Решение № 2-2066/2017 2-2066/2017~М-2069/2017 М-2069/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-2066/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2066/17 по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Сызрань об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил :

Истцы ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об исправлении сведений о местоположении границ земельного участка, ссылаясь в обоснование иска на то, что им на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый № ***, площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Для уточнения сведений и установления границ земельного участка они обратились в ООО «Эксперт», кадастровым инженером был подготовлен пакет документов для постановки земельного участка на кадастровый учет. Однако, действия по государственному кадастровому учету земельного участка были приостановлены, поскольку границы земельного участка пересекают границы земельного участка кадастровый № ***, который является государственной собственностью. Завершить кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади их земельного участка возможно только после исправления в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровый № ***, площадью 3443 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Саратовское водохранилище, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли водного фонда, вид права – государственная собственность, в связи с чем они были вынуждены обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый № ***, площадью 3443 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Саратовское водохранилище, правообладатель – государственная собствен-ность, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, и дополнила, что сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН как ранее учтенные, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка, на котором расположен их дом, не менялись, его конфигурация совпадает с конфигурацией земельного участка, указанной в плане к свидетельству о праве собственности на землю от 1997 года. Фактически земельный участок кадастровый № *** расположен в другом месте и не имеет общих границ с земельным участком кадастровый № ***. Просила уточненный иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Определением Сызранского городского суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Сызрань, Министерство имущественных отношений Самарской области, в качестве третьих лиц Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань.

Представители ответчиков Администрации г.о. Сызрань, Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, предоставив в суд заявления о рассмотрении дела без их участия по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Представители третьих лиц Нижне-Волжского бассейнового водного Управления Федерального агентства водных ресурсов, отдел регулирования водного хозяйства и Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № ***, площадью 600 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> и кадастровой выпиской о земельном участке от <дата>, согласно которой граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы для уточнения сведений и установления границ, принадлежащего им на праве собственности земельного участка, обратились в ООО «Эксперт».

ООО «Эксперт» был составлен <дата> межевой план земельного участка кадастровый № ***. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым № *** было выявлено, что по данным дежурной кадастровой карты уточняемый земельный участок кадастровый № *** пересекается с земельным участком кадастровый № ***. Согласно кадастровой выписки о земельном участке № *** от <дата>, граница земельного участка с кадастровым № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Саратовское водохранилище, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : земли водного фонда, площадью 3443 кв.метров, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно п. 15 данной выписки, вышеуказанный земельный участок является государственной собственностью.

По заключению кадастрового инженера ООО «Эксперт» У. завершить кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровый № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, возможно только после исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № ***.

ФИО5 обратились в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости – земельного участка, кадастровый № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эксперт» У.

По данному заявлению Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка кадастровый № ***. При этом, если земельный участок кадастровый № *** не является смежным для уточняемого, то кадастровый учет возможен после исправления сведений кадастра недвижимости о местоположении границ существующего земельного участка.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области № *** от <дата> следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящемся на хранении в межмуниципальном отделе по г. Сызрань, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области содержатся Материалы инвентаризации земель г. Сызрани Самарской области по кадастровому кварталу № *** изготовленные ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие» в 2003 году. В данных Материалах инвентаризации информация о земельном участке кадастровый № *** с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, отсутствует.

Согласно материалам инвентаризации земель г. Сызрани Самарской области (землеустроительное дело по кадастровому кварталу № ***), площадь земельного участка составляет 1142,4 кв.метров, местоположение границ земельного участка кадастровый № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, определено планом границ. Правооблада-телем земельного участка значится ФИО1, земельный участок площадью 600 кв.метров предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>.

Согласно акта обследования земельного участка от <дата> земельный участок местоположением : г. Сызрань, <адрес>, огорожен забором, имеет общую границу с земельным участком местоположением : г. Сызрань, <адрес>. В настоящее время земельный участок по <адрес>, используется площадью 1124 кв.метров, по документам – 600 кв.метров. Таким образом, по вышеуказанному адресу самовольно занят земельный участок площадью 524 кв.метра.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт» У., изложенного в межевом плане от <дата>, кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка кадастровый № ***, расположенного : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : индивидуальное строительство жилого дома. В данном случае документом, подтверждающим право на земельный участок, является план на земельный участок, который является приложением к Свидетельству № *** от 1997 года. Фактическая конфигурация земельного участка полностью совпадает с конфигурацией, представленной в вышеуказанном плане. Подсчет площади по заданным координатам выполнен в программе "MapInfo". Фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.метров, что соответствует площади документальной и по сведениям ГКН.

При проведении межевания было выявлено, что месторасположение земельного участка кадастровый № *** согласно координатам поворотных точек, включенных в состав данной выписки, ошибочно. Фактически данный земельный участок расположен в другом месте и не имеет общих границ с земельным участком кадастровый № ***.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок кадастровый № ***, с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, расположен в кадастровом квартале № ***, который находится в границах городского округа Сызрань, фактическая конфигурация земельного участка полностью совпадает с конфигурацией земельного участка, содержащейся в ГКН, однако, его пересекает земельный участок с кадастровым № *** расположенным по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Саратовское водохранилище, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : земли водного фонда, площадью 3443 кв.метров, являющийся государственной собственностью, координаты поворотных точек которого, содержащиеся в ГКН по состоянию на <дата>, не соответствует фактическому расположению указанного земельного участка, который располагается в границах кадастрового квартала № ***.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № ***, площадью 3443 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Саратовское водохранилище, правообладатель – государственная собственность, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № ***, площадью 3443 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Саратовское водохранилище, правообладатель – государственная собственность.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.