Решение № 2-1085/2020 2-1085/2020~М-547/2020 М-547/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-1085/2020

к делу №2-1085/20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 03 июля 2020 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А.,

при секретаре Колесниковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (арендной платы и пени) по договору аренды земельного участка,

установил:

представитель администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края В.С. Наталенко обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (арендной платы и пени) по договору аренды земельного участка, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> от <...> №2600005719 и взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края денежные средства в счет погашения задолженности по договору аренды №2600005719 от 21.09.2012 года, а именно задолженность по арендной плате в размере 1 655 рублей 46 копеек за период с 01.04.2019 года по 31.03.2020 года и по пене в размере 164 рубля 78 копеек за период с 11.04.2019 года по 12.03.2020 года, а всего в размере 1 820 рублей 24 копейки.

В обоснование заявленного требования представитель истца указал о том, что 21 сентября 2012 года между администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края и Ю.Г.В. был заключен договор аренды земельного участка №2600005719 сроком на три года, на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 26.07.2012 года №1597 и протокола №5-2 заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе от 11 сентября 2012 года, и вступил в силу со дня его государственной регистрации – 22.10.2012 года. Исходя из того, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора, а со стороны арендодателя не было возражений, договор до настоящего времени не расторгался. Предметом договора аренды является земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровым номером 23:26:1003019:424, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. На основании соглашения о передае прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №2600005719 от 06.06.2017 года с 21 сентября 2017 года новым арендатором вышеуказанного земельного участка является ответчик. Согласно п. 4.3.2 арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 Договора. Согласно п. 2.1 договора сумма оплаты за право аренды сроком на 3 года на земельный участок, включая первый год оплаты аренды составляет 137 000 рублей. Согласно п. 2.5 договора, арендная плата, подлежащая уплате за второй, третий года, исчисляется от установленного Приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п.1.1 Договора за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного участка, однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем, у ФИО1 образовалась задолженность, по факту образования которой ответчику была направлена претензия №01-17/9506 от 24.10.2019 года с предложением о расторжении договора и исполнении обязанности по договору аренды уплатить сумму задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, ФИО1 злоупотребляет своими правами и не исполняет взятые на себя обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, согласно которому он просит провести судебное заседание в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлялась надлежащим образом по адресу места регистрации, указанному в адресной справке, выданной начальником ОВМ Отдела МВД России по Северскому району 15.06.2020 года.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, и считает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании п.п. 1.3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что 21 сентября 2012 года между администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края и Ю.Г.В. был заключен договор аренды земельного участка №2600005719 сроком на три года, на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 26.07.2012 года №1597 и протокола №5-2 заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе от 11 сентября 2012 года, и вступил в силу со дня его государственной регистрации – 22.10.2012 года. Предметом договора аренды является земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу<...> с кадастровым номером <...>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7-13, 14, 17-22).

Согласно п. 4.3.2 арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 Договора.

В соответствии с п. 2.1 договора сумма оплаты за право аренды сроком на 3 года на земельный участок, включая первый год оплаты аренды составляет 137 000 рублей.

В силу п. 2.5 договора, арендная плата, подлежащая уплате за второй, третий года, исчисляется от установленного Приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п.1.1 Договора за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

На основании соглашения о передае прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №2600005719 от 06.06.2017 года с 21 сентября 2017 года новым арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО1

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что обязанность по внесению арендной платы ФИО1 не выполнена. В соответствии с расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка от №2600005719 от 21.09.2012 года задолженность ФИО1 перед администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края по арендной плате составляет 1 655 рублей 46 копеек за период с 01.04.2019 года по 31.03.2020 года и по пене в размере 164 рубля 78 копеек за период с 11.04.2019 года по 12.03.2020 года, а всего в размере 1 820 рублей 24 копейки (л.д. 5-6).

Истцом верно произведен расчет задолженности по арендным платежам и пени за неисполнение ответчиком ФИО1 условий договора.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия №01-17/9506 от 24.10.2019 года с предложением о расторжении договора и исполнении обязанности по договору аренды уплатить сумму задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии (л.д. 27).

Суду не представлено сведений о погашении ответчиком образовавшейся задолженности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (арендной платы и пени) по договору аренды земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (арендной платы и пени) по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.09.2012 года №2600005719, заключенный между администрацией муниципального образования Северский район Краснодарского края и ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка от 21.09.2012 года №2600005719 в размере 1 820 рублей 24 копейки, из которых: задолженность по арендной плате в размере 1 655 рублей 46 копеек за период с 01.04.2019 года по 31.03.2020 года и по пене в размере 164 рубля 78 копеек за период с 11.04.2019 года по 12.03.2020 года, а всего в размере 1 820 рублей 24 копейки.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения. В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Безуглова