Решение № 2-1508/2017 2-1508/2017 ~ М-1342/2017 М-1342/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1508/2017

Дело № копия


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 декабря 2017 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО ГП «<адрес>», администрации МО МР «<адрес>», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Представитель истца по доверенности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ответчикам с иском о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 194 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО5 домовладение, расположенное на земельном участке по вышеуказанному адресу, площадью 1 962 кв.м. Земельный участок был огорожен забором, однако границы его не были установлены. После проведенного межевания согласно схемы расположения земельного участка его фактическая площадь составила 3 194 кв.м. Кроме того, согласно сведениям за 1988 год в фактическом владении и пользовании прежнего собственника домовладения, находился земельный участок, площадью 3 194 кв.м. Увеличение площади произошло на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания исполкома Малоярославецкого горсовета, которым разрешено выдать ордер на земельный участок, площадью 1 232 кв.м, который находился в пользовании ФИО3 А.Н. с 1930 года, соответственно истец приобрел домовладение, расположенное на участке, фактически площадь которого уже составляла 3 194 кв.м. Согласно данным кадастрового учета площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 194 кв.м. Истец более 18 лет оплачивал налоговые платежи за земельный участок, площадью 3 194 кв.м, однако в 2015 году при обращении истца в администрацию МО ГП «<адрес>» для согласования схемы расположения земельного участка, ему было отказано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО ГП «<адрес>».

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, в письменном отзыве в адрес суда представитель ответчика по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований в связи с невозможностью приобретения в собственность земельных участков, наъодящихся в государственной или муниципальной собственности.

Ответчик администрация МО МР «<адрес>», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, возражений по существу иска не представил.

Ответчик администрация МО ГП «<адрес>», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, заявлением в адрес суда представитель ответчика ФИО7 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований в связи с отсутствием в материалах дела Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания исполкома Малоярославецкого горсовета, а также отсутствия указания на цепочку собственников в период между собственниками земельного участка ФИО3 А.Н. и ФИО5

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако, в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Указанное согласуется и не противоречит разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Малоярославецким ФИО1 А.С. на праве застройки был предоставлен земельный участок под номером 17 в <адрес> в девятом квартале, площадью 1 962 кв.м. согласно регистрационной надписи, имеющейся в материалах инвентарного дела №, домовладению присвоен адрес: <адрес>.

После его смерти согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе, а также свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное на вышеуказанном земельном участке, перешло в собственность ФИО3 А.Н.

Согласно выписке из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания исполкома Малоярославецкого горсовета ФИО3 А.Н. выдан ордер на временное пользование земельным участком, площадью 1 232 кв.м, на основании её заявления о закреплении за домовладением 12 по <адрес> земельного участка сверх договора застройки в размере 1232 кв.м, которым пользовались с 1930 года.

После смерти ФИО3 А.Н. собственниками домовладения, расположенного на земельном участке согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ стали в равных долях ФИО8, ФИО3 А.А., ФИО3 В.А. и ФИО3 Л.А., которые впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи домовладения, продали его ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 переменил фамилию, имя и отчество и согласно соответствующему свидетельству стал ФИО10, после его смерти домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО5

На основании договора обмена домовладения на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2, в собственность ФИО2 переходит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также в договоре обмена домовладения на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, на котором расположено домовладение 12 по <адрес> указана в размере 1962 кв.м.

Однако, согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, на котором находится домовладение, составляет 3 194 кв.м.

Из сведений кадастрового учета на земельный участок по адресу: <адрес>, следует, что указанному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, его площадь составляет3194 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, из изложенного следует вывод о том, что в 1966 году к земельного участку, предоставленному ФИО3 А.С. в 1927 году на праве застройки, площадью 1 962 кв.м, присоединен земельный участок, предоставленный ФИО3 А.Н. на временное пользование, площадью 1 232 кв.м, и общая площадь спорного земельного участка составила 3 184 кв.м.

Как утверждает истец, он пользуется данным земельным участком в неизменном виде, в тех же границах, в которых пользовался предыдущий владелец, по всему периметру земельный участок огорожен, за время пользования земельным участком никто и никогда правопритязаний не на спорный земельный участок не заявлял.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Право собственности на спорный земельный участок в настоящее время не зарегистрировано.

При проведении межевания земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, фактическая площадь участка установлена в размере 3 194 кв.м.

Проанализировав установленные судом обстоятельства, оценив представленные доказательства, учитывая, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени несет бремя расходов по его содержанию, пользуется земельным участком по назначению, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом недвижимым имуществом – земельным участком, общей площадью 3 194 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, а также отсутствия каких-либо притязаний на земельный участок со стороны третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца, в связи с чем за истцом должно быть признано права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 194 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова