Решение № 2-198/2026 2-198/2026~М-130/2026 М-130/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-198/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года рп. Магистральный

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего Смирнова С.П.,

при секретаре Медниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/2026 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации Казачинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Казачинского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы следующим.

В 1993 г. истец въехал в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вместе со своими родителями. Со слов матери квартира была предоставлена его отцу от организации. Отец ФИО3 умер 25.02.2009.

Постановлением администрации Казачинского сельского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области от 03.09.2025 квартире присвоен новый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

С момента вселения в 1993 году и до настоящего времени истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным жилым помещением, как своим собственным, проживает в нем постоянно.

Истец ФИО2, представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, просили заявленные исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил заявление, в котором указал, что не возражает против заявленных требований.

Проверив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательствами по делу, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из паспорта истца ФИО2, с 19 мая 1993 года он зарегистрирован по адресу: <адрес>. В паспорте имеются сведения о переадресации: адрес изменен с <адрес> на «ул. <адрес> Факт регистрации ФИО2 также подтверждается домовой книгой по указанному адресу.

Информацией администрации Казачинского муниципального образования от 21.11.2022, постановлением от 03.09.2025, подтверждается, что в связи с упорядочиванием адресного хозяйства и инвентаризацией жилого фонда в 2000 г. жилая квартира, числящая за адресом: <адрес>, перерегистрирована на адрес: <адрес>.

Как следует из свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются: отец - ФИО3, мать ФИО4

Согласно свидетельствам о смерти №, №, родители истца - ФИО3 умер 25.02.2009, ФИО4 умерла 16.02.2020.

Как усматривается из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», КУМИ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не находится ни в собственности проживающего в нем истца, ни в муниципальной собственности Казачинско-Ленского района.

При этом истец ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет оспариваемой квартирой как своей собственной с 1993 года, то есть свыше 30 лет.

Ответчик возражений по существу иска не представил, представленные доказательства не оспорил.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требование ФИО2 к администрации Казачинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

требование ФИО1 в интересах ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (документ, удостоверяющий личность, №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2026