Решение № 2-702/2019 2-702/2019~М-623/2019 М-623/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-702/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Уяр Красноярского края 26 декабря 2019 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Лисейкина А.В.,

при секретаре: Ивановой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 12.02.2018 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края обратился к ФИО2 с исковым заявлением о расторжении аренды земельного участка.

В исковом заявлении и в судебном заседании истец через своего представителя ФИО3 заявленные требования мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Рощинского сельского совета Уярского района Красноярского края с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: «для строительства индивидуального жилого дома», площадью <данные изъяты> кв.м.. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора произведена Уярским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ №. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, однако, ответчик, принятые на себя обязательства, в соответствии с п. 4.4.4 Договора: уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату, не исполняет. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 67 в Октябрьском районе г. Красноярска были вынесены заочные решения, которыми с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за указанный земельный участок за период <данные изъяты> гг. ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением в адрес ФИО2 истцом направлено письмо № 54 «О задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора», в соответствии с которым, арендатору было предложено оплатить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ и досрочно расторгнуть Договор, до настоящего момента ответ от ФИО2 не получен. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Рощинского сельского совета и ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: «для строительства индивидуального жилого дома», площадью <данные изъяты> кв.м..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом и своевременно, ходатайств в адрес суда не направлял, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения истца и руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.1,2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 307 и 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, на основании постановления администрации Рощинского сельского совета Уярского района <данные изъяты> года «О предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка государственная собственность на который не разграничена», между администрацией Рощинского сельского совета и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Договора, копии кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения указанного Договора - государственная собственность на арендуемый земельный участок не разграничена. В соответствии с п. 1.1. Договора, администрацией Рощинского сельского совета ФИО4 был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: «для строительства индивидуального жилого дома», площадью <данные изъяты> кв.м., срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора). Факт исполнения обязательств по Договору стороной арендодателя подтверждается актом приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1, п. 3.3 Договора, арендная плата за использование земельного участка, начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вноситься арендатором не позднее 15 июня и 15 сентября текущего года. На основании п. 4.4.4 Договора ФИО2 обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату в соответствии с расчетом и предоставлять арендодателю в 30-дневный срок после оплаты, копии документов об оплате. Согласно п. 6.1 и п. 6.4 Договора, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, досрочное расторжение Договора по требованию арендодателя производиться судом в случаях, установленных Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

Согласно расчету арендной платы, подписанному ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за <данные изъяты> год составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, подлежала оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и в срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил, в связи с чем, заочным решением мирового судьи Судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и заочным решением мирового судьи Судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Таким образом, судом установлено, что ответчик своих обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома - не исполнял.

Указанные обстоятельства расцениваются судом, как существенное нарушение договора стороной арендатора, в связи с чем, в силу требований статьи 619 ГК РФ, статьи 46 ЗК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции от 04.11.2019 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с учетом изменений, внесенных п. 3 ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, что подтверждает право на обращение Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации <адрес> в суд с настоящим исковым заявлением.

В связи с изложенным, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в силу закона, подлежит взысканию ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей за требование неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Рощинского сельсовета <адрес> и ФИО2, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м..

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Лисейкин А.В.