Решение № 2-3348/2020 2-3348/2020~М-2931/2020 М-2931/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-3348/2020

< >

Дело № 2-3348/2020

УИД 35RS0001-02-2020-003012-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Курашкиной И.Б.,

при секретаре Беляевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10 о признании решения собрания недействительным,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились с исковым заявлением к ФИО10 о признании решения собрания недействительным, указав в обоснование иска, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес>. В апреле собственников многоквартирного дома, путем размещения на стенде в подъезде жилого дома управляющая компания и ЗАО < > осуществляющая управление многоквартирным домом по <адрес> уведомила о том, что у нее закончился срок действия лицензии на управление многоквартирными домами, после чего собственникам стало известно, что было проведено очное голосование ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника квартиры № ФИО10 по следующим вопросам: о проведении внеочередного собрания собственников в форме очного голосования; о выборе председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений и наделения, указанных лиц полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; о расторжении договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенного с ЗАО < > с ДД.ММ.ГГГГ; о выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации и заключения с ней договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; об утверждении и заключении договора управления МКД; об утверждении размера платы за оказание жилищных услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в размере 17 рублей 22 коп. с 1 кв. м площади помещения собственника; об обязанности управляющей организации ЗАО < > передать техническую, документацию на многоквартирный дом <адрес> и иные документы, связанные с управлением домом, в управляющую организацию с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом; о передаче денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества МКД в аренду с лицевого счета многоквартирного дома <адрес> в управляющую организацию ООО УК < > о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; об утверждении порядка распределения объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды; об утверждении порядка уведомления собственников о принятых решениях; о месте хранения протокола и других документов общего собрания собственников.

В <адрес> жильцы получили квитанция на оплату коммунальных услуг, от другой управляющей компании.

С целью установления достоверности платежного документа они обратились в ресурсоснабжающие организации, в том числе в ООО < > где выяснили, что действительно имеется протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> проведенного в форме очного голосования от <адрес>, согласно которого собственники многоквартирного дома расторгли договор управления с ЗАО < > и выбрали новую управляющую компанию ООО УК < >

Опросив собственников многоквартирного дома стало известно, что никакого собрания не проводилось, с принятым решением не согласны по следующим основаниям: из копии протокола № следует: Проведено очное голосование собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ в период с 17.30. часов до 19.30 часов. В протоколе указано, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосование составляет 2786, 81 голосов, что соответствует < > кв.м. Кворум составил 72.76%. Общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме составляет < > кв.м. Председателем собрания избран ФИО10, секретарем собрания ФИО11 (собственник кв. №), подсчет голосов осуществляли ФИО12 (собственник кв. №), ФИО11 (собственник кв. №), ФИО13 (собственник кв. №).

По всем вопросам повестки дня принято положительное решение. О факте проведения собрания, подтвержденного протоколом № проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ уведомлены Государственная жилищная инспекция Вологодской области, новая управляющая компания ООО УК «Визави», департамент ЖКХ <адрес>. На основании спорного протокола новая управляющая компания ООО УК «Визави» незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, что также нарушает права собственников жилых помещений и выставляет счета на оплату уже с ДД.ММ.ГГГГ и не учитывает при этом, что согласно Определения Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ЗАО «Максимум» введена процедура наблюдения и определением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ суд наложил запрет на действия Государственной жилищной инспекции Вологодской области по внесению изменений в реестр лицензий Вологодской области, направленные на исключение из реестра и закрепление за иной управляющей компании домов, закрепленных за ЗАО «Максимум». Инициатором собрания, ФИО10 были нарушены требования действующего законодательства РФ, так как в действительности никакого общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истцы, как и другие собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования собственникам также не вручались.

