Решение № 2-2922/2018 2-2922/2018~М-2660/2018 М-2660/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-2922/2018

Дело № 2-2922/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Полещук З.Н.

при секретаре Колбиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником данной квартиры. В квартире произведена перепланировка, в результате которой убрана теплая пристройка, выполнена холодная пристройка, убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней и жилой комнатой, увеличена площадь кухни. Данная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, а потому просил суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Представитель администрации города Хабаровска ФИО2 в судебном заседании иск не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

Согласно ч.6 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, истец является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически спорное жилое помещение представляет собой часть одноэтажного жилого дома.

Согласно техническому паспорту от 19.11.2010г., спорное жилое помещение состоит из помещений: кухни-№ (вспомогательная) подсобная площадь 16,50 кв.м., жилой комнаты - № площадь 7,10 кв.м., жилой комнаты - № площадь 8,60 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 19.11.2010г., жилая площадь квартиры составляла 40,2 кв.м., общая площадь квартиры (фактически – двух квартир, т.е. всего жилого дома) – 75,3 кв.м.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от 12.03.2018г., выполнено обследование технического состояния <адрес>, в ходе которого установлено, что в квартире произведена перепланировка: убрана теплая пристройка, выполнена холодная пристройка, убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (3) и жилой комнатой (1), увеличена площадь кухни (1) путем присоединения части площади жилой комнаты. Для этого выполнена деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (1) и жилой комнатой (3), со смещением в сторону жилой комнаты (3). Перепланировка в жилом помещении для эксплуатации жилых помещений и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно заключению ФБУЗ ЦГСЭН в г.Хабаровске от 16.04.2018г. за №.1/766, жилое помещение 1, расположенное по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ испытанное в квартире оборудование соответствует требованиям НТД.

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ принятые решения по перепланировке <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Суд считает, что в судебном заседании получено достаточно доказательств, подтверждающих, что перепланировка и переустройство квартиры истца не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Следовательно, жилое помещение – <адрес> может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии – жилой площадью 15,7 квадратных метров, подсобной площадью 16,5 квадратных метров и общей площадью квартиры 32,2 квадратных метров.

Суд не принимает доводы представителя ответчика в той части, что произведенные истцом работы являются реконструкцией, в связи с чем для их проведения необходим установленный порядок.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Сам по себе факт переустройства теплой пристройки в холодную реконструкцией не является. Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что указанная пристройка сохранена собственником в прежних объемах, за исключением лишь функционального назначения указанного помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: жилой площадью 15,7 квадратных метров, подсобной площадью 16,5 квадратных метров и общей площадью квартиры 32,2 квадратных метров, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья Полещук З.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года