Решение № 2-1262/2023 2-47/2024 2-47/2024(2-1262/2023;)~М-1003/2023 М-1003/2023 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-1262/2023

гражданское дело №2-47/348-2024

УИД 46RS0011-01-2023-001146-84


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 26 ноября 2024 года

Курский районный суд Курской области

в составе председательствующего судьи Митрохиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Коростелеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Курского района Курской области, ФИО5 о признании недействительным постановление Администрации Курского района Курской области и признании недействительным результатов межевания, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении площади и границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к Администрации Курского района Курской области, ФИО5 о признании недействительным постановление Администрации Курского района Курской области и признании недействительным результатов межевания, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении площади и границ земельного участка в соответствии с межевым планом, мотивировав требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 37,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанным имущество истцом приобретено 26.11.2014г.. При приобретении указанного выше земельного участка, продавец показал покупателю границы земельного участка, которые были частично огорожены забором и имелась межа, при этом земельный участок состоит из двух контуров. Весной 2022г. смежный землепользователь ФИО5 установила забор, сместившись в сторону земельного участка истца, тем самым захватила часть земельного участка, принадлежащего ФИО1. Истец в 2023г. обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки межевого плана. В ходе проведения работ, кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка истца на котором расположен сад и огород (2-й контур) пересекаются с смежным зельным участком с кадастровым номером № принадлежащий ФИО5. Площадь пересечения составляет 418,3 кв.м.. Полагает, что ФИО17 провела межевание своего земельного участка с нарушениями, а именно: без подписания с истцом акта согласования, а на основании постановления <адрес> 12.11.2018г. № «Об утверждении схемы расположения многоконтурного земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес><адрес>». Наложение границ земельных участков, препятствует истцу внести в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка. С учетом уточнений просит суд: - признать недействительным постановление Администрации Курского района Курской области № от 12.11.2018г. «Об утверждении схемы расположения многоконтурного земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>»; - признать недействительным результат межевого плана от 16.11.2018г. подготовленного кадастровым инженером ФИО15, по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>; - исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка- земельного участка, площадь 2995 кв.м., кадастровый номер № находящегося по адресу: <адрес>; -установить площадь и границы земельного участка, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 08.06.2023г., выполненного кадастровым инженером ФИО7.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, при этом воспользовалась своим правом о представлении ее интересов через представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. При этом, пояснила, что акт согласования границ ФИО5 истцу не предоставляла.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя. Ранее в судебном заседании исковые требования ФИО8 не признала. Пояснила, что она в 2015г. приобрела у ФИО3 жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Для оформления земельного участка она обратилась в сельсовет, однако ей пояснили, что документы в архиве не сохранились и ей необходимо выкупить земельный участок, а также сообщили, что смежный земельный участок никому не принадлежит. При обращении в Администрацию Курского района Курской области она приобрела за денежную плату часть смежного земельного участка.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала. При этом, пояснила, что земельный участок ФИО5 образовывался на том основании, что участок привязан к жилому дому. Как собственник жилого дома, ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки схемы образуемого земельного участка. После того, как кадастровый инженер выехал на место и убедился, что испрашиваемые границы не нарушают чьих-либо интересов, с учетом того, что смежный земельный участок не обрабатывался, был составлен межевой план. ФИО5 обратилась в администрацию Курского района, которая вынесла постановление об утверждении схемы расположения земельного участка. На основании ст. 35 ЗК РФ, администрация Курского района Курской области предоставила ФИО5 земельный участок по договору купли-продажи за 10% от кадастровой стоимости земельного участка, то есть за 61 553 рубля 24 копейки. Администрация не могла предоставить иной земельный участок, поскольку именно на этом участке расположен жилой дом ФИО9 Кроме того, пояснила, что в течение 5 лет истица не предпринимала никаких мер для защиты нарушенного права. Доказательств, которые могут позволить сделать вывод о первоначальных границах ранее учтенного земельного участка, которые сложились на местности более 15 лет, не представлено. Просила применить срок исковой давности, поскольку ответчик не могла не знать о том, что границы земельного участка сформированы.

Представитель ответчика Администрации Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании представитель Администрации Курского района Курской области ФИО11 заявленные исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. Пояснил, что при принятии постановления Администрацией Курского района Курской области права третьих лиц нарушены не были. Поскольку на момент принятия постановления № от 12.11.2018г. земельный участок истца на кадастровом учете не стоял, то установить наличие пересечений не представлялось возможным.

