Решение № 2-1054/2019 2-1054/2019~М-986/2019 М-986/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1054/2019

КОПИЯ

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ничкасовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1054/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчиков жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> рассрочкой платежа за ... рублей. При государственной регистрации сделки право собственности истца на жилое помещение было ограничено обременением в виде ипотеки. В настоящее время истец свои обязательства исполнил, однако ответчики не предпринимают действий по регистрации прекращения обременения.

Истец ФИО1 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал (л.д.17)

Ответчики, будучи извещенными о рассмотрении дела, в суд не явились. Ответчик ФИО3 в телефонограмме, адресованной суду, с иском согласилась, сообщила, что ФИО5 исполнил обязательства по сделке, все денежные средства по договору купли-продажи ими получены. (л.д.28)

Представитель третьего лица УФСГРКиК по ЯНАО в г. Ноябрьске, участия в судебном заседании не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. (л.д.25)

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между представителем ФИО4, действующей в интересах ФИО2 и ФИО3, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> с рассрочкой платежа.

В соответствие с п.3 данного договора стоимость продаваемой квартиры составила ... рублей. Согласно п.4 договора расчет между сторонами производится за счет собственных средств ФИО1 с рассрочкой платежа: денежные средства в размере ... рублей истец передает продавцам до подписания договора, денежные средства в размере ... рублей покупатель обязался передать до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на расчетный счет представителя ФИО4 (л.д.9-10)

ДД.ММ.ГГГГ Ноябрьским отделом УФСГРКиК по ЯНАО была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на квартиру с ограничением права в виде ипотеки в силу закона. (л.д.12)

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиками, что сделка сторонами исполнена, И-вы передали квартиру ФИО1.(л.д.11), а ФИО1 в свою очередь, передал продавцам по расписке 950000 рублей (л.д.13) и перевел на расчетный счет оставшуюся часть денежных средств в размере 750000 рублей ( л.д.14).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что, несмотря на исполнение истцом обязательств по сделке, обременение в виде ипотеки сохраняется до настоящего времени. Ответчики проживают за пределами г.Ноябрьска, что лишает их возможности подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодержателя для погашения записи об ипотеке.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ.

По смыслу данных норм, постановленное по результатам рассмотрения дела судебное решение должно снимать неопределенность правоотношений, вносить ясность в вопрос о существовании и содержании спорного правоотношения, восстанавливать нарушенное право истца.

С учетом установленного судом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на <адрес>, установленное договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня следующего за днем принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

Судья (подпись) Мизинова Л.Ю.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-1054/2019.