Решение № 2-1749/2020 2-1749/2020~М-1569/2020 М-1569/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1749/2020

63RS0007-01-2020-002183-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1749/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В марте 2020 года истец обратился в ООО «Межевики» для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. В результате проведенных измерений площадь участка истца составила <данные изъяты> кв.м. Также было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. При этом, площадь его ориентировочная, сведения подлежат уточнению при межевании, граница не установлена. Правообладатель земельного участка подписал акт согласования, в результате чего при уточнении границ земельного участка истца, уточняется и смежная его граница с данным земельным участком с кадастровым номером №. Кроме того, было выявлено, что земельному участку истца было присвоено два кадастровых номера: № и №. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, адрес: <адрес>. Правообладатель – сельское поселение Сухая Вязовка, площадь <данные изъяты> кв.м. Таким образом, имеется дублирование сведений о земельном участке истца, что является препятствием для уточнения границ, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска, истец просит суд исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка и каталога координат, выполненного ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель истца по доверенности предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представители ответчика Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из содержания искового заявления, а также представленных в материалы дела документов, следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № выявилось пересечение уточняемого участка с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №

Данное обстоятельство препятствует постановке принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет по результатам межевания.

Из ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 усматривается, что специалистами были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. Эта площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы и стены зданий. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов и углы зданий. Замеры земельного участка производились строго по существующим границам современным GPS-оборудованием, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м. Таким образом, установлено, что фактически уточненная площадь превышает декларированную площадь на <данные изъяты> кв.м. Согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты> кв. м. Таким образом, разница между декларированной площадью и площадью, уточнённой при межевании (<данные изъяты> кв.м.) не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (<данные изъяты> кв.м.). Также была получена копия материалов из состава землеустроительного дела по инвентаризации земель населенных пунктов Сухо-Вязовской сельской (волостной) администрации Волжского района Самарской области, c. Березовый Гай, квартал 3, изготовленного ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1999 г., инв. № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, границы уточняемого земельного участка устанавливались исходя из их фактического местоположения, на основании материалов инвентаризации, входящих в состав данного землеустроительного дела и с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Кроме того, после камеральной обработки измерений было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № уточняется и смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № в порядке ст. 43 ФЗ-218, с учетом полученной личной подписи правообладателя земельного участка. Также, после камеральной обработки измерений было выявлено, что граница уточняемого земельного участка не совпадает с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. А именно: от т.14 до т.1 граница уточняемого земельного участка расходится с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, образуя череcпoлосицу. Фактические границы уточняемого земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № не имеют щелей и разрывов, споров о границах между собственниками смежных земельных участков не существует. Таким образом, выявлена ошибка в координатах смежного земельного участка с кадастровым номером №. Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания или из-за ошибки в координатах исходных пунктов. Границы уточняемого земельного участка соответствуют действительности, а в границы смежного земельного участка с кадастровым номером № следует внести изменения. Также, при проведении кадастровых работ было выявлено, что уточняемому земельному участку было присвоено два кадастровых номера: №. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Адрес – <адрес> Правообладатель – сельское поселение Сухая Вязовка. Площадь - <данные изъяты> кв. м. Данная проблема является препятствием в преобразовании земельного участка с кадастровым номером №, так как он имеет пересечение границ с декларированным земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ смежный с участком истца земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, имеет статус актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель ФИО3

От ФИО3 в материалы дела представлено заявление, удостоверенное главой сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес>, согласно которого он является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Его участок имеет общую границу с земельным участком истца ФИО1 Участки разделены забором, который существует на местности более 20 лет, никуда не переносился и не передвигался. Претензий к ФИО1 не имеет, акт согласования границ земельного участка подписан им лично.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель сельское поселение Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области.

Согласно предоставленного ходатайства ФИО4, удостоверенного главой сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области, он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, его участок граничит с участком ФИО1, по границам споров и претензий у них нет, забор на месте стоит более 20 лет, никогда не переносился. Им лично подписан акт согласования границ.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется двойной кадастровый учет в отношении земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес> (имеет два кадастровых номера №), что препятствует истцу в осуществлении действий по постановке принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет по результатам межевания.

Таким образом, судом установлено, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Кроме исключения сведений о данном земельном участке из ЕГРН, устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Межевики», площадь земельного участка истца по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м., что не превышает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность граждан.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

При этом, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласно плана установления границ земельного участка и каталога координат, выполненного ООО «Межевики» 17.03.2020 г., который считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о данном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья: О.А. Свиридова