Решение № 2-2619/2017 2-2619/2017~М-1981/2017 М-1981/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-2619/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-2619/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Андроновой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Моховой ММо прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 09.11.2016 г. ФИО1 приобрела земельный участок стоимостью 20 000 руб. и находящийся на нем жилой дом по адресу: <адрес>, стоимостью 433 026 руб. Согласно условий договора расчет за жилой дом производится путем перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала, за земельный участок расчет произведен наличными денежными средствами в сумме 20 000 руб. 21.11.2016 г. была произведена регистрация вышеуказанных договоров купли-продажи и права собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Согласно условий договора установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) до полного окончания расчета. В течение двух месяцев со дня регистрации права собственности в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 09.11.2016 г. денежные средства в размере 433 026 руб. были перечислены УПФР на банковский счет ответчика, однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, отметка о погашении ипотеки отсутствует. В настоящее время ФИО1 необходимо с земельного участка и находящегося на нем жилого дома снять обременение, поскольку истица произвела с продавцом расчет в полном объеме, однако для этого необходимо обратиться в регистрационную палату путем совместного обращения с соответствующим заявлением продавца и покупателя. ФИО1 не может этого сделать в связи с невозможностью отыскать ФИО3 В связи с чем, истица просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., и находящийся на нем жилой дом площадью 50,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания заказным письмолм с уведомлением по последнему известному месту жительства, конверт возвращён в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Суд учитывает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Канский отдел в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также пояснения по иску.

Суд, заслушав истца ФИО1, свидетеля ФИО2, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 77 Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, 09.11.2016 г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 500 кв.м., а также договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по указанному адресу, что подтверждается копиями договоров купли-продажи от 09.11.2016г.

Согласно условиям договора купли-продажи жилой дом находится в залоге у покупателя с момента заключения договора купли-продажи до полного окончания расчета (л.д.6).

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи жилого дома от 09.11.2016г. стоимость жилого дома составляет 433 026 руб., которые согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданного 18.06.2013г. УПФР в г. Канске и Канском районе Красноярского края, будут перечислены на счет № в Канском отделении Головного отделения по Красноярскому краю ПАО Сбербанк России, открытый на имя ФИО3 Оплата за жилой дом производится за счет средств Федерального бюджета, выделяемых по вышеуказанному сертификату (л.д.6).

Согласно п. 3 договора купли-продажи земельного участка по адресу: Красноярский край, г. Канск, с/о Привольное», площадью 500 кв.м. истец ФИО1 произвела с продавцом расчет наличными денежными средствами в сумме 20 000 руб. По соглашению сторон указанный договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

Согласно выписке из выплатного дела УПФР в г. Канске и Канском районе Красноярского края 30.01.2017 г. на основании заявления ФИО1 продавцу ФИО3 были перечислены денежные средства в сумме 433 026 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11.2016 г. правообладателем жилого дома, площадью 50 кв.м., по адресу: <адрес> является ФИО1, ограничение – ипотека с 21.11.2016 г., основание государственной регистрации - договор купли-продажи жилого дома от 09.11.2016 (л.д. 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11.2016 г. правообладателем земельного участка, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> является ФИО1, ограничение – ипотека с 21.11.2016 г., основание государственной регистрации - договор купли-продажи жилого дома от 09.11.2016 (л.д. 8).

Таким образом, поскольку ФИО1 произвела с ФИО3 расчет за жилой дом и земельный участок в полном объеме, претензий со стороны продавца ФИО3 по поводу оплаты не предъявлено, однако ФИО3 уклоняется от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а в соответствии со ст. 21 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной стороны не допускается, то при таких обстоятельствах требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого помещения и земельного участка подлежит прекращению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ФИО3 в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Моховой ММ о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок в связи с исполнением обязательств по их оплате - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленную в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 09.11.2016 г., заключенным между ФИО1 и Моховой ММ, на жилой дом, площадью 50,0 кв.м., кадастровый №, адрес объекта <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленную в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 09.11.2016 г., заключенным между ФИО1 и Моховой ММ, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 500,0 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья К.Г. Теплякова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