Решение № 2-1015/2023 2-1015/2023(2-2587/2022;)~М-2061/2022 2-2587/2022 М-2061/2022 от 13 июля 2023 г. по делу № 2-1015/2023

№ 2-1015/2023 (2-2587/2022)

24RS0004-01-2022-002684-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

13 июля 2023 года пгт. Березовка Березовского района

Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Золотухиной А.Б.,

при помощнике судьи Майер Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,

по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, площадью 135,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Кроме того, собственниками дома также являются ФИО2 доля вправе 3/8, и ФИО3 доля в праве 1/8. В данном доме расположены 3 квартиры, она пользуется квартирой №, квартирами №,3 пользуются ответчики. В период с 2011 года по 2017 год они произвели реконструкцию дома, перепланировали расположение комнат, убрали печи, в <адрес> демонтировали пристройки, объединили <адрес> № в одну, утеплили веранду и возвели пристрой, в котором разместили санузел, что привело к увеличению жилой площади. В настоящее время дом фактически состоит из двух квартир, площадь дома составляет 166,2 кв.м., площадь <адрес> составляет 65,1 кв.м., площадь <адрес> составляет 101,1 кв.м. Каждая из квартир имеют отдельные входы и выходы на прилегающие к ним земельные участки. Квартира № имеет выход на земельный участок с кадастровым номером № который принадлежит ФИО1 Квартира № расположена на земельных участках №, принадлежащих ФИО2, имеет выход на земельный участок с кадастровым номером № С учетом уточненных исковых требований, просит суд:

- сохранить принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО3, на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> реконструированном виде со следующими характеристиками: общая площадь <адрес>,2 кв.м., в том числе жилая площадь -123,5 кв.м., количество помещений, расположенных в здании – два;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>;

- выделить в счет ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, жилое помещение площадью 65,1 кв.м.;

- признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1, администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивировали тем, что им на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 135,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, ФИО2 доля вправе 3/8, и ФИО3 доля в праве 1/8. Кроме того, собственником дома также является ФИО1 ? доля в праве. В данном доме расположены 3 квартиры, они пользуется квартирами №,3, квартирой № пользуются ФИО1 В период с 2011 года по 2017 год они произвели реконструкцию дома, перепланировали расположение комнат, убрали печи, в <адрес> демонтировали пристройки, объединили <адрес> № в одну, утеплили веранду и возвели пристрой, в котором разместили санузел, что привело к увеличению жилой площади. В настоящее время дом фактически состоит из двух квартир, площадь дома составляет 166,2 кв.м., площадь <адрес> составляет 65,1 кв.м., площадь <адрес> составляет 101,1 кв.м. Каждая из квартир имеют отдельные входы и выходы на прилегающие к ним земельные участки. Квартира № имеет выход на земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО1 Квартира № расположена на земельных участках № принадлежащих ФИО2, имеет выход на земельный участок с кадастровым номером № Просит суд:

- сохранить принадлежащий ФИО2, ФИО3, ФИО1, на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> реконструированном виде со следующими характеристиками: общая площадь <адрес>,2 кв.м., в том числе жилая площадь -123,5 кв.м., количество помещений, расположенных в здании – два;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>;

- выделить в счет их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край. <адрес>, п. Березовка, <адрес>, жилое помещение площадью 101,1 кв.м.;

- признать право общей долевой собственности за ФИО2, (3/4 доли), за ФИО3 (1/4 доли) на жилое помещение - квартиру площадью 101,1 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО5, не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

В силу ст. 167, ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, общей площадью 135,6 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 ( ? доля в праве – л.д. 11, 15-17), ФИО2 (3/8 доли в праве – л.д. 14, 156-157), ФИО3 (1/8 доля в праве – л.д. 14).

В указанном жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, находятся три квартиры. Каждая из квартир поставлена на кадастровый учет. В соответствии с выписками из Единого государственного реестра невидимости <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края имеет кадастровый №, <адрес> данном доме присвоен кадастровый №, <адрес> данном доме присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах собственности, отсутствуют (л.д. 22,23,24).

