Решение № 2-3178/2025 2-3178/2025~М-2807/2025 М-2807/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-3178/2025

кат. 2.142


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-3178/2025

УИД 03RS0010-01-2025-005632-08

23 декабря 2025 г. г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тукаева Т.Р., при секретаре Аллаяровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - МЗИО), в котором просят признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, по адресу: Республика Башкортостан, ..., установив следующее долевое участие: ФИО2 доля в праве - №...; ФИО1 доля в праве - №...; ФИО3 доля в праве - №...; ФИО4 доля в права - №...; ФИО5 доля в праве - №...

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора мены от ... № б/н, удостоверенного нотариусом ... Республики Башкортостан ФИО6 (реестровый №...), незавершенный строительством дом, находящийся по адресу: ..., перешел в долевую собственность ФИО2, ФИО7 (умерла ...), ФИО1, ФИО3, ФИО8 (умерла ...) по №... доле каждому. Право долевой собственности зарегистрировано в БТИ ... ...

Единственным наследником первой очереди по закону ФИО7, является дочь - ФИО1 В установленном порядке, наследство, открывшееся со смертью ФИО7, было принято ФИО1 путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО8 являются: отец - ФИО2; мать - ФИО1; сын - ФИО4; сын - ФИО5 В установленном порядке наследство принято сыновьями ФИО4 и ФИО5 Родители - ФИО2, ФИО1 в наследство, открывшееся со смертью дочери, не вступали, на наследство не претендуют.

С учетом перехода права долевой собственности в порядке наследования, незавершенный строительством жилой дом принадлежит на праве собственности: ФИО2 - №... доля в праве; ФИО1 - №... доли в праве; ФИО3 №... доля в праве; ФИО4 - №... доля в праве; ФИО5 - №... доля в праве.

Строительство жилого дома завершено в №.... В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, общая его площадь составляет №.... м, жилая площадь - №... кв. м. Оформить общую собственность на оконченный строительством жилой дом (с учетом перехода прав в порядке наследования) в соответствии с нормами действующего законодательства, истцы не могут, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Изначально земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен решением Исполнительного комитета городского совета народных депутатов от ... №.... В последствие на земельный участок по адресу: ..., на имя ФИО9 выдан Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей № РБ-№...

Истцы считают, что одновременно с приобретением права собственности на объект недвижимости по договору мены, в порядке правопреемства от прежнего собственника недостроенного жилого дома, к ним перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.

Прежними собственниками жилого дома земельный участок в собственность не оформлялся. Соответственно, право на бесплатное приобретение в собственность перешло к ним как субъектам права пожизненного наследуемого владения.

Истцы полагают, что имеют право зарегистрировать на свое имя право общей долевой собственности на земельный участок в упрощенном порядке, то есть без принятия решения о предоставлении им земельного участка, находящегося в их владении.

Определением судьи Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (далее - Администрация города), администрация муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (далее - Администрация района), Управление Росреестра по Республике Башкортостан (далее - Управление); в удовлетворении ходатайства Отдела по Белорецкому району и городу Белорецку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления МЗИО о замене ненадлежащего ответчика отказано.

Определением судьи Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО10; ФИО11; ФИО12; А.ва А.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ... рождения, ФИО12, ... рождения; ФИО13; ФИО14; ФИО15

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика - МЗИО, третьи лица - ФИО10, ФИО11, ФИО12, А.ва А.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ... рождения, ФИО12, ... рождения, ФИО13, ФИО14, ФИО15, нотариус нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк Республики Башкортостан ФИО16, нотариус нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк Республики Башкортостан ФИО17 (далее - нотариус В. Е.В.), представители третьих лиц - Администрации города, Администрации района, Управления, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1, третьи лица - нотариус В. Е.В., А.ва А.С., ФИО15, ФИО10, ФИО14, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие. Иные лица, участвующие в деле, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд на основании статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Информация о движении гражданского дела, дате судебного заседания, своевременно опубликованы на сайте Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, определен в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (абзац второй пункта 1 указанной статьи).

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1159 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено следующее.

..., ФИО2, ФИО7, ФИО1, действующая за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО8, действующая с согласия своей матери ФИО1, с одной стороны, и ФИО18, с другой стороны, заключили договор мены, удостоверенный нотариусом ... Республики Башкортостан ФИО6, согласно которому, ФИО2, ФИО7, ФИО1, действующая за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО8, обменяли принадлежащую им по праву общей совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: ... на недостроенный дом, находящийся по адресу: Республика ..., ..., принадлежащий на праве собственности ФИО18

Недостроенный дом, находящийся по адресу: ..., ..., расположен на земельном участке площадью №... кв. м, состоит из основного кирпичного строения общей площадью №... кв. м. Указанный жилой дом принадлежит ФИО18 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Белорецка Республики Башкортостан ФИО6 ... по реестру №..., зарегистрированного в бюро технической инвентаризации г. Белорецка ... за номером б/н.

Сторонами обмениваемое имущество признано равноценным, мена произведена без доплат.

В результате договора мены ФИО2, ФИО7, ФИО1, действующая за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО8, получили недостроенный дом, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, ..., в долевую собственность в равных долях в №... доле каждому.

Стороны договора мены приобретают право собственности на указанные помещения после регистрации договора в бюро технической инвентаризации ....

