Решение № 2-620/2020 2-620/2020~М-506/2020 М-506/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-620/2020

Дело № 2-620/2020


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,

при секретаре Шалаевой О.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ГУП «Белоблтехинвентаризация» - ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Алексеевскому отделению ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация», ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимого имущества в части указания площади жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 25.09.2019 года сделана запись регистрации права. На основании разрешения на строительство от 28.11.2007г. № ... истцом на указанном земельном участке в 2008 году был построен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым № ... фактически общей площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из выписки ЕГРН от 26.03.2020г. Однако в правоустанавливающих документах на жилой дом площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Дело инициировано иском ФИО1, который, с учетом уточнения исковых требований, просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания площади жилого дома с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>; из Единого государственного реестра недвижимости исключить сведения о площади жилого дома – <данные изъяты> кв.м. и установить площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.м., а также внести изменения в технический паспорт жилого дома от 14.08.2008 года, в части указания площади жилого дома <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м.

Свои требования основывает на том, что жилой дом № ..., расположенный по адресу: <...>, представляет собой двухэтажный жилой дом, год завершения строительства дома - 2008, площадью <данные изъяты> кв.м. При составлении технического паспорта дома от 14.08.2008 года была допущена ошибка в указании площади дома вместо <данные изъяты> кв.м. указана площадь <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2 признал иск, пояснил, что при составлении технического паспорта жилого дома произошла цепочка ошибок, которые привели к неверному указанию площади жилого дома в ЕГРН.

Представители ответчиков - Управления Росреестра по Белгородской области, Алексеевского отделения ГУП «Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещались о судебном заседании своевременно и надлежащим образом, письменных возражений не представили.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 25.09.2019 года сделана запись регистрации № ... на основании свидетельства на право собственности на землю серии № ... от 29.06.1999 года, орган выдачи: Комземресурсы Алексеевского района и г. Алексеевки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2019г. и кадастровой выпиской о земельном участке от 01.12.2014 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.12.2014 года и выписки из ЕГРН № ... от 26.03.2020 года, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер дома – № ..., Литер А, этажность 2. Указанный объект недвижимости расположен по адресу: <...>.

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в ЕГРН 25.12.2014 года сделана запись регистрации № ....

Согласно п.п. 3-5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (в редакции до принятия Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ на дату регистрации права за ФИО1).

Из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании следует, что регистрация права истца на объект недвижимости осуществлялась Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области по сведениям предоставленным ГУП «Бюро технической инвентаризации» при оцифровке баз в порядке взаимодействия органов, таким образом, объект был внесен в базу данных ЕГРН как «ранее учтенный объект» площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки – 2008.

Данные пояснения согласуются с материалами дела и подтверждаются информацией филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области от 24.10.2019г. и ответом Управления Росреестра по Белгородской области от 28.11.2019г., согласно которым объект недвижимости с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...> был внесен в базу данных 27.06.2012 года в порядке информационного взаимодействия с органами технической инвентаризации в соответствии с техническим паспортом от 14.08.2008 года с площадью <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела, пояснений истца ФИО1 следует, что жилой дом № ... по <...> в городе Алексеевка возведен в 2008 году изначально площадью <данные изъяты> кв.м., впоследствии не достраивался истцом и не реконструировался, данные факты не оспаривались ответчиком.

В техническом паспорте дома от 14.08.2008 года отражено, что жилой дом состоит из двух этажей, площадь дома <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер объекта «жилой дом» – № .... На основании данного документа была произведена регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом в ЕГРН.

Техническим паспортом от 02.07.2012г. подтверждается, что указанный жилой дом состоит из двух этажей, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер жилого дома - № ....

Как пояснил представитель ответчика площадь дома была указана по площади застройки (как по объекту незавершенного строительства), инвентарный номер «жилого дома» - <данные изъяты>, таким образом, была допущена ошибка, которая впоследствии привела к неверному указанию площади дома в ЕГРН. Когда изготавливался технический паспорт жилого дома от 02.07.2012 года, при подготовке документов для регистрации права, площадь дома была указана по его обмеру и составила <данные изъяты> кв.м. Для повторной инвентаризации жилого дома № ... по <...> старое инвентарное дело дома не было найдено в архиве, поэтому в техническом паспорте объекту был присвоен инвентарный номер – 21846, по сути это один и тот же объект недвижимости.

Техническим планом здания от 20.12.2019 г., изготовленным АСРО «Кадастровые инженера», также установлена идентичность объектов недвижимости с инвентарными номерами № ... и № ..., жилой дом является одним и тем же объектом (дублем). На земельном участке расположен один объект недвижимости с кадастровым № ...

Согласно ответа Управления Росреестра по Белгородской области от 28.11.2019г. объект недвижимости с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>, был внесен в базу данных 27.06.2012 года в порядке информационного взаимодействия с органами технической инвентаризации в соответствии с техническим паспортом от 14.08.2008 года с площадью <данные изъяты> кв.м.

В едином государственном реестре недвижимости на сегодняшний день имеется одна актуальная запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки - 2008.

Тем самым подтверждается факт регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 по техническому паспорту от 14.08.2008г.

Во внесудебном порядке внести изменения в ЕГРН об объекте, право на который зарегистрировано за истцом, и привести его площадь в соответствие с фактической площадью жилого дома, находящегося в собственности истца, не представляется возможным. Данный факт подтверждается информацией филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГ регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области от 24.10.2019г., ответом Управления Росреестра по Белгородской области от 28.11.2019г., уведомлением Управления Росреестра по Белгородской области о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 30.12.2019г.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» в ст. 7 определяет, что ЕГРН ведется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В данном случае, имеется явное несоответствие уникальных характеристик принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости, указанных в ЕГРН, фактическим характеристикам объекта – площади жилого дома.

Согласно норм ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

При таких обстоятельствах, следует внести изменения в ЕГРН в части площади жилого дома принадлежащего истцу, расположенного по адресу <...>, исключив указание на площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м. и установив площадь - <данные изъяты> кв.м.

С учетом того, что право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН на основании технического паспорта от 14.08.2008 года необходимо внести изменения в указанный документ в части площади жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Алексеевскому отделению ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация», ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимого имущества в части указания площади жилого дома удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости № ... от 25.12.2014 года в части указания площади жилого дома с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>, путем исключения площади - <данные изъяты> кв.м., указав площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м.

Внести изменения в технический паспорт жилого дома от 14.08.2008 года, а именно считать площадь жилого дома № ..., расположенного по адресу: <...> - <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Дудкина

Решение принято 29 июля 2020 года.

Решение