Решение № 2-1151/2017 2-1151/2017~М-1284/2017 М-1284/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1151/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 октября 2017 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при секретаре Шпаковой Я.В.,

с участием истца ФИО5 и его представителя по ордеру ФИО6,

представителя ответчика администрации города Тулы по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации города Тулы о признании права собственности на долю жилого дома, выплате денежной компенсации,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ссылаясь на невозможность реализации своих прав по внесудебном порядке, обратился в суд с иском к администрации города Тулы о признании права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой администрации города Тулы денежной компенсации в размере 15725 руб. за указанную долю, являющуюся выморочным имуществом, ранее принадлежавшей ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В обоснование требований ссылался, что он является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, постоянно пользуется, в том числе <данные изъяты> долями спорного жилого дома, принадлежащими ФИО4, несет бремя содержания этого имущества. Наследственное имущество ФИО4 до настоящего времени наследниками не принято. При таких обстоятельствах <данные изъяты> долей спорного жилого дома являются выморочным имуществом и входят в состав муниципальной собственности. Из отчета № об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», стоимость доли ФИО4 составляет 15725 руб. Учитывая тот факт, что администрация города Тулы предоставить по договору социального найма, гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, данную жилую площадь не сможет, поскольку <данные изъяты> долей домовладения не являются изолированной частью жилого дома, как предусмотрено нормами Жилищного кодекса РФ и не оборудована системой коммуникаций, истец согласен выплатить администрации города Тулы денежную компенсацию, с признанием за ним права собственности на <данные изъяты> долей жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель по ордеру ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям и просили их удовлетворить. Указали, что во исполнение определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по обеспечению иска ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ внес на счет Управления Судебного департамента в Тульской области денежные средства в размере 15725 руб. в обеспечение своих обязательств, о чем представлена копия чека-ордера от указанной даты.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности ФИО7 в судебном заседании при разрешении спора полагалсь на усмотрение суда, представив реквизиты администрации города Тулы для оплаты.

Третье лицо нотариус г. Тулы ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд счел возможным на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 215 указанного Кодекса определяет, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что оно находилось в общей долевой собственности ФИО5 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО1 (<данные изъяты> доля в праве), ФИО2 и ФИО4 (по <данные изъяты> доле в праве).

Решением Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела на оснований положений ст.ст. 61 (п. 2), 209 (п.2) Гражданского процессуального кодекса РФ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранено в реконструированном виде, изменены доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом следующим образом: ФИО5 – <данные изъяты> долей, ФИО1 – <данные изъяты> долей, ФИО2 и ФИО4 – по <данные изъяты> долей, при этом принадлежащие ФИО2 и ФИО3 доли признаны выморочным имуществом, на них признано право собственности муниципального образования город Тула, на ФИО5 возложена обязанность выплатить администрации города Тулы денежную компенсацию за принадлежащие ей <данные изъяты> доли домовладения, с прекращением права собственности муниципального образования г. Тула на них, за ФИО5 признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на реконструированный жилой дом.

Из представленных суду письменных доказательств и объяснений лиц, участвующих в деле, установлено, что собственник <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 указанного Кодекса наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из объяснений участвующих в деле лиц, данных в судебном заседании, установлено, что ФИО5 постоянно проживает в жилом доме <адрес>, исходя из конфигурации жилого дома, выделить <данные изъяты> долей, принадлежавшие ФИО4 в натуре не предоставляется возможным, истец заинтересован в сохранности дома и поддержании его в пригодном для проживания состоянии, готов выплатить администрации города Тулы денежную компенсацию за указанную долю жилого дома, являющуюся выморочным имуществом.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <данные изъяты> долей, принадлежавшие при жизни ФИО4, не были выделены в натуре, не имели отдельного входа и коммуникаций, а входили в состав жилого дома, с пристройками к нему.

Из отчета Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 15725 руб.

Администрация города Тулы не представила доказательств, подтверждающих возможность выдела <данные изъяты> долей выморочного имущества в натуре, для дальнейшего предоставления лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Кроме того, ответчиком не оспорена рыночная стоимость указанной доли, определенная в вышеприведенном отчете, документов, подтверждающий иной размер компенсации, в нарушении требований ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд принимает, указанную в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ рыночную стоимость спорной доли жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 внес на счет Управления Судебного департамента по Тульской области денежные средства в размере 15725 руб., что подтверждается чеком-ордером Тульского отделения № филиала № от указанной даты, в целях подтверждения возможности произвести выкуп <данные изъяты> долей жилого дома.

Администрация города Тулы до настоящего времени право собственности на указанные <данные изъяты> долей спорного жилого дома не зарегистрировала, в суд с иском в порядке ст. 252 Гражданского кодекса РФ о выделе своей доли не обращалась, указанная доля значительной не является, что в полной мере подтверждает доводы истца, изложенные в обоснование заявленных требований.

Таким образом, проанализировав исследованные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, разрешая исковые требования в пределах заявленных, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 указанного Кодекса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании права собственности и взыскании компенсации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой администрации города Тулы денежной компенсации в размере 15725 руб., за выморочное имущество, ранее принадлежащее ФИО4.

Перечислить администрации г. Тулы (300041, <...>) <данные изъяты> денежную компенсацию в размере 15725 руб., внесенную ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на счет Управления Судебного департамента в Тульской области.

С получением денежной компенсации администрация города Тулы утрачивает право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную по праву общей долевой собственности за ФИО4.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда в части перечисления денежных средств направить для исполнения в Управление Судебного департамента по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судьей в совещательной комнате 3 октября 2017 года.

Председательствующий И.А. Реукова