Решение № 2-1602/2018 2-40/2019 2-40/2019(2-1602/2018;)~М-1427/2018 М-1427/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-1602/2018

Дело № 2-40/2019
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Лаврентьевой Н.А., с участием прокурора Ассадулина Р.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов,

установил:

АКБ "АК БАРС" (ПАО) обратился в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование иска, что Волжским городским судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на жилой дом с земельным участком по адресу: РМЭ, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов.

Указанный выше объект жилой недвижимости являлся предметом ипотеки и находился в залоге ПАО «АК БАРС» Банк. Исполнительный лист, выданный банку после вступления решения суда в силу был направлен банком для принудительного исполнения в Волжский РОСП. В связи с тем. что должник не погасил самостоятельно задолженность по кредитным обязательствам, предмет ипотеки был передан Службой судебных приставов на реализацию на торгах. По причине признания торгов несостоявшимися, жилой дом с земельным участком был передан в собственность взыскателя – ПАО «АК БАРС» банк.

Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме, добровольно выехать из нее отказываются, в связи с чем истец просил признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, выселить ответчиков из спорного жилого дома и снять с регистрационного учета по указанному адресу. Также истец просит суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца АКБ «АК БАРС» (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела судом извещались, судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Кроме того, ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась телефонограммой. В ходе разговора ответчик ФИО2 пояснила, что в спорном жилом <адрес>, ответчики не проживают, она с дочерью ФИО3 проживает в <адрес>, указала адрес проживания, обязалась известить ответчика ФИО3 Ответчик ФИО1 также не проживает в вышеуказанном жилом доме, проживает в <адрес> по другому адресу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Марий Эл в г.Волжске, представитель Волжского районного отдела судебных приставов УФССП по РМЭ в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Прокурор в судебном заседании, полагал, что требования истца о выселении не подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что ответчики с данном жилом помещении не проживают.

Выслушав прокурора, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вступившим в законную силу решением Волжского городского суда Республики Марий Эл от 04 сентября 2013 года по делу №г. исковые требования открытого акционерного общества «АК БАРС» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены в полном объеме. Кредитный договор № от 17.07.2012г., заключенный между открытым акционерным обществом «АК БАРС» Банк и ФИО1, расторгнут. С ФИО1 в пользу ОАО «АК БАРС» Банк взысканы денежные средства в сумме 844935 рублей 02 копейки. Обращено взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, назначение жилое, 1 –этажное (подземных этажей 0),общая площадь 75,8кв.м. инв.№ лит А, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес> для удовлетворения предъявленных требований ОАО «АК БАРС» Банк, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при ликвидационной стоимости 702720 рублей 00 копеек.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 858 кв.м., расположенный по адресу: РМЭ, <адрес> для удовлетворения предъявленных требований ОАО «АК БАРС» Банк, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при ликвидационной стоимости 78 080 рублей 00 копеек.

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 01 февраля 2017 г. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РМЭ, <адрес> перешло к АКБ "Ак Барс" (ПАО).

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписок из ЕГРН.

06 августа 2018 года истец направил ответчику требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Данное требование получено ФИО4 09 августа 2018 года, но до настоящего времени ответчиками не было выполнено.

Согласно сведений, представленных отделением по вопросам миграции МО МВД России «Волжский» от 16 января 2019 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: РМЭ, <адрес> 09 августа 2012 года; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: РМЭ, <адрес> 06 июня 2013 года; ФИО2 зарегистрированной по месту жительства не значится.

Из телефонограммы судебного пристава исполнителя Волжского РОСП Управления ФССП по РМЭ ФИО5 следует, что ею 18 января 2019 года был осуществлен выезд к должнику ФИО1 по месту его жительства по адресу: РМЭ, <адрес> установлено, что ФИО1, а также ФИО2 и ФИО3 в жилом доме по адресу: РМЭ, <адрес> не проживают, место их проживания не известно. В данном доме проживают другие лица.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку право собственности на заложенную квартиру перешло к истцу, в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 фактически по адресу: РМЭ, <адрес> не проживают, следовательно требования о выселении ответчиков заявленные истцом, удовлетворению не подлежат.

Также, не подлежат удовлетворению исковые требования в части признания ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, поскольку согласно сведений, представленных отделением по вопросам миграции МО МВД России «Волжский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрированной по месту жительства в г.Волжске не значится.

Из пункта 2.4 Положения о федеральной миграционной службе (утв.Постановлением Правительства РФ № 711 от 13 июля 2012 года) следует, что одной из основных задач Федеральной миграционной службы являются осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.

Подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. N713) предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета - в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая приведенное правовое регулирование, в резолютивной части решения следует указать, что данное решение является основанием для снятия органами регистрационного учета ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина по 1500 рублей, оплаченная им при подаче иска. При этом госпошлина в сумме 3000 руб. не подлежит взысканию с ответчиков, поскольку исковые требования истца удовлетворены частично.

Иных требований, иных доказательств, кроме изложенного выше, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО3, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия органами регистрационного учета ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО) к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес> отказать.

В удовлетворении исковых требований Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>, отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу АКБ «АК БАРС» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Малышева Л.Н.

Решение принято в окончательной форме:

11 февраля 2019 года