Решение № 2-3487/2025 2-3487/2025~М-2885/2025 М-2885/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-3487/2025

Строка статотчета 2.137

55RS0005-01-2025-004626-51

Дело № 2-3487/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при секретаре судебного заседания Стефанишине Н.С., с участием в организаци и подготовке судебного процесса помощника судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 29 октября 2025 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на.

В обоснование требований ссылается на то, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности по № доле принадлежит земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

На земельном участке расположен жилой дом № кадастровый №, принадлежащий на праве собственности истцу и ответчику также по № доле каждой.

Дом был демонтирован в связи с тем, что пришел в ветхое состояние.

На земельном участке возведены два отдельно стоящих жилых дома.

Строение, которому присвоен адрес: <адрес>, зарегистрировано на праве единоличной собственности за ФИО3, а строение, которому присвоен адрес: <адрес>, зарегистрировано в равных долях за истцом и ответчиком, что нарушает право единоличной собственности истца на данный жилой дом.

Регистрация права собственности в равных долях за истцом и ответчиком на жилой дом. принадлежащий на праве собственности только истцу, связаны с ошибкой в техническим плане, подготовленным кадастровым инженером.

Ссылаясь на положения статей 209, 219 Гражданского кодекса Российской федерации, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании стороны участия не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежаще.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Допустимые способы защиты предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), среди которых указаны такой способ защиты, как признание права.

По правилам п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судебным разбирательством установлено, что на основании свидетельств на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности по № доле земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м.

Как следует Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по № доле за истцом и ответчиком.

Кадастровый номер присвоен домам ДД.ММ.ГГГГ с постановкой на кадастровый учет на основании технического плана кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании декларации, жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв. м, двухэтажный; правообладателем является ФИО1, в декларации приведена в качестве правообладателя также ФИО2

Из регистрационного дела следует, что ФИО2 и ФИО1 являлись собственницами единого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литера А, А1, по 1/ 2 доле каждая. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год согласно техническому паспорту процент износа дома составил около 70 % обеих литер.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления за ФИО2 было зарегистрировано право собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет жилого дома, кадастровый №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании декларации.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выразила свое согласие на признание за ФИО2 права собственности на новый дом, построенный на земельном участке, принадлежащим обеим на праве долевой собственности.

На основании распоряжения Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома, кадастровый №, был аннулирован, с присвоением ему адреса: <адрес>.

Обращаясь в суд с иском истец указала, что ФИО2 не имеет отношения к ее жилому дому, вновь возведенному, по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство никем не оспорено.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на земельной участке, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, расположены два самостоятельных жилых дома, один из которых с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, а другой, с кадастровым номером №, по адресу:. Омск, <адрес> является единоличной собственностью истца ФИО1

Регистрация без оснований права собственности ФИО2 на № долю в праве собственности на жилой дом, принадлежащий ФИО1, нарушает ее право, как законного владельца на жилое помещение.

Доказательств перехода права собственности на ? долю в праве собственности на спорое жилое помещение ответчиком не представлено, своего намерения на регистрацию права она не выражала, что следует из материалов регистрационного дела.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания считать ФИО2 приобретшей право собственности на жилое помещение ФИО1, в связи с чем право собственности на № долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № долю в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Еленская

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2025 года.