Решение № 2-631/2018 2-631/2018~М-634/2018 М-634/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-631/2018

к делу № 2-631/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 18 октября 2018 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Антощук Ю.В.

при секретаре судебного заседания Айдиновой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности 23 АА 8047983 от 21.06.2018 ФИО2,

представителя ответчика Администрации МО Славянский район на основании доверенности 2145/18-19-03 от 05.06.2018 ФИО3,

представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности № 76 от 24.01.2018 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Славянский район о признании право собственности на квартиру,

установил:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с указанным иском к Управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования Славянский район, в котором указала, что ФИО1 является собственником квартиры <номер>, с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора <номер> от <дата> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>, на основании Постановления администрации Коржевского сельского поселения Славянского района <номер> от <дата> «О внесении изменений в постановление главы администрации Коржевского сельсовета от <дата><номер> «О закреплении земельных участков за гражданами, имеющими квартиры в личной собственности». В соответствии с п.1 вышеуказанного договора <дата> ФИО1 купила у Агрофирмы «Ордынская» квартиру общей площадью 64,6 кв.м. Согласно кадастровому паспорту на квартиру площадь вышеуказанной квартиры составляет 98,6 кв.м., фактически же площадь квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 72 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь квартиры истца составляет 49, 3 кв.м. Реконструкцию жилого помещения ФИО1 произвела в 1995 году, пристроив к квартире две веранды. За счет этой реконструкции увеличилась площадь квартиры на 7,4 кв.м.: с 64,6 кв.м., до 72 кв.м. Разрешение на реконструкцию истец не получила. Истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки и изменении площади квартиры с 49.3 кв.м., до 64,6 кв.м. 28.04.2018 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю вынесено решение об отклонении заявления ФИО1 об исправлении технической ошибки по причине того, что в распоряжении органа регистрации прав содержатся сведения о площади объекта недвижимости с кадастровым номером <номер> - 49.3 кв.м., а именно - технический паспорт <номер>. Таким образом, истец не имеет возможности провести государственную регистрацию права собственности на квартиру, кроме как в судебном порядке.

Просила суд признать право собственности за ФИО1 на квартиру <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 72 кв.м., в реконструированном виде.; установить, что настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на помещение (квартира <номер>) с кадастровым номером <номер>, назначение - жилое, № этажа -1, вид жилого помещения - квартира общей площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером <номер>; установить, что настоящее решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении площади здания с кадастровым номером 23:27:1002004:507 по заявлению ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена должным образом о дате и времени судебного заседания, не представила ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствии, либо об отложении судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ФИО1, но с участием её представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель ФИО2 уточнила исковые требования, и просила второй абзац своих требований изложить в редакции «установить, что настоящее решение является основание для подготовки технического плана на помещение (квартира <номер>) с кадастровым номером <номер>, назначение – жилое, номер этажа – 1, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 72 кв.м.; подготовки технического плана на здание с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>».

Определением суда от 02.08.2018 к участию в деле привлечена Администрация муниципального образования Славянский район.

В судебном заседании 14.08.2018 из числа ответчиков истцом исключено УМИЗО Администрации МО Славянский район.

Представитель ответчика Администрации МО Славянский район по доверенности ФИО3 и представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседании просили суд вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица КТП и ДАИ в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом о дате и времени судебного заседания, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия не явившихся сторон.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку он основан на законе: ст.ст. 222, 131 ГК РФ, и истец доказал свое право на предъявление и удовлетворение данного иска и представил доказательства, подтверждающие заявленные требования: копией договора <номер> от <дата>; копией Постановления администрации Коржевского сельского поселения Славянского района <номер> от <дата> «О закреплении земельных участков за гражданами, имеющими квартиры в личной собственности»; выпиской из ЕГРП на земельный участок; выпиской из ЕГРП на квартиру; копией выписки из ЕГРП на жилой дом; копией технического паспорта на квартиру.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Частью 4 указанной нормы установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 3 вышеуказанной статьи: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебной экспертизой от 04.10.2018 установлено, что квартира <номер>, расположенная в <адрес> по своим техническим характеристикам в целом соответствует требованиям строительных норм и правил, а также иным нормативным документам в области технического регулирования строительства, действующим на территории Российской Федерации; в <адрес>не было выявлено угрозы разрушения всего здания или его частей, обследуемых жилых и нежилых помещений, деформации строительных конструкций недопустимой величины. Строительные конструкции обследуемой части здания многоквартирного жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, с расположенным в нем жилым помещением - квартирой <номер>, обладают прочностью и устойчивостью, и в процессе эксплуатации не представляют угрозу и причинение вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доводы представителя истца сторонами не оспариваются, суд приходит к убеждению, что они обоснованны, и нашли свое подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <номер> с кадастровым номером <номер>, общей площадью 72 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

установить, что настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на помещение (квартира <номер>) с кадастровым номером <номер>, назначение - жилое, № этажа -1, вид жилого помещения - квартира общей площадью 72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером <номер>; установить, что настоящее решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении площади здания с кадастровым номером 23:27:1002004:507 по заявлению ФИО1

Решение является основание для подготовки технического плана на помещение (квартира <номер>) с кадастровым номером <номер>, назначение – жилое, номер этажа – 1, вид жилого помещения – квартира, общей площадью 72 кв.м.; подготовки технического плана на здание с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 года.

Судья Славянского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Антощук