Третье лицо ФИО18, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснила, что до 1995 года ей принадлежал дом, в котором в настоящее время проживает ФИО5 Также ей принадлежал земельный участок, состоящий из двух контуров, площадью 10 и 15 соток. Участок площадью 10 соток был под домом, а участок площадью 15 соток через дорогу. Она продавала дом и соответственно земельный участок 10 соток, а земельный участок, площадью 15 соток она не продавала. В 2015 году она оформила право собственности на земельный участок площадью 15 соток. Из-за того, что не пользовалась земельным участком, но налоги продолжала платить, то в 2019 году она обратилась с МФЦ и отказалась от земельного участка. Кроме того, пояснила, что граница земельного участка шла по углу ранее принадлежащего ей дома, далее по забору. В 1969 году при строительстве дома она даже просила у соседей отступ 2 метра вглубь земельного участка, которым в настоящее время владеет истец, так как не хватало площади по пожарным нормам.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Курской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области, Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области будучи надлежащим образом извещенными и дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Согласно представленным отзывам, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Органы местного самоуправления в соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (п.2 ст.11 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (пункт 1). Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (пункт 2). Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей (пункт 3). Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, если иное не предусмотрено данным кодексом (пункт 13). В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок (пункт 18).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения о государственном кадастровом учете, снятии с государственного кадастрового учета вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также в связи с пересечением контуров здания.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п.п. 10 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности на сновании договора купли –продажи недвижимого имущества от 26.11.2014 года принадлежит жилой дом площадью 37,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.6,7).

В 2023 года ФИО8, с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которым был составлен межевой план от 08.06.2023г. (т.1, л.д.16-27).

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что в результате выполнения кадастровых работ установлено, что граница объекта состоит из двух контуров, при этом, второй контур объекта по границе от точки н15 до точки 8 пересекает границу первого контура земельного участка с кадастровым номером № сведения о которой содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составила 388.8 кв.м., глубина пересечения составляет от 2.22 м. до 3.93 м. Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии земельного спора и препятствует внесению сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, поскольку являются основанием о принятии решения о приостановлении на основании п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости". В этой связи межевой план не может быть подготовлен для целей государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ Объекта и его площади, заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, площадью 2995 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО10 Яне ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№.(л.д.8-11).

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал ФИО18.

Постановлением Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, принадлежащему ФИО3, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес><адрес><адрес>.

17.10.1995г. ФИО18 на основании постановления главы администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство на право собственности на землю КУ № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО18 приобретает право частной собственности на приусадебный земельный участок, площадью 014 га, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18, ФИО12, действующий как законный представитель ФИО13, продали ФИО3 земельный участок площадью 0,14 га с размещенными на нем жилого дома, общей площадью 41,2 кв.м., двух деревянных сараев и деревянного сооружения, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Постановления администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков гражданам для личных подсобных хозяйств в собственность, постоянное пользование, аренду», ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,2500 га, расположенный по адресу: <адрес>.

12.09.2018 года ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру и заключила договор на выполнение кадастровых работ, в результате которых кадастровым инженером ФИО15 16.11.2018г. была подготовлена схема расположений земельного участка.

27.09.2018 года представитель ФИО5 по доверенности ФИО14 обратился в Администрацию Курского района Курской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 2996 кв.м. на кадастровом плане территории в Администрацию Курского района.

Постановлением Администрации Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения многоконтурного земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, площадь многоконтурного земельного участка 2996 кв.м., участок № – 1203 кв.м., участок № – 1793 кв.м.

16.11.2018 года кадастровым инженером ФИО15 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (количество контуров – 2) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовлен межевой план, согласно которому, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 2995 кв.м., (участок № – 1792,76 кв.м., участок № – 1202,48 кв.м.) категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровые номера объектов недвижимости, расположенные на земельном участке – №. Вместе с тем, координаты земельного участка Х и У совпадают с координатами Х и У, указанными в схеме расположения земельного участка, утвержденной расположением Администрации Курского района №.

Постановление Администрации Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 предоставлен в собственность за плату земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2995 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занятый объектом недвижимости - жилым домом, общей площадью 41,20 кв.м., с кадастровым номером: №, принадлежащим ФИО5 на праве собственности, согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, для ведения личного подсобного хозяйства (т.1, л.д.171-172).

28.12.2018 года между Администрацией Курского район Курской области и представителем ФИО5 по доверенности ФИО14 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2995 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, занятого объектом недвижимости» жилым домом, общей площадью 41,20 кв.м., с кадастровым номером: №, принадлежащим ФИО5 на праве собственности (т.1, л.д.165-168)..

Согласно п. 2.1 указанного Договора, цена указанного земельного участка составила 61 553 руб. 24 коп., которую ФИО5 оплатила в полном объеме, что подтверждается чеком об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи от 28.12.2018г. земельный участок №, площадью 2995 кв.м. был передан ФИО5.

