Решение № 2-1042/2021 2-1042/2021~М-744/2021 М-744/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1042/2021

Дело № 2-1042/2021 мотивированное
решение

76RS0010-01-2021-001240-43 изготовлено 09.06.2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 г. п. Борисоглебский Ярославская область

Ростовский районный суд Ярославской области в постоянном судебном присутствии в п. Борисоглебский Ярославской области в составе председательствующего:

судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Борисоглебского сельского поселения Ярославской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Борисоглебского сельского поселения Ярославской области об установлении границ земельного участка.

В качестве доводов искового заявления указано, что ФИО4 на праве аренды принадлежит земельный участок, в соответствии с Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (на основании Постановления Главы Борисоглебского муниципального района от №) с кадастровым номером № площадь участка 1400 кв. м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о земельном участке имеют статус: ранее учтенный.

Уточнение границ земельного участка невозможно, т.к. фактическое расположение земельного участка не совпадает с сведениями ЕГРН.

Земельный участок, согласно выписки из ЕГНР является ранее учтенным и граница его не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО4 были проведены работы по межеванию земельного участка, по итогам которых составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО2

В ходе кадастровых работ выяснилось следующее: Земельный участок является ранее учтенным. Граница земельного участка определена ранее, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек. Выявлена ошибка в определении координат земельного участка. Наличие реестровой ошибки, которая определяется в неверном определении координат характерных точек. Данный вывод обосновывается на том, что определенные ранее координаты характерных точек земельного участка не соответствуют фактическому местоположению его на местности; координаты характерных точек границы земельного участка имеют среднюю квадратичную погрешность определения координат по сведениям ЕГРН ниже нормативной; контур земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает существующий газопровод. Выяснить вероятную причину реестровой ошибки не представляется возможным ввиду отсутствия документа, на основании которого внесены сведения в ЕГРН о местоположении границ.

Площадь участка № по результатам измерения составляет 1400 кв. м. По данным кадастрового учета площадь 1400 кв. м. Разница составляет 0 кв. м, что меньше, чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в кадастре недвижимости.

Местоположение границ земельного участка подтверждается проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Местоположение земельного участка совпадает с ранее установленными межевыми знаками (столбы), так же соблюдены расстояния от газопровода. От т5 до т7 граница ЗУ совпадает с существующими сведениями ЕГРН (является границей смежных земельных участков № Площадь земельного участка не изменилась, конфигурация незначительно изменена, формирование земельного участка, подобного указанному в документе, может привести к нарушению прав других землепользователей и перекроет существующий проезд.

Местоположение границ земельного участка согласовано через Борисоглебскую общественно-политическую газету «Новое Время» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще судом извещен.

Представитель истца, по доверенности ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержал, по доводам, указанным в исковом заявлении просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация Борисоглебского сельского поселения Ярославской области, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, уважительных причин отсутствия суду не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: для индивидуального жилищного строительства, согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №/э. ( л.д. 9-12).

В государственном кадастре недвижимости земельный участок имеет статус «ранее учтенный», граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В настоящее время кадастровым инженером ФИО2 выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка кадастровым инженером сформированы согласно требований Заказчика.

Однако, в заключении кадастровый инженер указывает: земельный участок является ранее учтенным. Граница земельного участка определена ранее, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек. Выявлена ошибка в определении координат земельного участка. Наличие реестровой ошибки, которая определяется в неверном определении координат характерных точек. Данный вывод обосновывается на том, что определенные ранее координаты характерных точек земельного участка не соответствуют фактическому местоположению его на местности; координаты характерных точек границы земельного участка имеют среднюю квадратичную погрешность определения координат по сведениям ЕГРН ниже нормативной; контур земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает существующий газопровод. Выяснить вероятную причину реестровой ошибки не представляется возможным ввиду отсутствия документа, на основании которого внесены сведения в ЕГРН о местоположении границ.

Указанные обстоятельства препятствуют проведению кадастрового учета, поэтому кадастровым инженером подготовлен проект межевого плана и рекомендовано установить границы земельного участка в судебном порядке.

Согласно ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить в качестве индивидуально определенной вещи.

При этом, исходя из положений ст.ст. 130 и 131 ГК РФ, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Объектом гражданских прав является сформированный земельный участок, который может быть идентифицирован посредством установления его границ на местности, их описания и удостоверения в установленном законом порядке, между тем, как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок, на который претендует истец, на момент возникновения спора не был сформирован, а следовательно, он не может быть объектом земельных правоотношений.

По общим правилам межевания границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, учитывая границы смежных землепользователей.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино- местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом приведенных положений закона, прихожу к выводу о том, что исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению, следует установить границы принадлежащего на праве аренды ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО2, поскольку указанное заключение не затрагивает законные интересы и не нарушает права смежных землепользователей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 09.10.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2, являющимся приложением к данному решению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич