Решение № 2-2201/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1477/2019~М-1092/2019

К делу № 23RS0№-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3

представителя третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Васюринского сельского поселения <адрес> к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глава администрации Васюринского сельского поселения <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, указав, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доле земельного участка, с кадастровым номером 23:07:1101013:11, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с их обращением (заявлением), им выдано заключение кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлено, что при выполнении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> (под парком), выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101013:11, расположенного по адресу. <адрес>, по данным ЕГРН не соответствует фактической границе и смещена в юго-западном направлении на величину более допустимой. Смещение поворотных точек границ составило в т. 1 - 80,73 метра, в т. 2 - 127,25 метра, в т. 3 - 140,56 метра и в т. 4 - 102,06 метра. Несоответствие документальных и фактических границ привело к «накладке» с формируемым земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> (под парком).

Площадь «накладки» составила 1500 кв.м. Несоответствие границ наглядно отражено в Приложении № к заключению кадастрового инженера.

В связи с чем, считает администрация, имеется наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:07:1101013:11, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101013:11, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого являются ФИО3 ? доля и ФИО2 ? доля.

Аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101013:11, расположенного по адресу: <адрес> и считать декларированную площадь земельного участка с правоустанавливающих документов.

Указать, что решение суда является основанием для проведения регистрации изменений в реестровой записи по кадастровому учету земельных участков с кадастровым номером 23:07:1101013:11, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании предоставили суду заявления о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Заявления о признании исковых требований приобщены к материалам дела.

Представитель управления Росреестр по КК в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доле земельного участка, с кадастровым номером 23:07:1101013:11, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с их обращением (заявлением), им выдано заключение кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлено, что при выполнении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> (под парком), выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101013:11, расположенного по адресу. <адрес>, по данным ЕГРН не соответствует фактической границе и смещена в юго-западном направлении на величину более допустимой. Смещение поворотных точек границ составило в т. 1 - 80,73 метра, в т. 2 - 127,25 метра, в т. 3 - 140,56 метра и в т. 4 - 102,06 метра. Несоответствие документальных и фактических границ привело к «накладке» с формируемым земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> (под парком).

Площадь «накладки» составила 1500 кв.м. Несоответствие границ наглядно отражено в Приложении № к заключению кадастрового инженера.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к убеждению о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:07:1101013:11, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218- ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае отказа правообладателей земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101013:1, расположенного по адресу: <адрес> сельского поселения имеет право в соответствии с ст. 64 Земельного кодекса РФ, решить спор в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с выявленной реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в добровольном порядке к ответчикам с просьбой явиться в администрацию Васюринского сельского поселения, к специалисту ЖКХ и ЗИО ФИО9 (тел.) для разъяснения сложившейся ситуации и устранения нарушения. В обращении было указано, что в ином случае данный вопрос решается в судебном порядке и границы их земельного участка будут аннулированы, сняты с кадастрового учета, ответчики проигнорировали данное обращение.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, данный вопрос возможно решить в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Васюринского сельского поселения <адрес> к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101013:11, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого являются ФИО3 ? доля и ФИО2 ? доля.

Аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101013:11, расположенного по адресу: <адрес> и считать декларированную площадь земельного участка с правоустанавливающих документов.

Решение суда является основанием для проведения регистрации изменений в реестровой записи по кадастровому учету земельных участков с кадастровым номером 23:07:1101013:11, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Дубовик С.А.