Решение № 2-1055/2025 2-1055/2025~М-972/2025 М-972/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-1055/2025

Дело № 2-1055/2025

УИД 26RS0020-01-2025-002309-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Сущевской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о внесении изменения в запись кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о внесении изменения в запись кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости, указав в обоснование исковых требований, что в соответствии с решением Кочубеевского районного суда от 30.04.2025 года по делу № 2-258/2025 года он является собственником жилого дома, назначение – жилое, площадью 31,5 кв.м., 1 – этаж, кадастровый № и земельного участка площадью 3200 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> на основании сделки купли-продажи от 25.06.1998 года. В настоящее время сведения о спорных жилом доме и земельном участке, как ранее учтенных исключены из ЕГРН и им присвоен статус «архивные», однако, в силу ч. 5 ст. 69 ФЗ «государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ подлежат восстановлению по заявлению правообладателя. 20.06.2025 года было подано обращение в управление Росреестра по Ставропольскому краю с просьбой восстановить в ЕГРН сведения о жилом доме и земельном участке, однако, ответом Росреестра № было отказано в восстановлении в ЕГРН сведений. Дополнительно разъяснено, что восстановление записи государственного кадастрового учета допускается только по решению суда. Просит суд внести изменения в запись кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости: жилого дома, назначение – жилое, площадью 31,5 кв.м., 1 – этаж, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> со статуса объекта «Архивный» на статус объекта «Актуально»; земельного участка площадью 3200 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> со статуса объекта «Архивный» на статус объекта «Актуально».

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении разбирательства дела, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, из которого следует, что администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края просит суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Казьминского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении разбирательства дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя территориального отдела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении разбирательства дела, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся в судебное заседании лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно названному федеральному закону, а также с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 1 статьи 1 указанного Федерального закона).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений.

В силу части 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 3 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 185 Приказа Росреестра от 7 декабря 2023 года №П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный» и (или) «архивная», указанный статус изменяется на «актуальный» и (или) «актуальная» (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса «архивный» и (или) «архивная». При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 12 Порядка.

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 30 апреля 2025 года, вступившим в законную силу 28 мая 2025 года, удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края. Признана действительной сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25 июня 1998 года, расположенных по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО1 За ФИО2 признано право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 31,5 кв.м, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет 17.12.2011 года, снят с кадастрового учета 11.11.2024 года. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 01.01.2005 года, снят с кадастрового учета 01.11.2023 года. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

20.06.2025 года ФИО2 через своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о восстановлении в ЕГРН сведений о вышеуказанных жилом доме и земельном участке.

Из ответа Росреестра № 26-08-00375/25 следует, что в ходе проведенного анализа сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, по результатам которого было установлено, что указанный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета с присвоением объекту статуса «архивный» 01.11.2023 года по обращению администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края исх. № 10024 от 26.10.2023 года. Жилой дом с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета с присвоением объекту статуса «архивный» 11.11.2024 года, на основании акта осмотра здания администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № 24 от 07.11.2024 года, подтверждающим факт прекращения существования объекта капитального строительства. Также разъяснено, что в соответствии с действующим законодательством восстановление на государственном кадастровом учете земельного участка, снятого с кадастрового учета, допускается только по решению суда при наличии правоустанавливающего документа.

ФИО2 не лишен права ставить вопрос о восстановлении записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости с учетом вынесенного в ее пользу судебного акта о признании права собственности на земельный участок, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>) о внесении изменения в запись кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости - удовлетворить.

Внести изменения в запись кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости:

жилого дома, назначение – жилое, площадью 31,5 кв.м., 1 – этаж, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, со статуса объекта «Архивный» на статус объекта «Актуально»;

земельного участка площадью 3200 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, со статуса объекта «Архивный» на статус объекта «Актуально».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 29 октября 2025 года.

Судья Е.Е. Рынгач