Передача объектов недвижимости по договору мены осуществлена сторонами ..., что следует из содержания передаточного акта, удостоверенного нотариусом города Белорецка Республики Башкортостан ФИО6

Право долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: ..., на основании вышеуказанного договора мены от ... зарегистрировано в бюро технической инвентаризации ... ... за ФИО2 - №... доля, ФИО1 - №... доля, ФИО8 - №... доля, ФИО7 - №... доля, ФИО3 - №... доля, что подтверждается справкой, представленной Белорецким участком Баймакского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ... №....

Также из материалов дела следует, что ... умерла ФИО7, к ее имуществу нотариусом В. Е.В. заведено наследственное дело №.... С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7, состоящего из домовладения и земельного участка по адресу: ..., №... доли недостроенного домовладения, по адресу: ... садового домика и земельного участка, расположенных в садоводческом товариществе «Родничок», ... обратилась наследник первой очереди по закону - истец ФИО1 (дочь наследодателя), и которой ... выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежных вкладов и компенсации.

... умерла ФИО8, к ее имуществу нотариусом нотариального округа ... и ... Республики Башкортостан ФИО16 заведено наследственное дело №.... С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8, состоящего из №... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., обратились наследники первой очереди по закону - истцы ФИО5 и ФИО4 (сыновья наследодателя). Свидетельства о праве на наследство по закону в отношении указанной доли домовладения нотариусом не выданы.

Частью 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, истец ФИО1 приняла №... долю жилого дома от своей матери ФИО7, истцы ФИО5 и ФИО4 приняли по №... доле каждый на жилой дом, по адресу: ... от своей матери ФИО8

Вместе с тем, право собственности на земельный участок, на котором расположен вышеназванный жилой дом, до настоящего времени не зарегистрировано.

Из содержания представленного технического паспорта на жилой дом по адресу: ... от ... (инвентарный №...) следует, что при жилом доме имеется земельный участок площадью №.... м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... № КУВИ-№..., земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: ..., зарегистрированных прав не имеет.

По сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте земельного участка от ... №..., а также в реестровом деле объекта недвижимости, земельный сток с кадастровым номером №... площадью №... кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: ..., поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный ...

Между тем, в предоставленных истцами доказательствах имеются разночтение в площади спорного земельного участка с кадастровым номером №...

Так на основании выписки из решения Исполнительного комитета Белорецкого городского совета народных депутатов от ... №... «Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» следует, что ФИО19 отведен земельный участок площадью №.... м по ....

В соответствии с актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ... №..., на основании вышеуказанного решения от ... №..., произведен отвод земельного участка в натуре (на местности) с разбивкой осей дома под строительство одного жилого ... в .... Площадь земельного участка №... кв. м, границы участка закреплены кольями.

... решением главы администрации ... №..., ФИО9 выдан государственный акт на право владения, постоянного пользования землей № РБ№..., предоставлено №... га земель, в том числе в пожизненное наследуемое владение №..., в границах, указанных в чертеже для строительства и обслуживания жилого дома, по адресу: ....

Однако, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что расхождения сведений о площади земельного участка, по сравнению с правоустанавливающими документами, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на земельный участок, поскольку они подлежат устранению в ходе разрешения спора путем установления фактических обстоятельств формирования участка исходя из данных правоустанавливающего документа, положений действовавшего в момент образования и предоставления участка федерального, регионального законодательства, нормативных правовых актов органов местного самоуправления, включая правила землепользования и застройки, регулировавших вопросы определения предельных размеров земельных участков в зависимости от их назначения и вида разрешенного использования.

Как приведено выше и усматривается из сведений кадастрового паспорта от ... №..., земельный участок площадью №... кв. м по адресу: ... внесен в государственный кадастр недвижимости ..., имеет кадастровый №..., с категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. Сведения о правах отсутствуют.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками жилого ... по адресу: ... на основании договора мены от ..., право собственности на который зарегистрировано в бюро технической инвентаризации ..., при этом земельный участок, в отношении которого истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, расположен под принадлежащим им жилым домом. С №... спорный земельный участок был отведен под индивидуальное жилищное строительство, а затем в №... г. перешел на основании государственный акт на право владения, постоянного пользования землей № №..., на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен ФИО9

Исходя из вышеуказанных положений закона, учитывая переход права собственности в отношении жилого дома к ФИО18 на основании договора купли-продажи от ..., а в последующем на основании мены истцам, а также факты принятия истцами ФИО1, ФИО4, ФИО5 наследства в установленном законом порядке, следует заключить, что до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, от прежних собственников жилого дома к истцам по настоящему иску перешло право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, занятый жилым домом.

Следовательно, суд приходит к выводу о необходимости признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв. м, по адресу: ....

Кроме того, суд принимает во внимание, то, что споры со смежными землепользователями в отношении границ земельного участка отсутствуют.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Признание за истцами права собственности в соответствующих долях на земельный участок, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 №...) и ФИО3 (№...) по №... доле за каждым, ФИО1 (ИНН №...) №... долю, ФИО4 (№... и ФИО5 (№...) по №... доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, по адресу: Республика Башкортостан, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Т.Р. Тукаев

Решение в окончательной форме изготовлено ...