Согласно квитанции от 16.01.2019г. ФИО5 произведена оплата за приобретения земельного участка в сумме 61 553 руб. 24 коп. (т.1, л.д.174).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Эксперт».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Эксперт», при проведении экспертизы, были установлены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2922 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2355 кв.м. Контур 1 земельного участка с кадастровым номером № и контур 2 земельного участка с кадастровым номером № по исследуемым межевым планам имеют накладку (пересечение). Площадь пересечения составляет 419 кв.м. Исходя из анализа выявлено, что накладка произошла из-за ошибки кадастровых инженеров в определении границ земельных участков по межевым знакам. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № числится с категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Общая площадь земельного участка составляет 2995 кв.м., что на 73 кв.м., больше, чем было определено по фактическим границам. Границы земельного участка установлены согласно требованиям земельного законодательства, в сведениях единого государственного реестра недвижимости имеются данные о координатах поворотных точек. Координаты в сведениях ЕГРН соответствуют границам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером ФИО15. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № числится с категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Декларированная площадь земельного участка составляет 2500 кв.м., что на 145 кв.м, больше, чем было определено по фактическим границам. Границы земельного участка не установлены согласно требованиям земельного законодательства, в сведениях единого государственного реестра недвижимости данные о координатах поворотных точек отсутствуют. Кроме того, экспертом предложены возможные варианты установления границ земельных участков: кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> согласно площадям, указанным в правоустанавливающих документах и с учетом имеющихся смежных землепользователей. (Схема 6).

Кроме того, судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Эксперт».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Эксперт», площади и фактические границы земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют ортофотоплану территории Лебяженского сельского совета Курского района Курской области, имеющегося в материалах дела (т. 1, л.д. 247 - 248 и DVD-R диск л.д. 249). Расхождение имеется в части границы от заднего угла жилого дома до заднего угла хозяйственной постройки по адресу: <адрес>. На момент осмотра граница от заднего угла дома проходила по забору из сетки рабицы, которая поворачивала в сторону земельного участка с кадастровым номером № и проходила вдоль хозяйственной постройки на расстоянии 3,65 м. Несоответствие в части границ могло произойти из-за возведения вновь построенного забора. Ортофотосъемка в материалах дела представлена за один период времени и не дает четкого понимания границ до периода ортофотосъемки и после. Кроме того, экспертом предложены варианты установления границ земельных участков: кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> согласно площадям, указанным в правоустанавливающих документах и с учетом имеющихся смежных землепользователей.

Оценивая вышеуказанные заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., а также № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные ООО «Эксперт», в соответствии со ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит их относимыми и допустимыми доказательствами по делу, соответствующим требованиям указанных статей и ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", поскольку выводы указанных заключений являются достоверными, мотивированными и подтверждаются иными материалами дела (в том числе, фотоматериалом), в заключении приведена квалификация специалиста подтверждена сертификатами соответствия. Кроме того, перед проведением экспертного исследования эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных заключений, о чем у него была отобрана подписка.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется. Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, сделаны выводы по поставленным вопросам.

Выводы данного заключения сторонами по делу не оспорено, другого заключения в процессе рассмотрения спора не предоставлено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Согласно абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Следовательно, к требованиям об установлении границ земельного участка не применяются общие положения о сроках исковой давности, в виду чего требования представителей ответчиков о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

Обращаясь в суд с указанным иском истец ссылается на то, что границы принадлежащего ей земельного участка, на котором расположен сад и огород, пересекаются с соседним земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ответчику. Ссылается на то, что ответчик провел межевание своего земельного участка с нарушениями, а именно: без подписания с истцом акта согласования, а на основании постановления Администрации Курского района Курской области 12.11.2018г. № «Об утверждении схемы расположения многоконтурного земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>».

Вместе с тем, как было установлено судом, истец ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 2014 году, однако на кадастровый учет земельный участок поставлен не был. Кроме того, в администрацию Лебяженского сельсовета Курского района Курской области, ФИО1 с заявлением о принятии свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью 2500 кв.м. не обращалась.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером №, контур 1 продолжительное время не обрабатывался ФИО1.

Исходя из указанных норм закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку нарушений, допущенных Администрацией Курского района Курской области при выделении за плату ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не выявлено. Земельный участок ФИО1 со дня приобретения не был поставлен на кадастровый учет и сельская администрация не располагала сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Каких-либо межевых границ земельный участок с кадастровым номером <адрес>, контур 1 не имеет.

Вместе с тем каких-либо оснований для признании постановления № от 12.11.2018г. «Об утверждении схемы расположения многоконтурного земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГБукреевка, д.112», а также признании недействительным результата межевого плана от 16.11.2018г, подготовленного кадастровым инженером ФИО15, судом не установлено, схема выполнена кадастровым инженером с указанием точек Х и У. Факт пересечения границ с земельным участком истца на 16.11.2018г. выявлен не был.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец ФИО1 не представила суду доказательств, свидетельствующих о том, что кадастровый инженер ФИО15, которая проводила работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5, нарушила порядок проведения межевания земельного участка, предусмотренный действующим законодательством, что привело к нарушению ее прав истца.

Иных доказательств нарушения прав ФИО1 постановкой земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет в соответствующих границах стороной истца не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит основания для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 и полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Курского района Курской области, ФИО5 о признании недействительным постановление Администрации Курского района Курской области и признании недействительным результатов межевания, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении площади и границ земельного участка в соответствии с межевым планом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2024 года.

Судья Курского районного суда Н.В. Митрохина

Курской области