Решение № 2-252/2019 2-252/2019~М-198/2019 М-198/2019 от 21 января 2019 г. по делу № 2-252/2019

66RS0021-01-2019-000322-07

Дело № 2-252/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 17 апрель 2019 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Николаеве Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих требований ФИО1 в иске указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. На данном земельном участке ранее был жилой дом, который был снесен и построен новый жилой дом на фундаменте ранее существовавшего дома. Жилой дом находится в исторически сложившейся застройке, линия главного фасада совпадает с линиями существующих жилых домов по <адрес>. Существующее место дома истца не является препятствием для пользования неограниченному кругу лиц земельным участком до дороги. Параметры и площадь капитального строительства соответствуют разрешению на строительство. В настоящее время новый жилой дом построен, что подтверждается копией технического паспорта домовладения. В конце 2018 года истец обратился в отдел архитектуры ГО Богданович по вопросу уведомления об окончании строительства. Однако ДД.ММ.ГГГГ года истцом было получено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 82,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 не явилась в судебное заседание, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленному отзыву возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2310+/-17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-13).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО Богданович выдала истцу разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 63).

Истцом произведено строительство жилого дома по указанному адресу (л.д. 14-23).

Согласно уведомлению Администрации ГО Богданович (на л.д. 29) построенный объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующему основанию:

1. несоответствие параметров построенного объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилам землепользования и застройки городского округа Богданович, утвержденными решением Думы городского округа Богданович от 22.02.2017 №15 (в редакции от 28.06.2018 №36): часть объекта индивидуального жилищного строительства (индивидуального жилого дома) выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области составлен акт проверки в отношении объекта капитального строительства по адресу: <адрес> (л.д. 30-31). Согласно указанному акту проверки параметры и площадь объекта капитального строительства соответствуют разрешению на строительство.

В соответствии с техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обследуемый объект соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам (л.д. 64-76).

Судом установлено, что часть объекта индивидуального жилищного строительства (индивидуального жилого дома) выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства, установленную правилами землепользования и застройки городского округа Богданович. При этом земельный участок под построенным объектом недвижимости расположен в территориальной зоне Ж1, который предполагает использование для индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки. Жилой дом находится в исторически сложившейся застройке, линия главного фасада совпадает с линиями существующих жилых домов по <адрес>, существующее место расположения жилых домов, в том числе <адрес>, не являются препятствием для пользования неограниченному кругу лиц земельным участком до дороги.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном истцу для этих целей в порядке, установленном законом, на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, препятствий для признания за истцом права собственности на самовольную постройку не имеется, требование истца подлежит удовлетворению, что необходимо ему для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом общей площадью 82,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на возведенный жилой дом за Ф.И.О.2 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Судья Е.В. Пивоварова