Решение № 2-75/2019 2-75/2019~М-97/2019 М-97/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-75/2019

Дело № 2-75/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бурла 19 июня 2019г.

Судья Бурлинского районного суда Алтайского края Климук Е.Н.,

при секретаре Катруша Е.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Бурлинским РУФПС ему безвозмездно передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на условиях приватизации. Поскольку на дату передачи жилья законодательство не предусматривало регистрацию права собственности на объекты недвижимости, он это право не зарегистрировал. В настоящее время у него возникла необходимость оформить право собственности на жилое помещение, сделать это невозможно по той причине, что в Договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан значится количество членов семьи – 2, а «Покупателем» только ФИО1, т.е. субъективный состав «Покупателя» не раскрыт. Регистрирующий орган отказался регистрировать право собственности на квартиру, поэтому возникла необходимость обращения в суд.

На момент приватизации согласно справке сельсовета по вышеуказанному адресу проживали: ФИО1, ФИО3 (после вступления в брак - ФИО11).

Просил суд определить доли участников приватизации квартиры по адресу: <адрес> равными - по 1/2 доли квартиры каждому участнику приватизации: ФИО1, ФИО2, признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> по 1/2 доли квартиры каждому ФИО1, ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал в полном объеме. Ответчик ФИО2 не возражала против иска.

К участию в деле привлечены сособственники спорного жилого помещения ФИО5, ФИО6, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений не представили.

Представитель администрации Бурлинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще, против удовлетворения исковых требований не возразил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1995 следует, что Бурлинский РУФПС передал безвозмездно в собственность ФИО1 квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 83 кв.м., в том числе жилой 42,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - участников приватизации указано в договоре - 2.

Согласно справке, выданной администрацией Бурлинского сельсовета Бурлинского района Алтайского края 14.05.2019, на момент приватизации жилого помещения в 1995 году по адресу: <адрес>, проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведения о других лицах отсутствуют. Из свидетельства о заключении брака устанавливаются основания для смены фамилии ФИО3 на ФИО11.

Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается, что спорная <адрес> адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес>, утвержденного <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Реестра Муниципального имущества муниципального образования <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не состоит.

Как следует из ответа Славгородского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, по данным архива БТИ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемые сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества (жилой дом, квартиру) отсутствуют.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

На момент приватизации истец и ответчик проживали в данном жилом помещении, никто от участия в приватизации не отказывался, поэтому суд признает право собственности за истцом и ответчиком в равных долях – по 1/2 доли каждому в праве собственности.

Судом установлено, что согласно договору обмена от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 безвозмездно передала администрации <адрес> принадлежащий ей на праве личной собственности земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по переулку Советскому №, одновременно передавая администрации все права по владению, пользованию и распоряжению указанным земельным участком. Передача производилась под условием того, что администрация района в обмен на земельный участок представляет ФИО4 квартиру с земельным участком в строящемся по <адрес> двухквартирном доме с правом приватизации в порядке, установленном законодательством. Срок предоставления <адрес>.

Из договора купли- продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ФИО9, ФИО10, именуемые продавцы, продали ФИО5, ФИО6, именуемым в дальнейшем покупатели, земельный участок и расположенную на нем 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>. Из п.2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что отчуждаемая 1/2 доля жилого помещения реально выделена в натуре, с отдельным входом, принадлежит продавцам на праве собственности на основании договора приватизации, удостоверенного Бурлинским УФПС ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения, выданного БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Кодекса).

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две части, о чем свидетельствует и указание на выделенные доли в виде квартир в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре купли- продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Все коммуникации, электроэнергия, являются изолированными, в доме имеется два отдельных входа в каждую из квартир, квартиры являются изолированными помещениями. На каждую из частей жилого дома оформлены две домовые книги, два технических паспорта.

Таким образом, судом установлено, что доли, указанные в вышеуказанных договорах и актах обмера - по 1/2 доли, соответствуют реальным площадям частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Следовательно, раздел индивидуального жилого дома возможен. С учетом того, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 пояснили, что порядок пользования жилым домом сложился, переустройство и реконструкция жилого дома не производилась, выдел долей в натуре согласован, на что имеется ссылка в п.2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что участники общей долевой собственности на жилой дом достигли соглашения о выделе в натуре своей доли из общего имущества, и требования истцов о признании права собственности на <адрес> подлежат удовлетворению.

Выделение истцов их доли в натуре в виде квартиры не затрагивает права и интересы других совладельцев. Как видно из материалов дела, после выдела доли истцов в доме остались собственники общей долевой собственности – семья ФИО12, их доля также представляет собой отдельную квартиру, о чем суд указывает в резолютивной части решения.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, поэтому суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности удовлетворить.

Определить доли участников приватизации квартиры по адресу: <адрес> равными по 1/2 доли каждому участнику приватизации: ФИО1, ФИО2.

Признать право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> в размере по 1/2 доли в праве собственности каждому.

Признать право собственности ФИО5, ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес> в размере по 1/2 доли в праве собственности каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бурлинского районного

суда Алтайского края Е.Н. Климук

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2019