Решение № 2-2713/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-1057/2025(2-8058/2024;)~М-6695/2024

Решение в окончательной форме принято ...

Копия Дело ...г.

...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... ... районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Л.А.Шигабутдиновой,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО15 ФИО7, ФИО3, ФИО2 к ООО «Жилищная основа» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, взыскании штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Свинцовыобратились в суд с указанным иском в вышеприведенной формулировке на том основании, что .... между истцами и ООО УК «Мегаполис Капитал», от имени и за счет которого на основании агентского договора ... ... действует ООО «Жилищная основа», был заключен договор купли-продажи жилого помещения ... Согласно условиям договора истцу передано в собственность жилое помещение по адресу: ...

Обязательства по оплате стоимости квартиры по Договору выполнены надлежащим образом - в полном объеме и в установленный срок.

В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение установленного законом и Договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом при покупке квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве квартиры.

Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, имеются существенные строительные недостатки, при фактическом осмотре объекта была определена стоимость устранения недостатков на сумму 227570 руб. 36 коп. Стоимость услуг эксперта по независимой экспертизе составляет 20000 руб.

Истец обратился к ответчику с претензией о выплате стоимости устранения недостатков, однако требования остались неудовлетворенными, что и послужило поводом для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец в порядке ст.39 ГПК РФ по результатам проведенной судебной экспертизы просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 124754,54 руб. в счет устранения недостатков; компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.; расходы на проведение строительно-технической экспертизыв размере 20 000 руб.; расходы по оказанию услуг представителя в размере 30 000 руб.; расходы по совершению нотариального действия в размере 2700 руб.; почтовые расходы в сумме 177,60 руб., штраф.

Истец в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца иск в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал. В части требований о взыскании неустойки представитель истцов представил заявление с отказом от иска.

Представитель ответчика в суде иск не признал, представил письменные возражения, ссылаясь на неправомерное применение истцом Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Представитель третьего лица УК «Мегаполис Капитал» в суд не явился, извещен.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.556 ГК РФ 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч.1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что 31.08.2021г. между истцами и ООО УК «Мегаполис Капитал», от имени и за счет которого на основании агентского договора ... от ... действует ООО «Жилищная основа»,был заключен договор купли-продажи жилого помещения ... Согласно условиям договора истцу передано в собственность жилое помещение по адресу: ...

Обязательства по оплате стоимости квартиры по Договору выполнены надлежащим образом - в полном объеме и в установленный срок.

В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение установленного законом и Договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом при покупке квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве квартиры.

Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, имеются существенные строительные недостатки, при фактическом осмотре объекта была определена стоимость устранения недостатков на сумму 227570 руб. 36 коп. Стоимость услуг эксперта по независимой экспертизе составляет 20000 руб.

Истец, ссылаясь на неисполнение Фондом в добровольном порядке требований об устранении строительных недостатков в квартире, приводит положения ФЗ от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", также положения Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд находит неправильным применение истцом норм материального права.

Согласно п. 2 ст. 470 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные ст. 477 ГК РФ (п. 1 ст. 477 ГК РФ). Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 477 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Аналогичная норма предусмотрена п. 1 ст. 19 Закона РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей).

В соответствии с п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах 2 лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или 5 лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее 2 лет (для недвижимого имущества - 5 лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст. 723 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Согласно ч.1 ст.723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Как следует из материалов дела, договором купли-продажи гарантийный срок на приобретенную ФИО12 квартиру не установлен. Следовательно, истец правомерно обратился за защитой своих прав в пределах разумного срока, предусмотренного вышеприведенными нормами гражданского законодательства.

Согласно п.1.3 договора купли-продажи объект (жилое помещение) принадлежит Продавцу на праве собственности на основании, в том числе, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... ...-...

Договор заключен сторонами ..., то есть после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Исходя из характера возникших правоотношений, между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи квартиры ...., согласно условиям которого ООО «Жилищная основа» выступает продавцом, а не изготовителем или застройщиком, а ФИО11- покупателями.

Таким образом, требования истца в отношении недостатков товара – объекта недвижимости, заявленные в пределах 5 лет со дня передачи товара покупателю, являются правомерными. В данном случае имеются основания для возмещения понесенных истцом расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Определением суда ... по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз ...».

Согласно заключению судебной экспертизы ... обнаружены строительные недостатки и несоответствия требованиям нормативно-технических регламентов, как в части качества самих изделий, так и качества работ по их установке. Стоимость затрат на устранение выявленных производственных недостатков в исследуемой квартире составляет 124754,54 руб.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта. Судом также учтено, что экспертом, по имевшимся у представителя истца вопросам, в судебном заседании даны письменные разъяснения.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности эксперта, приходит к выводу, что заключение АНО «Центральное бюро судебных экспертиз ...» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения судебной экспертизы, наличия противоречий не имеется.

Доказательств неверного заключения суду не представлено, необходимость проведения дополнительной экспертизы отсутствует.

При таких обстоятельствах, с учетом уточнения иска, поскольку в квартире истца имеются недостатки, суд считает необходимым взыскать с ответчика, как с продавца, в пользу истца в счет устранения недостатков 124754,54 руб.

Пунктами 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Статьей 18 Закона Российской Федерации от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения прав истца как потребителя, отказ ответчика добровольно удовлетворять требования истца до ее обращения в суд, с учетом установленных обстоятельств дела, периода нарушения прав, характера причиненных им нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о компенсации морального вреда, определив его в общем размере 10 000 рублей в пользу истцов.

Что же касается штрафа, то с учетом изложенного выше его размер составит 67 377 рублей ((124754,54 +10000)*50%), ввиду установленного судом нарушения прав истцов как потребителя оснований для снижения штрафа не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз. 5,8,9 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Расходы по совершению нотариального действия в виде выдачи нотариально удостоверенной доверенности в размере 2700 руб. и почтовые расходы в сумме 177,60 руб. отнесены к судебным расходам и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению истцами ФИО5, ФИО3, ФИО4 независимой экспертизы в сумме 20 000 руб.

Расходы по проведенной судебной экспертизе в размере 80000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз ...».

Поскольку платежным поручением ... ... денежные средства в размере 40000 руб. перечислены непосредственно на счет экспертной организации, данные расходы не указываются ко взысканию в резолютивной части решения суда. Оставшаяся сумма по проведенной судебной экспертизе в размере 40000 руб. ответчиком внесена на депозит Управления судебного департамента РТ на основании платежного поручения ... ... в связи с этим подлежат перечислению в пользу экспертного учреждения с депозитного счета УСД РТ.

... истцами ФИО5, ФИО3, ФИО4 заключен договор с ИП ФИО10 для оказания юридической помощи. Истцы произвели оплату в общей сумме 30000 руб. за услуги.

В соответствии с пунктами 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Учитывая количество судебных заседаний с участием представителя, сложность категории спора, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оказанию услуг представителя в пользу истцов в размере 20000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет в размере 8 043 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищная основа» (ИНН <***>) в пользу ФИО5 ... ФИО3 ... ФИО6 (паспорт 9223 ...), ФИО4 (паспорт 0413 ...) в счет возмещения стоимости устранения недостатков 124754,54 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оформлению нотариального действия в размере 2700 руб., почтовые расходы в размере 177,60 руб., штраф в размере 67377 руб.

Взыскать с ООО «Жилищная основа» (ИНН <***>) в пользу ФИО5 ... ФИО3 ... ФИО4 ... расходы по проведению досудебного исследования в размере 20000 руб., расходы по оказанию услуг представителя в размере 20000 руб.

Взыскать с ООО «Жилищная основа» (ИНН <***>) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 8 043 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Л.А.Шигабутдинова