Сибирцевского городского поселения № от 03.08.2017 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности Сибирцевского городского поселения.

Из справки администрации Сибирцевского городского поселения № от 31.07.2017 следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома площадью <данные изъяты>, двух сараев, забора, пристройки на земельном участке площадью <данные изъяты>, зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.10.1995, о чем имеется запись в похозяйственной книге № от 01.01.1997.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по Приморскому краю № от 03.11.2016, уведомлению о приостановлении государственной регистрации № от 18.11.2016 запись о праве собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и переданный ФИО2 на основании договора купли-продажи, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствует, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на ФИО2 на жилой дом приостановлена 18.11.2016, поскольку вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для проведения государственной регистрации прав.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по <адрес> № от 03.11.2016, уведомлению о приостановлении государственной регистрации № от 18.11.2016 запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, переданный ФИО2 на основании договора купли-продажи, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствует, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на ФИО2 на земельный участок приостановлена 18.11.2016, поскольку вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для проведения государственной регистрации прав.

Согласно уведомлению о прекращении государственной регистрации Управления Росреестра по Приморскому краю № от 21.01.2017 государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращена 21.01.2017.

Согласно уведомлению о прекращении государственной регистрации Управления Росреестра по Приморскому краю № от 21.01.2017 государственная регистрация права собственности на земельный участок, с почтовым адресом ориентира: <адрес> прекращена 21.01.2017.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании документов следует, что ФИО2 18.10.1995 на основании договоров купли-продажи земельного участка и домовладения приобрел у ФИО3 домовладение, состоящее из жилого дома площадью <данные изъяты>, пристройки, двух сараев, забора, а также земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные сделки были совершены в присутствии нотариуса Черниговской нотариальной палаты Приморского края, которой были удостоверены личности контрагентов, их дееспособность, намерение заключения сделок, а также разъяснены смысл, значение и содержание указанных договоров. Кроме того, нотариусом также удостоверена принадлежность отчуждаемого имущества ФИО3 Следовательно, договор купли-продажи земельного участка в частную собственность граждан от 18.10.1995, а также договор купли-продажи домовладения от 18.10.1995, заключенные между ФИО3 и ФИО2 на основании которых ФИО3 передала в собственность ФИО2 земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, были заключены в установленной законом форме, на основании свободного волеизъявления сторон.

В связи с чем, оснований сомневаться в том, что передаваемое недвижимое имущество принадлежало ФИО3 на момент его отчуждения в возмездном порядке в пользу ФИО2 у суда не имеется, кроме того кем-либо из сторон доказательств обратного представлено не было.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. По смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Согласно документам, имеющимся в материалах дела с 18.10.1995, то есть с момента заключения договоров купли-продажи земельного участка в частную собственность граждан, купли-продажи недвижимости ни ФИО3, ни какие-либо третьи лица до настоящего времени факт заключения указанных договоров не оспаривали, с исковыми заявлениями в суд по данному факту не обращались. Несмотря на то, что проданное ФИО3 недвижимое имущество не было зарегистрировано в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней на момент отчуждения недвижимого имущества на основании договоров купли-продажи, данное обстоятельство не может быть основанием для признания заключенных между ФИО3 и ФИО2 договоров купли-продажи недействительными. Также не может служить основанием для признания указанных сделок недействительными тот факт, что ФИО2 после приобретения недвижимого имущества в собственность указанные сделки не были зарегистрированы в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, истец с момента приобретения указанного недвижимого имущества пользовался этим имуществом с момента его фактической передачи, то есть с 18.10.1995, сохраняя его в пригодном для проживания и целевого использования виде, так как будто это недвижимое имущество принадлежит ему на праве собственности, на основании договоров купли-продажи.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что за истцом следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные им по договорам купли-продажи от 18.10.1995.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, целевое использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (описание местоположения), установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья К.В. Белик