Инициатор собрания ФИО10 не информировал собственников жилья в доме <адрес> в установленном законодательством РФ порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Собственники уведомлений о проведении собрания заказной корреспонденцией не получали (нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). Ни явка, ни полномочия жильцов, никем не устанавливались. Собственники не получали бюллетени для голосования н не принимали участие в голосовании. В отсутствие сообщения о проведении собрания истцы были лишены права ознакомиться с повесткой дня собрания, информацией и материалами, которые якобы были представлены на данном собрании, принять участие в обсуждении и голосовании, выразить свое волеизъявление. Недобросовестные действия инициатора собрания, являются злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ). Согласно оспариваемому протоколу инициатором (ответчиком) проведено собрание собственников в очной форме, выбрана счетная комиссия, которая произвела подсчет голосов, лиц присутствующих, согласно данным указанным в протоколе номеров помещений собственников, решения которых приняты недействительными- нет. Из содержания протокола следует, что по всем вопросам, представленным на голосовании выступал в основном, только один собственник, это инициатор собрания (ответчик). Однако кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Приложением к протоколу является список собственников помещений данного жилого дома, бюллетени для голосования отсутствуют, согласно вопроса 13 повестки дня собрания. Протокол № общего собрания собственников помещений поведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ не был опубликован в свободном доступе, в том числе в информационной системе ГИС ЖКХ. Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушает права и законные интересы собственников. Договоры управления многоквартирным жилым домом с ООО УК «Визави» не заключались, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют, в числе приложения к нему, сведения о лицах присутствующих на собрании (регистрационные листы, полномочия лиц принимающих участие в нем). Протокол общего собрания № от «ДД.ММ.ГГГГ оформлен с нарушением требований Приказа Минстроя России от 28.01.2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти. На основании спорного протокола общего собрания, в отсутствие договора управления хилым домом, действия ООО УК «Визави» по взиманию платы за коммунальные услуги н содержание жилья считают незаконными.

Просят признать недействительным решение, оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика оплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме за исключением требований о взыскании с ФИО10 государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

В судебном заседании ответчик ФИО10 исковые требования признал, пояснил, что собрание не проводилось, он никаких документов не подписывал, инициатором собрания он никогда не являлся. На момент проведения собрания он находился дома и в нем не участвовал. В протоколе собрания не его подпись.

В судебное заседание третьи лица ФИО11, ФИО13, ФИО12 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО УК «Визави», ЗАО «Максимум» не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ оформлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в форме очного голосования. Инициатором общего собрания в протоколе указан ФИО10

Согласно данного протокола, общим собранием приняты решения о проведении внеочередного собрания собственников в форме очного голосования; о выборе председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений и наделения, указанных лиц полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; о расторжении договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенного с ЗАО «Максимум» с ДД.ММ.ГГГГ; о выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией; о выборе новой управляющей организации ООО УК «Визави» и заключения с ней договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; об утверждении и заключении договора управления МКД; об утверждении размера платы за оказание жилищных услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> размере 17 рублей 22 коп. с 1 кв. м площади помещения собственника; об обязанности управляющей организации ЗАО «Максимум» передать техническую, документацию на многоквартирный дом <адрес> и иные документы, связанные с управлением домом, в ООО УК «Визави»; о передаче денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества МКД в аренду с лицевого счета многоквартирного дома <адрес> в управляющую организацию ООО УК «Визави»; о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; об утверждении порядка распределения объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды; об утверждении порядка уведомления собственников о принятых решениях; о месте хранения протокола и других документов общего собрания собственников.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным путем или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО10, указанный в протоколе общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ в качестве инициатора собрания, о данном собрании не знал, в его проведении участия не принимал, собственников дома о таком собрании не извещал, протокол собрания не пописывал. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что очное собрание в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ не организовывалось и не проводилось, кворум для его проведения отсутствовал.

Данные факты подтвердили также ФИО11, указанная в протоколе общего собрания в качестве секретаря, и Э., указанная как собственник, принимавший участие в подсчете голосов. Из их пояснений в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что протокол собрания они не подписывали, собрание не проводилось, ФИО10 не являлся инициатором собрания.

Из материалов проверки, поступивших из прокуратуры <адрес>, следует, что собрание собственников не проводилось, неустановленным лицом произведена подделка протокола общего собрания собственником помещений многоквартирного дома по <адрес>. По данному факту постановлением дознавателя ОД ОП № УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело.

С учетом изложенного, требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Поскольку прав истцов ответчик ФИО10 не нарушал, то оснований для взыскания с него государственной пошлины у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в форме очного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.10.2020 года.

Судья < > Курашкина И.Б.