Также судом установлено, что каждая квартира в спорном жилом доме имеет выход на прилегающий к ней земельный участок. Так, <адрес> имеет выход на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1378+/-12.99 кв.м., расположенный по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 25-27). Квартира № имеет выход на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1127+/-23 кв.м., расположенный по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 28-29). Квартира № имеет выход на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 795 кв.м., расположенный по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, согласно сведений из ЕГРН в графе особые отметки правообладателем указана ФИО1 (ранее ФИО4) (л.д. 30).

На основании постановления администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края от <дата> № произведена переадресация земельных участков, согласно которой, земельному участку с кадастровым номером № площадью 1378+/-12.99 кв.м., присвоен адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № площадью 795 кв.м, присвоен адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1127+/-23 кв.м., присвоен адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> (л.д.137).

В период с 2011 по 2017 год ФИО1, ФИО2, ФИО3 произведена реконструкция жилого дома, перепланировка расположения комнат, возведен пристрой, <адрес> № объединены в одну, что подтверждается техническим паспортом от <дата>, согласно которому, дом расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, состоит из двух квартир, площадь всех частей <адрес> составляет 67,1 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 65,1 кв.м. (в том числе жилая 43,9 кв.м., подсобная 21,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 2 кв.м.). Площадь всех частей <адрес> составляет 101,1 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 101,1 кв.м. (в том числе жилая 79,6 кв.м., подсобная 21,5 кв.м. - л.д. 89-93).

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> следует, что строительные конструкции обследуемого здания Лит.АА1, находятся в работоспособном состоянии. Физический износ здания Лит.А -37%, Лит.А1- 27%. Обследуемый объект Лит.А можно отнести к II группе капитальности, Лит.А1 к IV группе капитальности (л.д. 80-88).

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности, противопожарный режим, установленный требованиями правил противопожарного режима РФ на объекте защиты, соблюдается (л.д. 70-79).

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» от <дата> на основании проведенной экспертизы установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.<дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий» (л.д. 43-47).

Разрешая заявленные исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, суд исходит из того, что при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт изменения первоначального объекта – спорного жилого дома, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительного помещения и объединения квартир. Поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вновь созданное жилое помещение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, суд полагает необходимым сохранить принадлежащий ФИО2, ФИО3, ФИО1, на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> реконструированном виде со следующими характеристиками: общая площадь <адрес>,2 кв.м., в том числе жилая площадь -123,5 кв.м., количество помещений, расположенных в здании – два.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности, суд исходит из того, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, который фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения. Принимая во внимание то, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят произвести выдел доли в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом, суд полагает необходимым прекратить режим долевой собственности на спорный жилой дом, выделить ФИО1 принадлежащую ей долю в доме в виде <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, признав за ней право собственности на эту квартиру, выделить ФИО2, ФИО3, принадлежащие им доли в доме в виде <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, признав за ними право собственности на эту квартиру.

Поскольку, в ходе рассмотрения дела установлено что <адрес> объединены, суд полагает необходимым снять с кадастрового учета <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1, администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> реконструированном виде со следующими характеристиками: общая площадь <адрес>,2 кв.м., в том числе жилая площадь -123,5 кв.м., количество помещений, расположенных в здании – два;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>;

Выделить ФИО1 в счет ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край. <адрес>, п. Березовка, <адрес>, жилое помещение, <адрес>, площадью 65,1 кв.м.;

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, <адрес> Красноярского края, площадью 65,1 кв.м.

Выделить ФИО2, ФИО3 в счет их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край. <адрес>, п. Березовка, <адрес>, жилое помещение, <адрес>, площадью 101,1 кв.м.;

- признать право общей долевой собственности за ФИО2 (3/4 доли), за ФИО3 (1/4 доли), на жилое помещение, <адрес> Красноярского края, площадью 101,1 кв.м.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий А.Б. Золотухина