Решение № 2-4252/2017 2-4252/2017 ~ М-5537/2017 М-5537/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-4252/2017

К делу №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г.Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Елфимовой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании суммы задолженности за пользование земельным участком по договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1370385 руб. 72 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 400924,66 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования Туапсинский район и <данные изъяты>», заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предназначенного для эксплуатации производственной базы, сроком на 49 лет.

В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между <данные изъяты> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.п. 4.1.2 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем.

На основании п.2.4 договора аренды арендная плата исчисляется со дня вступления в силу постановления главы муниципального образования Туапсинский район, указанного в п. 1.3. настоящего договора и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Администрацией проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате в размере 1370385 (один миллион триста семьдесят тысяч триста восемьдесят пять) рублей 72 копейки.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием, погасить задолженность по арендной плате перед истцом за пользование данным земельным участком. Однако до настоящего времени требование ответчиком не выполнено, задолженность не погашена.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ.

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 400924 (четыреста тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 66 копеек.

Представитель истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края ФИО3 на удовлетворении иска настаивала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, будучи надлежаще уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца принял решение о рассмотрении иска в заочном порядке с вынесением по делу заочного решения суда.

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования Туапсинский район и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для эксплуатации производственной базы, сроком на 49 лет.

В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между <данные изъяты> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в результате чего, права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

На основании п.п. 4.1.2 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 2.3 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем

На основании п.2.4, договора аренды арендная плата исчисляется со дня вступления в силу постановления главы муниципального образования Туапсинский район, указанного в п. 1.3. настоящего договора и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

С ДД.ММ.ГГГГ расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

В силу статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Администрацией проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате в размере 1370385 (один миллион триста семьдесят тысяч триста восемьдесят пять) рублей 72 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием, погасить задолженность по арендной плате перед истцом за пользование данным земельным участком. Однако до настоящего времени требование ответчиком не выполнено, задолженность не погашена.

В соответствии с п.п.ДД.ММ.ГГГГ. настоящего договора арендатор обязан письменно, в течение 10 дней, уведомить арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных реквизитов.

Согласно разъяснения, высказанной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последний (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч.1 ст.330, ч.2 ст.332 ГК в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере определенном соглашением сторон.

На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредиторув случае неисполнения илиненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случаепросрочкиисполнения. По требованию об уплатенеустойки кредитор не обязандоказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ и п. 5.2 Договора.

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 400924 (четыреста тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Ответчиком в опровержение факта и размера задолженности по арендным платежам и пенииных доказательств не представлено.

С учетом установленных обстоятельств с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1370385,72 руб.- задолженности по арендной плате, задолженность по пени – 400924,66 рублей.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит уплате государственная пошлина в размере 17056 рублей 55 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и пени удовлетворить.

Взыскать с ТешевойАминетДавлетовны, <данные изъяты> в бюджет муниципального образования Туапсинский район задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1370385 (один миллион триста семьдесят тысяч триста восемьдесят пять) рублей 72 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За неуплату арендной платы взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в бюджет муниципального образования Туапсинский район пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 400924 (четыреста тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований администрации МО Туапсинский район отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в сумме 17056 рублей 55 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Власенко В.А.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»