Решение № 2-312/2018 2-312/2018 ~ М-261/2018 М-261/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-312/2018

Дело № 2-312/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 г. гор. Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

представителя третьего лица – МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» ФИО3,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части, суд

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части, в котором указал, что его отец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с совхозом «Садовод» договор на передачу в собственность их семье квартиры по адресу: РТ, <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ он был исключен из договора приватизации и числа собственников жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: РТ, <адрес>. На момент заключения договора он был несовершеннолетним, договор заключен без его согласия. Просит договор купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1040 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать недействительным в части включения его в число покупателей, аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации его права собственности на ? долю в праве земельного участка, определить доли оставшихся собственников ФИО1, ФИО2, ФИО5 по 1/3 доли в праве собственности земельного участка.

Истец ФИО4 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебном заседании иск признали и показали, что в 1999 году они приватизировали квартиру по адресу: <адрес>, предоставленную по месту работы ФИО1 Сына включили в договор приватизации, затем в договор купли-продажи земельного участка. Мнения его не спрашивали, согласия не получали, сын был несовершеннолетним. С требованиями ФИО4 они согласны.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, направил заявление, просил рассмотреть дело без его участия, требованиям ФИО4 не возражает.

Представитель третьего лица – МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района» ФИО3 в суде не возражала удовлетворению требований ФИО4

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом <адрес> района в лице ФИО6 земельный участок общей площадью 1040 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, продан в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5

На момент заключения договора ФИО4 был в возрасте 17 лет. В момент приобретения земельного участка он согласия на включение в число покупателей не давал.

Договор о купли-продажи земельного участка семьей Е-ных был заключен без согласия ФИО4 Следовательно, договор купли-продажи заключен со всеми собственниками расположенного на земельном участке жилого помещения, с целью защиты имущественных прав несовершеннолетнего. При таких обстоятельствах требования ФИО4 о признании договора недействительным в части включения его в число покупателей, следует удовлетворить, аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации его права собственности на ? долю в праве земельного участка по адресу: <адрес>, определить доли оставшихся собственников земельного участка по 1/3 доли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Договор купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1040 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать недействительным в части включения в число покупателей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве собственности земельного участка общей площадью 1040 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определить доли оставшихся собственников ФИО1, ФИО2, ФИО5 по 1/3 доли в праве собственности земельного участка общей площадью 1040 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд.

Председательствующий: Борисов С.Г.