Решение № 2-3312/2025 2-3312/2025~М-2202/2025 М-2202/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-3312/2025

УИД 72RS0№-79

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 августа 2025 года

дело №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Важениной О.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Проектно-строительная фирма «Зодчий» к ФИО1 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «ПСФ «Зодчий» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО СЗ «ПСФ «Зодчий» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется построить объект долевого строительства: квартиру, условный номер в соответствии с проектной декларацией 111, этаж 3, подъезд №, общая (проектная) площадь 72,18 кв.м., общая жилая площадь 44.02 кв.м., расположенную на объекте: «Комплекс многоквартирных жилых домов, расположенный в границах <адрес> в <адрес>. Жилые <адрес> № по ПЗУ. Жилой <адрес> по ПЗУ, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, Тюменский муниципальный район, Московское с.п., <адрес>.2», а участник долевого строительства – оплатить обусловленную договором цену в размере 8190000 рублей и принять объект долевого строительства. Государственная регистрация договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.3 договора, оплата производится участником долевого строительства с использованием специального счета эскроу в течение пяти рабочих дней с момента регистрации договора. Пунктом 3.3.2 и 3.3.3 договора предусмотрен порядок оплаты, а именно, участник долевого строительства обязуется произвести оплату на счет эскроу в следующем порядке: за счет собственных средств в размере 1390000 рублей, из которых 35000 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 35000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 35000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 35000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 35000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 35000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 35000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере 6000000 рублей оплачивается участником долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если указанная сумма будет оплачиваться участником долевого строительства за счет кредитных средств банка, изменения к договору оформляются дополнительным соглашением, договором об ипотеке либо иным, согласованным с банком способом. Между тем, участником долевого строительства ни один из платежей, предусмотренных договором, не был оплачен. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. Почтовая корреспонденция ФИО1 получена не была. Истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО1 и ООО СЗ «ПСФ «Зодчий», взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.

Представитель истца ООО СЗ «ПСФ «Зодчий»

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила, возражений относительно исковых требований не представила.

На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ООО СЗ «ПСФ «Зодчий», подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО СЗ «ПСФ «Зодчий» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.2.1 договора, застройщик обязуется построить объект долевого строительства: квартиру, условный номер в соответствии с проектной декларацией 111, этаж 3, подъезд №, общая (проектная) площадь 72,18 кв.м., общая жилая площадь 44.02 кв.м., расположенную на объекте: «Комплекс многоквартирных жилых домов, расположенный в границах <адрес> в <адрес>. Жилые <адрес> № по ПЗУ. Жилой <адрес> по ПЗУ, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, Тюменский муниципальный район, Московское с.п., <адрес>.2», а участник долевого строительства – оплатить обусловленную договором цену в размере 8190000 рублей и принять объект долевого строительства.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве произведена регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.3 договора, оплата производится участником долевого строительства с использованием специального счета эскроу в течение пяти рабочих дней с момента регистрации договора.

Пунктом 3.3.2 и 3.3.3 договора предусмотрен порядок оплаты, а именно, участник долевого строительства обязуется произвести оплату на счет эскроу в следующем порядке: за счет собственных средств в размере 1390000 рублей, из которых 35000 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 35000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 35000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 35000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 35000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 35000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 35000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере 6000000 рублей оплачивается участником долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «ПСФ «Зодчий» ФИО1 направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение договорных обязательств в части оплаты цены договора.

Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате цены договора, что повлекло существенное нарушение его условий, требования истца о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска, истцом оплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст. 56, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, ст.390, 310, 421, 450 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Проектно-строительная фирма «Зодчий» -удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Проектно-строительная фирма «Зодчий», взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) О.Ю. Важенина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья О.Ю. Важенина