Решение № 2-4108/2017 2-4108/2017~М-2342/2017 М-2342/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-4108/2017

КОПИЯ

Дело № 2-4108/2017

З А О Ч Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполкому МО ... о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что на основании ордера серии «...» ... от ... ему на состав семьи из четырех человек была представлена кооперативная трехкомнатная квартира .... В указанной квартире зарегистрированы и проживают совместно с ... года он, его супруга – ФИО2; сын – ФИО2, дочь – ФИО2 выехали на другое место жительство. Согласно справке ЖСК «Надежда» стоимость выделенной ему квартиры в сумме 21334 рубля им выплачен полностью. В ... году он решил обратиться в ... отдел Управлении Росреестра за регистрацией прав собственности, однако ему было отказано в связи с тем, что в представленной им справке от ..., выданной ЖСК «Надежда», отсутствует штамп о регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время ЖСК «Надежда» не существует в связи с ликвидацией.

По вышеуказанным основаниям ФИО1 просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру .....

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал свой иск.

Представитель ответчика – Исполкома МО ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц – ФИО2, ФИО2, ФИО2 иск ФИО1 поддержали, при этом сообщили, что они не претендуют на долю в указанной квартире, пусть истец оформляет квартиру на свое имя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По делу установлено:

На основании ордера серии «...» №... от ... ФИО1 на состав семьи из четырех человек была представлена кооперативная трехкомнатная квартира ....

Согласно справке с места жительства ... от ..., в указанной квартире зарегистрированы и проживают с ... совместно супруги ФИО3.

Согласно справке ЖСК «Надежда», ФИО1 проживает в кооперативной квартире ...; стоимость квартиры 21334 рубля полностью выплачена. Данная справка была выдана для предъявления в БТИ ....

Однако в свое время истец не обратился за регистрацией права собственности на жилое помещение, хотя полностью оплатил его стоимость.

Согласно справке начальника МРФ ... РГУП БТИ МСАЖКХ РТ от ..., по состоянию на ..., стоимость трехкомнатная квартира ... составляла 5813940 рублей.

Как видно из текста уведовления об отказе в государственной регистрации, ... года ФИО1 обратился в ... отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако до настоящего времени право собственности истца на данную квартиру не зарегистрировано, в связи с тем в представленной им справке от ..., выданной ЖСК «Надежда», отсутствует штамп БТИ о регистрации права собственности на эту квартиру.

В соответствии положениям статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный Закон вступил в действие с ....

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, после полного внесения паевого взноса произошел переход право собственности на вышеуказанную квартиру с ЖСК «Надежда» к ФИО1; однако данная сделка подлежала обязательной государственной регистрации. В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как сообщил в судебном заседании истец, в настоящее время ЖСК «Надежда» не существует, поэтому иным путем кроме признания права собственности зарегистрировать право в Управлении Росреестра не представляется возможным.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Третьи лица: супруга истца ФИО2, совершеннолетние дети истца согласны на оформление право собственности на имя ФИО1.

При таком положении исковое требование ФИО1 о признании за ним право собственности, на квартиру ... основательно, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Удовлетворить иск ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, а представителем ответчика может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней в городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________М.А. Ахметшин Секретарь_____ М.И. Машенкова

«___»______________20 ___ г.

подлинный документ подшит

в деле ...

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан