Решение № 2-4239/2025 2-729/2026 2-729/2026(2-4239/2025;)~М-2815/2025 М-2815/2025 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-4239/2025

2-729/2026

УИД 63RS0№-84


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

08 апреля 2026 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3 с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в марте 2020 года истцом был приобретен у А. в собственность дачный земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с-д. тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок №, за денежную сумму в размере 10 000 рублей и взять все расходы по оформлению на себя. При покупке истцу были переданы все имеющиеся на участок документы. В тот же день А. предоставил расписку в получении денег.

После этого истец обратилась с заявлением о принятии ее в члены СНТ «Дружба» и переоформлении участка в связи с продажей.

Данный участок был предоставлен - А., (маме А., умершей ДД.ММ.ГГГГ), на законном основании по решению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого получена в июне 2025 года и заверена администрацией <адрес>.

Haследниками после смерти А. являлись сыновья, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который впоследствии умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ЕР №).

С момента приобретения указанного земельного участка и по настоящее время истец владеет данным участком и, как собственник, несет бремя его содержания, облагораживает и поддерживает в надлежащем состоянии.

Данное обстоятельство подтверждается справкой председателя СНТ ««Дружба» ФИО4

Истец решила оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке, т.е. зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы по <адрес>.

При обращении в МФЦ, истцу сообщили, что для приема от нее заявления на регистрацию необходимо предоставить выписку из ЕГРН кадастровым номером земельного участка и заявление о переходе права собственности от продавца к истцу.

Земельный участок имеет кадастровый номер № Наследникам получить право на наследство на земельный участок нотариус отказала, так как в свидетельстве о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ содержатся не полные данные о собственнике, а только фамилия и инициалы.

Супруга умершего брата ФИО2 согласилась, что истец оформляет земельный участок на свое имя и, соответственно, предоставила отзыв и необходимые документы.

Таким образом, по независящим от истца причинам, она не может оформить в собственность приобретенный ей земельный участок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Иным способом, кроме как судебным, данный вопрос решить невозможно.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать договор купли-продажи земельного участка между ФИО1, и А., заключенным. Признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 502 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с-д. тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок №, с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство в границах и координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Ч.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется ходатайство, согласно которому просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения исковые требований, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица СНТ «Дружба» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании постанолвения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га., расположенный по адресу: <адрес>, с-д. тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок №, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

Участок стоит на государственном кадастровом учете и иметт кадастровый номер №, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ А. продал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с-д. тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок №, ФИО1 за 10 000 рублей, которые продавец получил в полном объеме.

Согласно справке СНТ «Дружба», земельный участок №, линия 4, площадь 0,05 га., находится в СНТ «Дружба» <адрес> с.<адрес>, принадлежит ФИО1, задолженностей на 2025 год по платежам в СНТ «Дружба» не имеет, является членом СНТ с 2020 года.

Данный участок был предоставлен - А., (маме А., умершей ДД.ММ.ГГГГ), на законном основании по решению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого получена в июне 2025 года и заверена администрацией <адрес>.

Haследниками после смерти А. являлись сыновья, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в последствии умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ЕР №).

Истец решила оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке, т.е. зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы по <адрес>.

При обращении в МФЦ, истцу сообщили, что для приема от нее заявления на регистрацию необходимо предоставить выписку из ЕГРН с кадастровым номером земельного участка и заявление о переходе права собственности от продавца к истцу.

Земельный участок имеет кадастровый номер № Наследникам получить право на наследство на земельный участок нотариус отказала, так как в свидетельстве о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ содержатся не полные данные о собственнике, а только фамилия и инициалы.

Ответчики - супруга умершего брата ФИО2, а также его дочь ФИО3 согласились, что истец оформляет земельный участок на свое имя и не возражали против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между А. и ФИО1 фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка. Несмотря на то, что договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения, с 2020 года по настоящее время, несет бремя содержания имущества, что подтверждается справкой СНТ «Дружба» и другими материалами дела.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая то обстоятельство, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с-д. тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок №, подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Сведения о земельном участке площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с-д. тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок № с кадастровым № №, имеются в ЕГРН, что подтверждается уведомлением ЕГРН.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Ч., фактическая площадь земельного участка составляет 502 кв.м., что на 2 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе (500 кв.м.). Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные объектом искусственного происхождения – забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно экспертному заключению, составленному кадастровым инженером Ч. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с-д. тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок №, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 502 кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и А..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № №, СНИЛС № право собственности на земельный участок площадью 502 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с-д. тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок №, категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для коллективного садоводства, в границах согласно координат, указанных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, изготовленной кадастровым инженером Ч. от ДД.ММ.ГГГГ.:

Номер точки

Координаты

Координаты

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Данное решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 3605 №, СНИЛС № на земельный участок площадью 510 кв.м., по адресу: <адрес>, с-д. тов. «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, участок №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 22.04.2026г.

Председательствующий /подпись/ О.А. Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------