Решение № 2-5152/2024 2-5152/2024~М-2391/2024 М-2391/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-5152/2024

Дело № 2-5152/2024

23RS0047-01-2024-003144-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 июля 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Давидовой И.Э.

с участием:

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, доверенность 23АВ4841625 от 08.02.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований и уточнений к нему указано, что 24.11.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого заимодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства - займ в сумме 300 000 рублей (п. 2.1. договора займа) со сроком возврата 24.01.2025 (п. 3. 1 договора займа). Согласно п. 4.1 договора займа займ предоставлялся под 4,5 % за каждый месяц от суммы займа, что составляет 13 500 рублей в месяц. Срок уплаты процентов по займу каждое 24-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца (п. 4.3 договора займа). В соответствии с п. 8.1 договора займа в случае невыполнения в установленный срок обязательств уплате процентов Заемщик обязуется за период просрочки выплатить Заимодавцу неустойку в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки. Кроме того, 24.11.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением, заключенным между ФИО3 и ФИО1 24.11.2023. В соответствии с п. 1.1 договора ипотеки залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество в виде: жилое помещение, квартира, 5 этаж, общая площадь 74,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Закладываемое имущество оценено сторонами в 4 000 000 рублей (п. 1.5. договора ипотеки). Пунктом 8.4 договора займа предусмотрено, что в случае неуплаты и (или) нарушения сроков оплаты Заемщиком процентов, пени по договору в течение 10 дней, Заимодавец вправе потребовать досрочно вернуть сумму займа, проценты и пени по нему, а при невыполнении настоящего требования Заимодавец вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п. 4. 9 договора займа сумма займа с процентами и пени должны быть возвращены не позднее 7 календарных дней с момента получения требования. В случае неполучения Заёмщиком требования по указанному в договоре месту жительства, считается, что требование получено Заемщиком на 3 день после его направления. По договору займа заемщиком обязательства исполнены частично: 25.06.2024 в размере 51 831,76 руб., 01.07.2024 в размере 300 000 руб. Сумма задолженности по процентам за период с 25.11.2023 по 25.06.2024 составляет 42 934,42 руб. (94 766,18 руб. – 51 831,76 руб.). За период с 01.07.2024 по 03.07.2024 сумма процентов составляет 201,79 руб. Сумма задолженности по неустойке за период с 01.07.2024 по 03.07.2024 составляет 571 367,70 руб. Поскольку ответчик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет в течение трех месяцев, считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере, равном 4 000 000 руб., согласно п. 1.5 договора ипотеки.

Просил суд с учетом уточненных требований взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа в размере 617 159,65 руб., из которых сумма займа в размере 45 590,16 руб., сумма задолженности по процентам за период с 01.07.2024 по 03.07.2024 в размере 201,79 руб., сумма неустойки за период с 25.12.2023 по 03.07.2024 в размере 571 367,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 628 руб., взыскать проценты и неустойку за пользование займом по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: жилое помещение, квартира, 5 этаж, общая площадь 74,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 4 000 000 руб.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании просили суд отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснили, что, поскольку в договоре займа отсутствуют реквизиты для перечисления задолженности, ответчик неоднократно обращалась к истцу с письменными заявлениями о предоставлении реквизитов, которые были получены истцом, однако проигнорированы, что содействовало просрочке и, тем самым, начислению неустойки. Ответчик обращалась в правоохранительные органы и прокуратуру, которые также не дали результатов. 17.06.2024 в адрес истца до востребования направлена сумма основного долга по договору займа в размере 300 000 руб. и проценты за пользование займом за период с 25.11.2023 по 20.03.2024 в размере 51 831,76 руб.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, выслушав ответчика и её представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 24.11.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого заимодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства - займ в сумме 300 000 рублей (п. 2.1. договора займа) со сроком возврата 24.01.2025 (п. 3. 1 договора займа).

Согласно п. 4.1 договора займа, займ предоставлялся под 4,5 % за каждый месяц от суммы займа, что составляет 13 500 рублей в месяц.

Срок уплаты процентов по займу каждое 24-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца (п. 4.3 договора займа).

В соответствии с п. 8.1 договора займа в случае невыполнения в установленный срок обязательств уплате процентов Заемщик обязуется за период просрочки выплатить Заимодавцу неустойку в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному выше договору займа, 24.11.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимости).

В соответствии с п. 1.1 договора ипотеки залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество в виде: жилое помещение, квартира, 5 этаж, общая площадь 74,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Закладываемое имущество оценено сторонами в 4 000 000 рублей (п.1.5. договора ипотеки).

