Решение № 2-2369/2017 2-2369/2017 ~ М-2366/2017 М-2366/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-2369/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск «05» октября 2017года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием истца ФИО8. и ее представителя ФИО9., допущенного к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска – ФИО10., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12. обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийска с требованиями о сохранении жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1в.м., в том числе жилой – 45,0кв.м. в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником данного жилого помещения. В целях улучшения жилищных условий ФИО13. были произведены работы по перепланировки, а именно, согласно справке ГУП КК «<данные изъяты>» общая площадь квартиры изменилась с 65,1кв.м. до 64,1кв.м., в том числе жилая – с 50,1кв.м. до 45,0кв.м. за счет исключения площади балкона №, площадью 0,8кв.м. (площадь балкона увеличена на 1,9кв.м. за счет подсчета без понижающего коэффициента), в связи с введением в действие ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ. Также, между жилыми комнатами № и № заложен дверной проем; жилая комната № уменьшена за счет установки перегородок с образованием кладовой № и коридора №. Работы выполнялись самостоятельно.

Для внесения изменений в технические характеристики квартиры после выполненной перепланировки ФИО14. обратилась в Администрацию МО г. Новороссийска, однако, в выдаче акта приемочной комиссии ему было отказано в связи с неполучением согласования на перепланировку, в связи с чем, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес>, общей площадью 64,1кв.м., в том числе жилой – 45,0кв.м.

В судебном заседании истица ФИО16. и ее представитель ФИО15. повторили доводы, изложенные в иске, просили суд сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1кв.м., в том числе жилой – 45,0кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика – Администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО17. возражала в удовлетворении требований, в иске просила отказать, поскольку работы по перепланировке не были согласованы с Администрацией МО.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО18. является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО19.

Истец, в ходе ремонта указанной квартиры, самовольно осуществил в ней перепланировку, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 65,1кв.м. до 64,1кв.м., в том числе жилая – с 50,1кв.м. до 45,0кв.м. за счет исключения площади балкона №, площадью 0,8кв.м. (площадь балкона увеличена на 1,9кв.м. за счет подсчета без понижающего коэффициента), в связи с введением в действие ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ. Также, Обследованием на месте ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что между жилыми комнатами № и № заложен дверной проем; жилая комната № уменьшена за счет установки перегородок с образованием кладовой № и коридора №. Работы выполнялись самостоятельно. Данные сведения подтверждаются справкой ГУП КК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В досудебном порядке ФИО20. обращалась с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийск о согласовании выполненной перепланировки квартиры № по <адрес>, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № в выдаче акта приемочной комиссии ему было отказано в связи с неполучением согласования на перепланировку.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, положенная в основу решения, поскольку она соответствует требованиям Закона, и эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу ложного заключения.

Производство данной экспертизы было поручено экспертам ООО «<данные изъяты>», из выводов которой следует, что выполненная истцом перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> требованиям СП 54.13330.2016. (в части п.п. 5.3, п.п. 5.7, п.п. 5.8, п.п. 7.18, п.п. 7.2.2, п.п. 9.22.), СанПиН 2.1.2.2645-10 (в части п.п. 3.9., п.п.5.8, п.п. 5.9.), СП 30.13330.2016. (в части п.п. 8.3.11., п.п. 5.4.10.) и № 1223-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблице 21), строительным нормам и правилам - соответствует, тем самым своим исполнением и примененными материалами, угрозу жизни и здоровью людей – не создает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры № по <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.

Истцом представлены доказательства о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление частично обоснованно и подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО21 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1кв.м., в том числе жилой – 45,0кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий