Решение № 2-441/2024 2-65/2025 2-65/2025(2-441/2024;)~М-413/2024 М-413/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-441/2024

Дело №2-65/2025 г.

УИД 27RS0022-01-2024-000601-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» января 2025 село Богородское Ульчского района Хабаровского края

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Антоносян С.Г.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Зайдуллиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование предъявленных требований указано, что истец, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> не являясь при этом ее собственником. Несет расходы по содержанию квартиры.

Данное жилое помещение было приобретено истцом у предыдущего собственника, ФИО2, договорились устно. На момент покупки данной квартиры у предыдущего собственника ФИО2 документов на квартиру не было. После сделки договорились оформить документы позже. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена. Ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия. На удовлетворении требований настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены. Представили отзыв, из которых следует, что просят рассмотреть дело без участия представителя администрации. С исковыми требованиями согласны.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Жители <адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО7 в письменных пояснениях подтверждают факт проживания ФИО1 по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время (л.д. 8), указанный факт также подтверждается справками главы Мариинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из похозяйственной книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,35,38).

Согласно справке директора МУП УМР «Мариинское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время потребляет и своевременно оплачивает электроэнергию в полном объёме. Задолженности не имеет (л.д. 7).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выписке Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления об отсутствии в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> не зарегистрировано (л.д. 9, 10-12).

Согласно сообщению КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом спорным недвижимым имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца, с ДД.ММ.ГГГГ года находится объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, то есть более восемнадцати лет. Истец владеет имуществом как своим собственным открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонты.

Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 30.01.2025.

Судья: подпись

<данные изъяты> судья С.Г. Антоносян