Пунктом 8.4 договора займа предусмотрено, что, в случае неуплаты и (или) нарушения сроков оплаты Заемщиком процентов, пени по договору в течение 10 дней, Заимодавец вправе потребовать досрочно вернуть сумму займа, проценты и пени по нему, а при невыполнении настоящего требования Заимодавец вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 8.4 договора займа предусмотрено, что в случае неуплаты и (или) нарушения сроков оплаты Заемщиком процентов, пени по договору в течение 10 дней, Заимодавец вправе потребовать досрочно вернуть сумму займа, проценты и пени по нему, а при невыполнении настоящего требования Заимодавец вправе обратится в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4.9 договора займа сумма займа с процентами и пени должны быть возвращены не позднее 7 календарных дней с момента получения требования. В случае неполучения Заёмщиком требования по указанному в договоре месту жительства, считается, что требование получено Заемщиком на 3 день после его направления.

Однако, стороной истца не представлено доказательств направления в адрес ответчика требования о досрочном возврате суммы займа и оплаты процентов по нему. Обратного суду не представлено.

При исследовании договора займа, суд установил, что в нем отсутствуют платежные реквизиты истца для перечисления процентов по договору займа и основной суммы долга.

Вопрос о добросовестности действий истца по реализации права, предусмотренного п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.8.4 договора займа от 24.11.2023, следует разрешать исходя из сформулированного выше целевого назначения этого субъективного права, как средства защиты интересов кредитора от неисправного заёмщика, доверие к которому кредитор утратил.

Между тем, судом достоверно установлено, что ответчиком в адрес истца направлялись заявления о предоставлении реквизитов для перечисления денежных средств во исполнение обязательств по договору займа: 17.01.2024, получено истцом 29.01.2024; 13.02.2024, получено истцом 04.03.2024.

Кроме того, 25.12.2023 ответчик обращалась к прокурору Карасунского округа г. Краснодара с просьбой разобраться, на какие реквизиты перечислять проценты и сумму займа по договору займа от 24.11.2023, поскольку на день заключения договора ей дали реквизиты ФИО4, а договор она заключала с ФИО3

Аналогичные заявления были ответчиком были направлены в правоохранительные органы, по результатам которых было отказано в возбуждении уголовного дела.

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик продемонстрировала свою добросовестность по отношению к истцу.

Вместе с тем, истец, получив от ответчика заявления о предоставлении реквизитов для оплаты процентов и задолженности по договору займа от 23.11.2023, в отсутствие доказательств направления требования ответчику о досрочном погашении займа, 20.03.2024, то есть после получения от ответчика заявлений, обращается в суд с настоящим исковым заявлением.

Данным действиям истца, как заемщика, с точки зрения добросовестности, разумности и осмотрительности при заключении договора и исполнении обязательств суду необходимо дать соответствующую оценку.

Доказательств того, что финансовое положение заемщика давало основания опасаться просрочек с его стороны, истец не представил.

Напротив, материалы дела подтверждают, что истец противодействовал ответчику в исполнении своих обязательств по договору займа.

Сама ответчик при разбирательстве дела объяснила допущенные просрочки тем, что после направления заявлений в адрес истца, сведения о платежных реквизитах не поступили.

Суд доверяет данным объяснениям, поскольку они подтверждаются материалами дела.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в адрес истца ответчиком 18.06.2024 было направлено заявление с приложением квитанций от 17.06.2024 о переводе до востребования посредством почты России на имя истца денежных средств в размере 300 000 руб. в счет погашения задолженности по основному долгу и 51 831,76 руб. в счет погашения процентов за период, заявленный истцом в исковом заявлении с первоначальными требованиями.

При этом, получив указанные суммы, истец обращается с уточненными исковыми требованиями в части увеличения размера неустойки и оставлении в качестве суммы основного долга по договору займа в размере 45 590,16 руб.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст.9 ГК РФ). Однако не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения этих требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учётом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком продемонстрирована своя добросовестность по отношению к истцу, просрочки были вызваны внешними по отношению к нему факторами, а именно противодействием самим истцом исполнения обязательств ответчиком, истец своевременно (в разумный срок) обязанность по предоставлению платежных реквизитов не представил, при этом, истец выждал максимально долгий срок для увеличения суммы процентов и неустойки по заключенному ответчиком договору займа, а заявляя такое требование сейчас, явно злоупотребляет правом, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2024

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева