Решение № 2-1608/2017 2-1608/2017~М-996/2017 М-996/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-1608/2017

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 17 апреля 2017г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1608/17 по иску ФИО1 к ОООО «Простор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Простор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «Простор» заключен договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является строительство 18-этажного многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подвальным этажом по адресу: <адрес>. Объектом договора является квартира №, общей проектной площадью 45кв.м, расположенная на 17 этаже указанного жилого дома. Цена квартиры - <данные изъяты>., которая оплачена истцом в полном объеме. Согласно п.3.1 договора, срок передачи застройщиком объекта дольщику - не позднее 2 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Установленный срок ввода жилого дома в эксплуатацию -1-й квартал 2016г., срок передачи дольщику объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором, в случае, если получение разрешения на ввод в эксплуатацию и передача объекта дольщику не может быть завершено в срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до его истечения направляет дольщику соответствующее информационное письмо. В этом случае стороны подписывают дополнительное соглашение об изменении сроков (п.3.1 договора). Однако, письменного извещения в адрес истца не поступало, жилой дом в эксплуатацию не введен, по состоянию на текущий момент квартира участникам долевого строительства не передана, срок передачи, предусмотренный п.3.1 договора, ответчиком нарушен. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией по задержке передачи указанной квартиры и добровольной выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату сдачи объекта в размере <данные изъяты>. за каждый день просрочки. В сообщении от ДД.ММ.ГГГГ., полученном истцом ДД.ММ.ГГГГ., ответчик предложил истцу принять указанный объект по акту приема-передачи, требование о выплате неустойки не исполнено. Истцу также предложено доплатить еще <данные изъяты>. Истец принял квартиру по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. и оплатил ответчику указанную сумму. После принятия квартиры истец вновь обратился к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи квартиры в размере <данные изъяты>., однако, ответчик требование не исполнил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил взыскать в её пользу с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>., расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления и представление интересов в суде в размере <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик- ООО «Простор», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представил отзыв на иск.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой городского округа Самара выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство объекта капитального строительства «Гостиница в <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Простор»(застройщик) и ФИО1(дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию 18-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подвальным этажом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену, принять и оформить в собственность объект долевого строительства - жилое помещение: однокомнатную квартиру, расположенную на 17 этаже, секция №1, строительный номер 224, общей проектной площадью 45 кв.м. Стороны пришли к соглашению, что подтверждением завершения строительства объекта будет являться акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, подписанный без замечаний представителями застройщика, генерального подрядчика, субподрядчиков и иных необходимых лиц.

Согласно п.п. 2.1, 3.1, 4.3.4 договора, цена договора составляет <данные изъяты>

Проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в составе которого находится объект, в соответствии с проектной документацией - 1-й квартал 2016г.

Срок передачи застройщиком объекта дольщику - не позднее 2 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ.

В случае если получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта дольщику не может быть завершено в данный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до его истечения направляет дольщику соответствующее информационное письмо. В этом случае стороны подписывают дополнительное соглашение об изменении сроков.

Застройщик обязан после ввода жилого дома в эксплуатацию передать дольщику объект в соответствии с условиями настоящего договора, при условии оплаты дольщиком стоимости объекта в полном объеме, в соответствии с разделом 2 настоящего договора.

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 произвела оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием передачи объекта долевого строительства- квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, и выплаты неустойки за просрочку сдачи указанного объекта.

Согласно сообщению ООО «Простор» от ДД.ММ.ГГГГ., полученному ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., строительство жилого дома по адресу : <адрес>, №В, завершено, ФИО1 предложено принять объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно и доплатить согласно разделу 2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. денежную сумму <данные изъяты>.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании разрешения Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Из чек-ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО3 произведена доплата за ФИО1 за недвижимость по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно сообщению о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., однокомнатная квартира <адрес> передана истцу, претензий по состоянию полученного объекта нет.

Согласно ст.8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Принимая внимание, что разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома выдано ДД.ММ.ГГГГ., истец принял объект долевого участия (квартиру) ДД.ММ.ГГГГ то есть в установленный п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок, суд приходит к выводу о том, что нарушений со стороны ответчика прав истца не имеется и потому в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. следует отказать.

Требования истца о взыскании в его пользу с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворению не подлежат, поскольку данные требования являются производными от основных требований о взыскании неустойки, в удовлетворении которых судом отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Простор» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором № от ДД.ММ.ГГГГ. срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., штрафа в размере <данные изъяты>., расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2017г.