Решение № 2-3139/2017 2-3139/2017 ~ М-3369/2017 М-3369/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-3139/2017

Дело № 2-3139/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 03 октября 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Буслаевой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Новороссийск об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Новороссийск об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок, обшей площадью 579 кв.м. с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № отДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В связи с тем, что истец решила исправить ошибку в местоположении границ своего земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 (квалификационный аттестат 23-10-27) при подготовке межевого плана которой было выявлено, что описание границ земельного участка с кадастровым №, отличается от описания местоположения в документе, определявшем местоположение границ участка при его образовании, а именно в чертеже границ, являющегося приложением к свидетельству на право собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании постановления администрации гор. Новороссийска № 3619 от 25.11.1993 года, а также описание смежных землепользователей в чертеже границ отличается от фактического и фактическая площадь земельного участка составляет 556 кв.м. На данный момент ни истцом, ни кем - либо другим заборы никогда не передвигались (не переносились), фактические границы не изменялись, споров с соседями не имеется. Истец считает, что изменение конфигурации границ и площади его земельного участка обусловлено тем, что ранее были сделаны неполные обмеры земельных участков ввиду отсутствия современного оборудования, что привело к определению неверной площади и конфигурации. Также землеустроительное дело по межеванию земель земельного участка истца составлялось на основании имеющихся планово-картографических материалов, без измерений на местности, картографическим способом без необходимой точности. В настоящее время в связи с отсутствием органа, выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него изменения во внесудебном порядке не представляется возможным. Иным способом устранить противоречия и исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости, чем в судебном порядке у истца не имеется возможности. Наличие указанной реестровой ошибки не позволяет истцу в полной мере реализовать свои правомочия, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и порождает правовую неопределенность относительно границ принадлежащего объекта недвижимого имущества. Просит установить наличие реестровой ошибки в документе, определившем местоположение границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, - Чертеже границ земельного участка, являющемуся приложением к свидетельству на право собственности серии № № от 23.06.1994 года, выданному на основании постановления администрации гор. Новороссийска № 3619 от 25.11.1993 года, и в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части площади, описания местоположения границ земельного участка, и смежных землепользователей. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади, описания местоположения границ и смежных землепользователей земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, от 21.07.2017 года.

В судебном заседании ФИО1 поддержала свои исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, просила его удовлетворить.

Представитель истца просил удовлетворить исковые требования.

Представители ответчика и третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третьи лица: ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. Представитель ответчика направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. ФИО5 и ФИО7 направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что просят иск удовлетворить. Представитель третьего лица о причине не явки суд не уведомил.

Суд с учетом мнения истца и его представителя посчитал возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, обшей площадью 579 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровым №.

В связи с тем, что ФИО1 решила исправить ошибку в местоположении границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которой при подготовке межевого плана было выявлено, что описание границ земельного участка с кадастровым № отличается от описания местоположения в документе, определявшем местоположение границ участка при его образовании, а именно в чертеже границ, являющегося приложением к свидетельству на право собственности серии РФ-IV-l 103-420-368 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также описание смежных землепользователей в чертеже границ отличается от фактического. Кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 556 кв.м.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Составленная схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, общей площадью земельного участка 556 кв.м. подтверждает факт пользования ФИО1 земельным участком именно в этих границах, которые не нарушают красных линий застройки и границ смежных землепользователей.

Принадлежащий истцу земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в межевом плане от 21.07.2017г., необходимо вмести сведения о границах в ЕГРН по координатам представленным в межевом плане и отменить материалы межевания и документы на основании которых вносились сведения о границах земельного участка с кадастровым №. Так как при привязке к государственной геодезической сети была допущена ошибка в расчетах, что привело к значительному смещению земельного участка на дорогу и на смежный земельный участок относительно истинного местоположения. Истцу рекомендовано обратиться в суд для внесения сведений о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка в ЕГРН.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение.

Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в данных Государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №.

Указанное обстоятельство нарушает права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относит признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права…

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304030:63 не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования город Новороссийск об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в документе, определившем местоположение границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, - Чертеже границ земельного участка, являющемуся приложением к свидетельству на право собственности серии РФ-IV-l 103-420-368 № от 23.06.1994 года, выданному на основании постановления администрации гор. Новороссийска № 3619 от 25.11.1993 года, и в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части площади, описания местоположения границ земельного участка, и смежных землепользователей.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади, описания местоположения границ и смежных землепользователей земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, ОТ 21.07.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено 06.10.2017г.